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上海将法拍房纳入限购 又一个破限购的口子被堵上

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1月25日下午,《每日经济新闻》记者获悉,继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后,上海楼市调控组合拳相继落地,法拍房纳入限购。

随后,记者在公拍网司法拍卖页面看到,上海法院已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。其中列明,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

原则上,法拍房因为关系复杂,一般起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上,在限购的大城市,总会时不时发生一些刷新三观的案例,比如上海。

尤其是2020年,公开资料显示,上海一些热门区域的法拍房价格比同一区位的二手房,足足贵了10%。对比房源的起拍价,拍出高溢价的盘更是不计其数。法拍房高溢价出让,其实也是中高端购房者入市动力增强的印证。

2019年上海法拍房总成交量1777套,上海中原地产分析师卢文曦表示,这个数字仅占上海全年成交的0.1%,但2020年增速明显,有明显上升趋势。

58安居客研究分院院长张波告诉记者,该政策出台体现出上海限购的决心,可以说是未雨绸缪,因为目前来看,很多人买房的诉求很明确,为的就是破限购,现在很多法拍房实际成交价比市价还要高。

此外,法拍房存在一定风险性,对于普通市民来说流程比较复杂,造成法拍房市场出现火热的情况,提前将法拍房可能存在破限购的漏洞堵上,起到未雨绸缪的作用,同时给市场传递一个明确信号,下一步上海市场不断收紧的态势不会变化。

卢文曦告诉记者,法拍房虽然在交易中是非主流,但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款,但后来贷款也能解决部分杠杆问题,加上去年下半年楼市火热,法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购补漏洞,一是确保限购限贷的效果,另一方面继续震慑市场。这也说明调控的政策储备还有很多,会给市场中的乱象给予精准打击。

从公开数据看,浦东新区因为区域范围大,住宅房总基数大,挂拍量最多,2020年全年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区,这几个地区的活动人口相对也不少,成交量均超150套。

张波告诉记者,由于法拍从线下分流到线上,操作更容易,市民对法拍房的接受度更高,法拍房价格也逐渐趋近于正常的二手房价格。

卢文曦表示,法拍房越来越受到市场追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清场”,打消买家的顾虑。原先法拍房可能会存在错综复杂的产权或者租赁关系,甚至还有未迁出的户口。即便是买下了可能也无法实际使用,而现在这些债权债务问题都能得到妥善解决。

图片来源:公拍网

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