<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产市场要坚持两个“稳”相互协调

0
分享至

2021年,稳定经济增长仍是一项紧要任务。由于房地产市场与投资、消费两端都有紧密联系,对于预期管理十分重要。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展,就要坚持房价稳和投资稳并重,做到两个“稳”相互协调。

据国家统计局发布的数据,2020年全年,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%。在疫情冲击下,年度增幅比上年回落2.9个百分点,但7.0%的增幅仍体现了稳定适度的特点。一般认为,这一数据在5%-10%之间属于健康合理范围,低于5%属于偏冷,高于10%可能导致过热。从房地产开发投资占固定资产投资的比重看,2020年为27.26%,2019年为23.57%。考虑到疫情导致投资结构和消费结构发生一些波动,这一比例的年度变化总体上是平缓的。

从销售情况来看,2020年商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。2020年全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%。在满足刚性需求的同时,通过一系列稳价格措施,促使均价涨幅相对2019年略有收窄,取得了稳房价的效果。但长期来看,抑制房价过快上涨仍是主要方向。

据有关专业机构测算,2019年我国房企负债总额为年度社融存量的30.31%。这一比例是偏高的,应当采取措施压降。如果社会融资过于集中到某一个领域,其风险是不言而喻的。这也是党中央反复强调“房住不炒”,积极推动房地产市场稳定健康发展的根本原因。为此,一方面要降低房地产市场的热度,既要保证居民住房的新增刚性需求和改善型需求,坚决遏制炒房、炒地行为,防止各类房产过度金融化;另一方面,也要优化房地产企业的资产负债结构,在出清经营不善企业的基础上,可以完善措施、创造条件,让优质房地产企业通过股权融资等多种方式补充资本金,扩大房地产信托投资基金(REITs)适用范围,加大产业链融资力度,增强房地产企业的资产流动性,有效防范化解房地产企业债务风险。

去年12月份召开的中央经济工作会议,把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年八大重点任务之一,要求“因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展”“要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场”。完善长租住房政策、壮大长租住房市场,是抑制房价过度上涨的根本性措施之一,也为房地产企业转型打开了巨大市场空间。随着大城市居民生活水平的提高,人们对住房管理服务的多元化、高品质需求日益增长,房地产企业由开发型向服务型转变,已经悄然进入了一个新的时代。在房价相对稳定、租赁住房比例达到一定规模后,通过提供更为系统化、专业化的物管等服务获取收益,将成为服务型房地产企业的主流收入模式。“十四五”时期,要在破解大城市住房难题上有所作为,让保障性租赁住房市场规模得到拓展,实现供给结构和需求结构相互匹配,降低住房焦虑,实现房住不炒。

多家机构预计,2021年房地产投资规模有望继续保持稳定增长,不同地区房价将分化。推动经济高质量发展,尤其要加大实体经济的创新发展能力。房地产作为经济体系中的一个重要部分,必须坚持“稳”字第一,即房价稳、投资稳。投资稳是为了保刚性需求、保结构调整。在两个“稳”相互协调的基础上,将更多金融资源向创新领域引流,激发更大创新动能,是我们的目标。

相关推荐
热点推荐
315调查丨强制放款的“黑网贷”:借款1560元17天利息13764元

315调查丨强制放款的“黑网贷”:借款1560元17天利息13764元

澎湃新闻
2025-03-13 17:40:33
达沃市武装发表声明:老杜发生不测,他们将将清洗马科斯家族

达沃市武装发表声明:老杜发生不测,他们将将清洗马科斯家族

橘色密码
2025-03-13 21:57:26
全程呲牙咧嘴,台词含糊不清,影帝胡军坐镇都带不动这个拖油瓶!

全程呲牙咧嘴,台词含糊不清,影帝胡军坐镇都带不动这个拖油瓶!

星辰生肖馆
2025-03-12 04:10:03
宣布台海一旦冲突,就立刻没收中国财产后,瑞士:我又中立啦!

宣布台海一旦冲突,就立刻没收中国财产后,瑞士:我又中立啦!

