<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

调控接踵而至 机构预测上海楼市仍处上行期

0
分享至

1月21日,上海楼市调控新政“沪十条”打响新年调控第一枪。随后“法拍房纳入限购”打上政策补丁,工商银行上海地区“税费分期贷款”几乎也在同一时间全面叫停,申城楼市瞬间被“封印”。

“上海市场2021年仍将继续上行。调控之后很多意见出现了分歧,有人觉得要降温了,有些人认为不会,但我认为是继续往上走。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

易居房地产研究院最新发布的《2020~2021年度全国房地产市场研究报告》显示,2021年全国商品房销售面积可能小幅下降1%左右,全年房价约上涨5%。而2021年上海楼市并不悲观,可能调控之后市场略有降温,会维持两个月量缩,然后价格继续向上。

上海二手房去化周期仅1.7个月

国家统计局公布数据显示,2020年12月份上海新房同比涨幅4.2%,二手房同比涨幅6.3%。易居研究院认为,从新房价格指数来看,相比涨幅更高的银川、唐山、徐州等城市,上海其实还没有到调控的时候。

来源:易居研究院

“涨幅超过5%才有压力,而上海近期主要是因为二手房市场严重供不应求,导致市场短期内有点恐慌,引致政策出台。”杨红旭指出。

从全年二手房月均成交量来看,上海远远甩开第二名北京和第三名南京,冲上2.66万套位居榜首。

上海二手房曾经历了较长的横盘周期。易居研究院分析,2017年~2018年是“缩量”严重的时期,2019年上半年稍有小阳春,下半年则继续“量缩价稳”。从2020年开始,二手房成交量开始持续上扬,甚至在12月份成交近3.9万套,达到历史第6高。

另一方面,上海的二手房市场供应短缺几乎已经是全国最严重的地区。易居研究院以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算,2020年12月重点监测的22个城市二手房总去化周期为10.1个月,其中上海二手房去化周期最短,只有1.7个月。作为热点一线城市,显然极度供不应求。

机构判断上海市场仍将上行

上海中原地产数据显示,1月18日~24日一周内,全市新建商品住宅成交面积26万平方米,环比增加54%。从实际成交数据来看,上海市场短期投放的项目多为刚需和首次改善产品,因此成交量仍然出现反弹。而随着“打新热”在新政之下有所收敛,众多机构均认为成交收缩不可避免。

新政出来之后上海楼市怎么走?杨红旭说,2021年上海楼市不是很悲观,可能调控之后,市场略有降温,会缩量盘整两个月,然后价格继续往上走。”

“调控之后,就是为刚需客和自住客创造了一个好时期,最近一个月是好时机,”但杨红旭强调“投资投机的话我建议不要参与了,‘房住不炒’不仅国家强调,上海市也坚定实施,不要心存幻想。”

此外易居研究院认为,2021年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势,预计全年同比下降1%左右。

房价方面,易居认为70新建商品住宅价格同比涨幅预计继续收窄,12月回落到1.5%左右。

相关推荐
热点推荐
顾国芳,官宣落马

顾国芳,官宣落马

新京报政事儿
2025-07-05 12:27:49
网友们说出民航业的现状,那就是飞行员严重过剩了

网友们说出民航业的现状,那就是飞行员严重过剩了

清晖有墨
2025-07-05 11:51:28
得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

解读热点事件
2025-07-05 00:10:03
5月中国手机出货量暴跌,释放了什么信号?

5月中国手机出货量暴跌,释放了什么信号?

黑噪音
2025-07-05 09:51:37
60396人,0比0,“苏超”一场比赛诞生两项纪录

60396人,0比0,“苏超”一场比赛诞生两项纪录

澎湃新闻
2025-07-05 21:56:29
2球被吹10分钟2红!世俱杯疯狂1战:拜仁0-2出局 4强诞生3席

2球被吹10分钟2红!世俱杯疯狂1战:拜仁0-2出局 4强诞生3席

叶青足球世界
2025-07-06 02:06:05
CBA成为跳板!上海男篮场均35分外援,新下家正式确定,球迷怒了

CBA成为跳板!上海男篮场均35分外援,新下家正式确定,球迷怒了

十点体坛
2025-07-05 15:51:20
查理兹·塞隆节目畅谈X事,直言“26岁年轻伴侣”体验太棒了

查理兹·塞隆节目畅谈X事,直言“26岁年轻伴侣”体验太棒了

影迷Dustin
2025-07-05 21:02:29
机长李煜众跳楼新进展:资深机长爆料,非能力不够,降级另有原因

机长李煜众跳楼新进展:资深机长爆料,非能力不够,降级另有原因

娜乌和西卡
2025-07-05 13:47:02
华为:否认抄袭

华为:否认抄袭

云头条
2025-07-05 20:49:35
2-0!9打11 巴黎仍晋级世俱杯4强 拜仁两球被吹太惨 穆西亚拉重伤

2-0!9打11 巴黎仍晋级世俱杯4强 拜仁两球被吹太惨 穆西亚拉重伤

狍子歪解体坛
2025-07-06 02:11:22
烟台一高校宿舍无空调有学生中暑送医,不少学生夜间在超市蹭冷气,校方回应

烟台一高校宿舍无空调有学生中暑送医,不少学生夜间在超市蹭冷气,校方回应

极目新闻
2025-07-05 14:47:19
RMC:没有任何事情阻止C罗参加若塔葬礼,他拨冗前往完全可行

RMC:没有任何事情阻止C罗参加若塔葬礼,他拨冗前往完全可行

懂球帝
2025-07-05 22:59:11
大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

闲搞机
2025-07-05 11:08:28
紧急!外交部:尽快撤离!中使馆:做好随时避难的准备

紧急!外交部:尽快撤离!中使馆:做好随时避难的准备

澳洲红领巾
2025-07-05 14:56:58
“苏超”新纪录

“苏超”新纪录

新京报
2025-07-05 22:36:18
全国性生育政策有望出台!每个孩子每年提供3600元,直到年满3岁

全国性生育政策有望出台!每个孩子每年提供3600元,直到年满3岁

明月杂谈
2025-07-04 14:13:21
教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教育人看世界
2025-07-05 16:28:10
广东一海鲜餐厅被曝专宰游客,投诉多了就改名?网友:“换马甲”也得管!

广东一海鲜餐厅被曝专宰游客,投诉多了就改名?网友:“换马甲”也得管!

环球网资讯
2025-07-05 21:19:42
唐千淳,军考722.75分,战区陆军第一名!

唐千淳,军考722.75分,战区陆军第一名!

环球网资讯
2025-07-05 08:13:12
2025-07-06 03:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

本地
家居
游戏
手机
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

外媒分析《地平线3》或在2027年上线!复刻为新作铺路

手机要闻

OPPO近期爆料汇总:至少三款新机待发

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版