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上海加装电梯业主出资指导

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上海加装电梯业主出资指导:顶楼出资最多可过半,一楼不出钱

为促进居民意愿统一和达成共识,积极推动既有多层住宅加装电梯工作,上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上,制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,并于1月15日印发。

上海市房管局表示,相关业主可以按照“谁受益,谁出资”的原则,通过协商,确定具体加装电梯分摊费用。

根据出资指导,多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种,加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。

无论哪种电梯入户方式,1楼均无需出资。2楼以上的楼层,出资比例递增,楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%,高的则超过五成为55%-57%。楼层数越少的多层住宅,每层楼的出资比例越高。

以平层入户方式的7层楼为例,2楼出资比例为4%-6%,3楼为8%-10%,4楼为13%-15%,5楼为18%-20%,6楼为23%-25%,7楼为28%-30%。同样是7层楼型,错层入户方式的每层楼出资与平层入户方式的出资比例相差无几。

2019年12月,上海市房管局发布《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》,加装电梯坚持“业主自愿、政府扶持,社区协商、兼顾各方,依法合规、保障安全”的原则。

业主对加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位等应达成一致意见,并签订相关协议。

在政策扶持上,政府资金补贴一部分。如前期可行性评估费用纳入街道(镇)的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴(最高不超过28万元/台),市与区分担比例各为50%。此外,业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金,用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。

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