阿离家居
2025-03-13 19:36:27
“缝了8针,牙齿差点掉了!”视频热传,新能源车车主都懂:真的很重

“缝了8针,牙齿差点掉了!”视频热传,新能源车车主都懂:真的很重

都市快报橙柿互动
2025-03-13 22:20:24
南京男子从368米金鹰世界跳楼:尸体用帐篷遮盖后抬走,画面流出

南京男子从368米金鹰世界跳楼:尸体用帐篷遮盖后抬走,画面流出

博士观察
2025-03-13 22:51:36
赖清德这是要干什么?这不几乎就等同于向大陆“宣战”了吗?

赖清德这是要干什么?这不几乎就等同于向大陆“宣战”了吗?

翻开历史和现实
2025-03-13 22:39:57
如果不出意外,两会结束后,社会上将出现5大变化,建议早做准备

如果不出意外,两会结束后,社会上将出现5大变化,建议早做准备

山丘楼评
2025-03-11 17:45:45
朋友香港身份续签被拒!全家丢失资格,才知道港人确实高人一等

朋友香港身份续签被拒!全家丢失资格,才知道港人确实高人一等

大风文字
2025-03-13 15:56:05
总司令西尔斯基发布库尔斯克大捷!乌军挫败俄军8次突击行动

总司令西尔斯基发布库尔斯克大捷!乌军挫败俄军8次突击行动

大风文字
2025-03-13 17:02:42
曝苏州某区机关干部脱产两周,沉浸式体验外卖员等基层工作

曝苏州某区机关干部脱产两周,沉浸式体验外卖员等基层工作

可达鸭面面观
2025-03-13 22:04:30
到底是哪个大明星澳门赌博输了10亿?我用AI大数据来帮你分析

到底是哪个大明星澳门赌博输了10亿?我用AI大数据来帮你分析

麦杰逊
2025-03-13 14:41:13
俄军称已经夺回这一地区86%的领土!乌军总司令发声!特朗普透露美团队正前往俄罗斯

俄军称已经夺回这一地区86%的领土!乌军总司令发声!特朗普透露美团队正前往俄罗斯

每日经济新闻
2025-03-13 13:50:24
联想发声“反内卷”:反对996,大部分人都能准时下班

联想发声“反内卷”:反对996,大部分人都能准时下班

澎湃新闻
2025-03-13 14:34:31
广东装修巨头跑了,套现5个亿,把麻烦留给了国资

广东装修巨头跑了,套现5个亿,把麻烦留给了国资

奇思妙想草叶君
2025-03-13 03:45:02
员工被强迫直接捅给苹果CEO!德赛发劳动权益知情书:害怕了

员工被强迫直接捅给苹果CEO!德赛发劳动权益知情书:害怕了

大风文字
2025-03-13 18:27:33
逆天!中国AI成人娃娃震惊世界,能模拟排汗,还会皱眉说"轻一点"

逆天!中国AI成人娃娃震惊世界,能模拟排汗,还会皱眉说"轻一点"

派大星纪录片
2025-03-13 19:29:41
五角大楼人事“大地震”,特朗普为何给美军“大换血”

五角大楼人事“大地震”,特朗普为何给美军“大换血”

上观新闻
2025-03-13 17:59:07
“拿出具体方案”!两会闭幕后,总理立即部署

“拿出具体方案”!两会闭幕后,总理立即部署

政知新媒体
2025-03-13 20:55:33
不是黄晓明!不是周杰伦!这个“超一线的赌博男”,有网友真相了

不是黄晓明!不是周杰伦!这个“超一线的赌博男”,有网友真相了

泠泠说史
2025-03-13 17:53:19
2025-03-14 02:03:00

上海房产

2025政府工作报告:定调房地产“止跌回稳”,再

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

教育
家居
本地
亲子
数码

教育要闻

难倒X等于8不对吗?孩子和家长都糊涂了

家居要闻

爱的港湾 简约而不简单

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

亲子要闻

竹节跳绳儿童小学生专用幼儿园初学者一年级中考专业健身绳子

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

无障碍浏览 进入关怀版