去年全国房地产开发投资同比增7%，商品房销售额破17万亿

在疫情影响下，2020年房地产市场各关键指标仍表现较强韧性。其中，作为房地产市场景气度的重要指标，全国房地产开发投资增速连续7个月正增长。同时，

1月18日，国家统计局发布2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点。

房地产开发投资增速连续7个月正值

国家统计局数据显示，2020年1—12月份，全国房地产开发投资增速7.0%，连续7个月保持正增长。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，房地产开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。

分区域看，东部和西部区域的增长明显。国家统计局数据显示，2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，东部、西部区域房地产开发投资增速明显，而中部和北部区域增速没有明显增长，这和2020年楼市的热度表现呈现一定的正相关性。东部区域的长三角和大湾区是投资增长的主要区域，疫情后经济复苏快，人口持续流入，是东部区域增长的重要原因。

2020年全国商品房销售额17.36万亿元，增长8.7%

从商品房销售需求端看，2020年全年商品房销售量价均处于稳定增长区间。

国家统计局数据显示，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

销售额方面，2020年，商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

张波指出，2020年商品房销售额突破17万亿大关，销量创出新高。在年初行业预测房地产市场新增已见顶并在疫情的双重影响下，商品房销量依然稳步增长。从2020年的市场表现来看，长三角和珠三角地区的楼市表现较为抢眼，无论是一线城市沪深广还是二线城市杭州、宁波、南京等都有着不俗表现。

从国家统计局的数据看，东部地区为拉动整体成交量上行的主力军。2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1—11月份提高1.8个百分点；销售额95690亿元，增长14.1%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4个百分点；销售额35854亿元，增长1.0%，1—11月份为下降1.4%。西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%，增速提高0.7个百分点；销售额36257亿元，增长5.1%，增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7个百分点；销售额5812亿元，下降1.5%，降幅收窄1.7个百分点。

张波预测，2021年京津冀和山东区域的部分城市有可能迎来新一波的板块轮动，北京市场的触底反弹是带动北方区域热度提升的重要风向标，但相对于长三角和珠三角，北方部分城市的热度回升很难形成大面积回暖，热点核心城市在2021年回暖的力度会稍强，但部分前期购买力透支城市很难再次重现往年热度表现。

数据显示，截至2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。

2021年金融监管难放松

国家统计局数据显示，2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。

陈霄指出，截至2020年12月份，在房地产开发企业到位资金中所有类型资金同比均为正，其中，利用外资在连续3月同比为负后12月转正，且增速高达9.3%。个人按揭贷款增速为9.9%，较11月增速下降0.7个百分点。整体而言，年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化，国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，2020年全年房企到位资金累计同比增长8.1%，房企资金状况持续改善，但从长期来看，房企到位资金增速处于稳定区间。今年上半年为应对疫情帮扶企业纾困，给予相对积极的宽松政策，使得房企融资情况短暂好转，但随着个别城市融资收紧、网传“三道红线”以及年底央行、银保监会调整房地产银行业金融机构贷款比例，对银行业金融机构建立的房地产贷款集中度管理制度，目的都是限制银行贷款流向房地产市场的上限，这也释放出2021年金融监管较难放松的决心。