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去年四季度全国地价同比增1.75%,深圳住宅地价增速下降

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1月19日,自然资源部发布了《2020年第四季度全国主要城市地价监测报告》。《报告》显示,全国综合、商服、住宅地价环比增速持续上升;综合、住宅、工业地价同比增速转降为升。

2020年第四季度,全国主要监测城市总体地价环比增速为0.63%,较上一季度上升0.05个百分点。分用途看,商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.24%、0.96%、0.40%。其中,银川市、成都市、兰州市、西安市等城市住宅地价环比增长较快。

全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.75%,增速较上一季度上升0.10个百分点。分用途看,商服、住宅、工业地价同比增速依次为-0.11%、3.11%、0.96%。

自然资源部中国国土勘测规划院地价所所长赵松接受央视新闻采访时表示,“这个数据其实也反映了在一季度由于疫情的影响,市场极度受挫的这么一个背景下,后期的政策效果还是在逐步的显现。房地产市场在趋稳,当然也会影响到我们土地市场,我们全国的住宅地价实际上也是走出了一个逐步平稳的这么一个轨迹,二季度以来也是每季度都是在逐步的一个微幅的上涨。”

中国国土勘测规划院分析认为,2021年一季度,在保持对经济恢复的必要支持力度,以及“双循环”格局加快形成进程中,稳健的货币政策及改善性需求对房地产市场仍有支撑作用,但“三道红线”融资监管试点与“一城一策”措施叠加,将继续引导市场趋稳运行。

中国国土勘测规划院预计2021年一季度,全国城市地价总体延续小微波动,商服、住宅地价稳中有升,地区及城市间的分化长期存在。

 银川市、成都市、兰州市、西安市等城市住宅地价环比增长较快

总体来看,全国地价水平整体平稳微升,其中,综合、住宅地价同比增速在持续两年之余的逐季放缓后,本季度首次出现上升;商服地价同比增速连续十个季度放缓,工业地价同比增速由降转升。

2020年第四季度,长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区综合地价环比增速依次为0.43%、0.78%、0.79%;同比增速依次为0.85%、1.79%、1.48%。

分用途看,除长江三角洲地区住宅地价增速略有放缓外,其他各区域、各用途地价环比增速均上升;三大重点区域商服、住宅地价同比增速变化各异,工业地价同比增速均由降转升。

全国重点城市中,东部地区各用途地价环比增速上升,中部地区各用途地价环比增速均下降,西部地区不同用途地价环比增速变化各异。其中,银川市、成都市、兰州市、西安市等西部城市住宅地价环比增长较快。银川市住宅地价同比增速持续超过10%。

从区域进一步来看,长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区等三大重点区域综合、工业地价同比增速上升,除长三角地区住宅地价外,其他各区域、各用途地价环比增速上升。东部地区综合及各用途地价环比、同比增速均上升,中部地区各用途地价环比增速均放缓,西部地区综合地价环比、同比上升。一线城市各用途地价环比、同比增速均上升,二线城市各用途地价环比增速转升为降,三线城市各用途地价同比增速持续回落。

深圳市住宅地价同比增速持续下降

2020年第四季度,一线城市各用途地价环比增速持续上升,同比增速则由降转升;二线城市各用途地价环比增速转升为降,综合、住宅地价同比增速转降为升,商服、工业地价同比增速放缓;三线城市综合、商服地价环比增速持续上升,住宅、工业地价环比增速与上一季度持平,各用途地价同比增速持续回落。

北京市、上海市、广州市住宅地价环比增速上升,深圳市则持续放缓。北京市、广州市住宅地价同比增速转降为升,上海市住宅地价同比增速持续上升,深圳市住宅地价同比增速持续下降。

央视新闻援引赵松的话表示,“确实有一些城市涨的比较高,这都是有它的一些的特殊情况。比如说有的城市是集中推了一些这种优质地块,带起了市场的热度,还有的城市可能是人才政策吸引的结果等等,这是需求加剧的一个上涨。但是我觉得相应的,我们也看到了地方政府立刻就采取了相关的措施,发挥自己了调控主体的责任。”

《报告》显示,重点监测城市中,综合地价环比增速为0.82%,较上一季度上升0.04个百分点;同比增速为2.28%,较上一季度上升0.41个百分点,增速连续十一个季度放缓后转为上升。

除长三角地区住宅地价外,其他各区域、各用途地价环比增速上升;三大重点区域综合、工业地价同比增速上升。

2020年第四季度,全国主要监测城市中,综合及住宅地价环比上涨城市的数量较上一季度略有减少;住宅地价同比上涨城市的数量微增。

住宅地价环比正向增长的城市93个,比上一季度减少2个;环比增速超过3%的城市3个,比上一季度减少1个;地价下降的城市10个,比上一季度增加2个。与去年同期相比,住宅地价正向增长的城市91个,比上一季度增加3个;增速超过10%的城市5个,比上一季度减少3个;地价下降的城市14个,比上一季度减少3个。

房地产用地供应面积为2014年以来单季度高值

此外,主要监测城市土地供应环比、同比上升,房地产用地供应面积达到2014年以来单季度高值。

2020年第四季度,全国105个主要监测城市建设用地供应面积610.70万公顷,环比增加41.79%,同比增加1.81%。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约0.59、1.75、2.27、6.09万公顷,环比分别增加38.76%、22.46%、16.29%、62.83%,同比分别变化17.59%、8.65%、15.22%、-5.25%。房地产用地供应面积2.34万公顷,环比增加26.19%,同比增加10.77%。保障性住房用地供应面积约为0.28万公顷,环比增加28.72%,同比减少11.94%。

分城市类型来看,四季度,除一线城市住宅用地、二线城市工矿仓储用地外,其余各类城市、各类用地供应量环比均增加。同比方面,一线城市除住宅用地外,其他用地均同比增加;二线城市各类用地供应同比增加;三线城市商服、工矿仓储用地供应同比增加,其他用地同比减少。

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