<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

鲁企天泰国际控股闯关IPO:所有项目均在省内 财务压力仍大

0
分享至

近日,老牌鲁企天泰国际控股在港交所提交了IPO招股书,开启上市之路。天泰国际控股是一家小体量的开发商,目前所有的项目均位于山东省内。招股书显示,天泰国际控股在2020年前三季度取得的净利润为2.31亿元,尚难以覆盖金融借款利息。

同时,由于物业开发投入高、回报周期长,天泰国际控股的经营性现金流量净额为负值。当前,房地产行业分化程度加剧,头部房企不断扩张,小型房企生存难度加大,天泰国际控股的IPO之路是否能够走得“一帆风顺”?

项目全部位于山东

1月15日晚间,天泰国际控股向港交所正式递交了招股书,打算闯关IPO。招股书显示,天泰国际控股专注于以住宅为主的物业开发和销售,是一家物业开发商。从体量上来说,天泰国际控股仅仅是一家“小型”的物业发展商。

《华夏时报》记者了解到,天泰国际控股是一家老牌鲁企,深耕青岛地区。招股书显示,截至2020年10月31日,公司共有54个处于不同发展阶段的项目,且全部位于山东省。目前,天泰国际控股已经在山东青岛、济南、烟台、滨州、潍坊、临沂、淄博、济宁8个城市布局了相关业务。同时,截至2020年10月31日,天泰国际控股的土地储备总量约为520万平方米。

天泰控股起步于山东,但似乎也被“困”在了山东。1994年,青岛天泰集团成立,随后在青岛开发了首个项目,即天泰花园。2001年,青岛天泰房地产成立,公司的房地产开发业务开始进军济南、烟台等城市。

《华夏时报》记者在盘点了资本市场上的上市房企后发现,天泰国际控股是最新一家奔赴资本市场的山东本土房企。近年来,房地产行业分化加剧,头部企业在融资、拿地等方面更加具有优势,小房企的生存境地则越显艰难。

此前,山东本土的上市房企有中润资源、新潮能源等,可以发现,由于房地产主业发展不顺,近年来已经接连转型。而还活跃在A股房地产开发板块的鲁商发展也已经向大健康产业靠拢。若此次天泰国际控股能够顺利通过IPO聆讯,则会是山东少数的上市房企之一。

经营性现金流为负

招股书显示,目前,天泰国际控股的业务经营主要依赖物业开发和销售,收入则主要来自于销售住宅物业。2018年度、2019年度以及2020年前三季度,天泰国际控股的物业开发及销售收入分别为25.98亿元、33.34亿元以及29.14亿元,分别占同期总收入的98.2%、99.2%、99.4%。

不过,尽管在上述报告期内,天泰国际控股的收入亮眼,但其净利润却并不高。招股书显示,2018年度、2019年度及2020年前三季度,天泰国际控股取得的净利润分别为3.13亿元、3.17亿元以及2.31亿元。

另一点值得注意的是,就天泰国际控股目前的财务状况来看,则是少数股东占据了绝大部分的净利润。招股书显示,2018年度、2019年度及2020年前三季度,母公司拥有人占据的净利润分别为1.90亿元、2.42亿元以及0.80亿元,分别占同期同期净利润的60.9%、76.3%以及34.5%。

同时,截至2019年底,天泰国际控股经营活动产生的现金流量净额为-17.75亿元。个中原因则是物业开发带有长期资本密集性质,且天泰国际控股还进行了相关的土地收购及业务扩展。

此外,天泰国际控股的债务情况也不算乐观。招股书显示,天泰国际控股的融资主要来源于银行贷款。截至2020年前三季度,天泰国际控股未偿还银行及其他借款约为37.38亿元。截至2020年前三季度,天泰国际控股的金融负债利息为2.36亿元,但上述提到,2020年前三季度,天泰国际控股的净利润为2.31亿元,尚不能覆盖金融借款利息。

非核心业务终止

或许是为了成功进入资本市场,在IPO前夕,天泰国际控股终止了除了物业开发和销售之外的业务。《华夏时报》记者注意到,在2019年7月份、2019年8月份以及2020年11月份,天泰国际控股向独立第三方或者控股股东等出售了青岛天禾、青岛伯珊、青岛泰幸福以及青岛天泰爱家物业服务4家公司的全部股权。

至于出售4家公司股权的原因,天泰国际控股方面表示,上述公司开展的主要业务活动于公司主体天泰国际控股的业务战略不一致,其所要求的资源及专门知识有别于本集团主营业务的要求。而通过剥离上述公司,天泰国际控股可以将资源集中投入到集团的业务中。

同时,《华夏时报》记者注意到,天泰国际控股的业务体系设置得也相当简洁,其为欢乐颂系列、英雄系列以及田园系列,分别对应了市场上的首次置业人群、再改人群以及高端买家客群。

随着IPO的不断推进,天泰国际控股也开始在土地市场上显现身影,并积极“补仓”。在2020年11月份,天泰国际控股前后在山东潍坊、德州及临沂分别斩获了3块新土地,规模分别为8.81万平米、21.75万平米及20.3万平米。针对上述情况,《华夏时报》记者向天泰国际控股方面发去了采访函,但截至发稿,仍未得到回复。后续,《华夏时报》记者会持续跟踪天泰国际控股的IPO进展。

