B站竞得杨浦滨江商办地 将建在线新经济企业总部

据上海土地市场消息，1月22日，上海信乐彼成文化咨询有限公司以81.18亿元的总价竞得杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊），该地块规划为街巷、商办、租赁住房、文体用地，出让面积为12.55万平方米。

上海信乐彼成文化咨询有限公司背后藏有哔哩哔哩（B站）系高管和股东。上海信乐彼成文化咨询有限公司的股东为珠海横琴望福项目投资合伙企业（有限合伙）、上海大鱼之家文化咨询有限公司、幻岸（上海）商业管理有限公司和上海小卡文化有限公司，持股比例分别为45%、12.49%、30.1%和12.49%。

珠海横琴望福项目投资合伙企业（有限合伙）的股东为博大资产有限公司。上海大鱼之家文化咨询有限公司以及幻岸（上海）商业管理有限公司的法定代表人郑彬炜是包括上海哔哩哔哩科技有限公司在内的多家B站系公司的法定代表人，该公司的监事周宇冰为多家B站系公司的高管。

上海大鱼之家文化咨询有限公司和上海小卡文化有限公司的股东为陈睿和李旎，前者担任部分站系公司的股东和高管，后者同样为B站系公司高管。

出让文件显示，该地块引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。打造融合在线文娱、潮流文化、文旅消费及其他衍生配套等新一代信息技术的国家级在线新经济研发创新中心和总部管理运营基地。

与该地块一路之隔的杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块于11月19日成交，为美团（03690.HK）间接全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司。地块将引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立总部。

该地块名称为杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块，东至平定路，西至双阳南路，南至安浦路，北至杨树浦路。

该地块由四个小地块构成。地上计容面积为35.92万平方米，其中N3-01地块规划为商办，出让面积为16272平方米；N4-02地块规划为文体用地，出让面积为17510.3平方米；N5-02地块规划为商办，出让面积为20751.3平方米；N6-01地块规划为商办，租赁住房，出让面积为37516.9平方米。

该地块的地下总用地面积116973.9平方米，地下总建筑面积303555.00平方米。其中，商业用途建筑面积92100平方米。N4-01地块的地下空间规划为街巷，出让面积为11018.8平方米。

出让文件显示，该地块租赁住宅部分建成后的租赁住房套数下限为165。同时，该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售；禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，租约原则不超过6年。

出让方要求，租赁住房的租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金价格，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。

该地块需要引入总部型经济业态。出让文件显示，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，该项目位于杨浦滨江创建人民城市建设示范区，按照上海市委、市政府关于上海市促进在线新经济新业态发展的行动方案和杨浦区委、区政府关于杨浦滨江全力争创人民城市建设示范区三年行动计划的要求，项目将打造具有全球影响力的在线新经济生态园和国际领先的在线新经济产业集聚群，依托平台、技术、资金、产品、服务的研发和集成，打造融合在线文娱、潮流文化、文旅消费及其他衍生配套等新一代信息技术的国家级在线新经济研发创新中心和总部管理运营基地。

出让文件同时要求，该项目引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部，促进形成上海新经济产业链的聚集效应和规模效应。引入的互联网、数字产业、在线文娱等相关行业的跨国企业总部注册地落户杨浦区，在土地出让年限内不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。