相关推荐
热点推荐
大家都是冠军,利物浦和水晶宫在赛前互相列队致敬

大家都是冠军,利物浦和水晶宫在赛前互相列队致敬

懂球帝
2025-05-25 23:08:46
破除心魔!王楚钦冠军点叫暂停,回来后直接拿下&仰天长笑庆祝

破除心魔!王楚钦冠军点叫暂停,回来后直接拿下&仰天长笑庆祝

直播吧
2025-05-25 21:32:19
45岁高圆圆称90%的社交对她都是消耗!她坦言:“生活中几乎没有什么社交,也不需要社交”

45岁高圆圆称90%的社交对她都是消耗!她坦言:“生活中几乎没有什么社交,也不需要社交”

鲁中晨报
2025-05-25 16:59:07
博主:奥纳纳被告知可以寻找新俱乐部,球员不满减薪25%;阿莫林:选择球员不是主教练一个人的事情

博主:奥纳纳被告知可以寻找新俱乐部,球员不满减薪25%;阿莫林:选择球员不是主教练一个人的事情

MUREDS
2025-05-25 21:59:13
暴雷!杭州永坤黄金暴雷!网友:全家族2000万没了,想跳楼的节奏

暴雷!杭州永坤黄金暴雷!网友:全家族2000万没了,想跳楼的节奏

小人物看尽人间百态
2025-05-25 19:47:53
投资180万开业7天被举报,“大门”不让开,老板:干不下去了

投资180万开业7天被举报,“大门”不让开,老板:干不下去了

潇湘晨报
2025-05-24 22:17:09
并购重组新规发布后首单!3000亿市值海光信息,拟吸收合并900亿市值的第一大股东

并购重组新规发布后首单!3000亿市值海光信息,拟吸收合并900亿市值的第一大股东

每日经济新闻
2025-05-25 20:00:11
AI独角兽崩塌!全是印度程序员冒充:八年骗局终破产

AI独角兽崩塌!全是印度程序员冒充:八年骗局终破产

大象新闻
2025-05-25 16:35:11
央视痛批电动车解限速!可跑不快的25,谁能替骑车人说话

央视痛批电动车解限速!可跑不快的25,谁能替骑车人说话

电动车小辣椒
2025-05-25 07:04:56
朱媛媛的字体,让多少书协会员汗颜

朱媛媛的字体,让多少书协会员汗颜

八斗小先生
2025-05-25 16:41:13
这球漂亮!厄德高第89分钟远射入网!阿森纳2-1再次领先圣徒

这球漂亮!厄德高第89分钟远射入网!阿森纳2-1再次领先圣徒

直播吧
2025-05-26 00:54:23
网友自曝和网红开房,一夜五六次后次日怀孕,被索要5000元

网友自曝和网红开房,一夜五六次后次日怀孕,被索要5000元

社会酱
2025-05-25 12:15:44
很严重了,大家勒紧裤腰带过日子吧!

很严重了,大家勒紧裤腰带过日子吧!

中产先生
2025-05-20 12:10:17
被美国人枪杀的以外交官,是个反华分子

被美国人枪杀的以外交官,是个反华分子

韬闻
2025-05-24 12:15:20
国服钟无艳事件反转,被全网嘲笑的女孩,砸车只是她无力的反击

国服钟无艳事件反转,被全网嘲笑的女孩,砸车只是她无力的反击

大苏专栏
2025-05-25 12:46:39
突发!保利集团,重大消息!

突发!保利集团,重大消息!

地产八卦
2025-05-25 12:50:44
后续!拒绝和解的姚先生维权成功,奔驰男被刑拘,赔钱还得蹲班房

后续!拒绝和解的姚先生维权成功,奔驰男被刑拘,赔钱还得蹲班房

小人物看尽人间百态
2025-05-25 18:45:00
英超:维拉0-2曼联无缘欧冠!霍伊伦造大马丁红牌 黄油手巨大争议

英超:维拉0-2曼联无缘欧冠!霍伊伦造大马丁红牌 黄油手巨大争议

念洲
2025-05-26 01:01:11
皇马官宣43岁阿隆索任新帅!签约3年+薪水1200万欧 周一正式亮相

皇马官宣43岁阿隆索任新帅!签约3年+薪水1200万欧 周一正式亮相

我爱英超
2025-05-25 18:24:00
解放台湾可能走解放天津的路子。即解放军通告台湾交权的最后期限

解放台湾可能走解放天津的路子。即解放军通告台湾交权的最后期限

小企鹅侃世界
2025-05-25 21:27:18
2025-05-26 01:08:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

孙正义又有新点子:美日搞联合主权财富基金

财经要闻

重组胶原测不到胶原?800亿医美巨头回应

体育要闻

武汉女足:从大学校园,到亚洲之巅

娱乐要闻

朱媛媛只留给女儿一句话,却字字千金

科技要闻

宇树科技机器人这场格斗大赛燃爆了

汽车要闻

赛博风旗舰轿车 全新小鹏P7申报信息曝光

态度原创

教育
艺术
旅游
手机
军事航空

教育要闻

有人已经审核完毕!南京义务教育招生服务平台上线第一天,家长遇到这些问题……

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

华为Pura 80系列再次提升:第二代红枫原色影像,拍照进一步提升

军事要闻

特朗普:美国正在大批量制造高超音速导弹

进入关怀版