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荣万家港交所上市,收盘报12.36港元/股,跌幅超8%

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1月15日,荣万家生活服务(02146.HK)在港交所正式挂牌上市。

荣万家开盘价报12.8港元/股,较发行价跌幅4.9%,从大盘走势来看,在开盘首日的上午,荣万家股价一直在飘绿。截至午间收盘,荣万家报12.4港元/股,跌幅7.88%。

午后开盘,荣万家的股价仍旧呈下跌趋势,截至今日收盘,荣万家报12.36港元/股,跌幅8.17%,总市值46亿港元。

荣万家是地产商荣盛发展(002146.SZ)控股子公司,成立于2000年,目前主要的三条业务线是物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。荣万家的在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业,包括商业物业,如购物中心、写字楼及酒店式公寓,公共及其他物业,如产业园、学校、工厂及公园。

截至6月30日,荣万家共管理272个物业管理项目,总在管建筑面积为5240万平方米,签约管理380个物业管理项目,总合约建筑面积约8060万平方米。

收入方面,从2017年的7.32亿元增至2019年的12.82亿元,复合年增长率为32.3%。利润及综合收益额从2017年的3830万元增至2019年的1.13亿元,复合年增长率为71.8%。物业的整体毛利率由2017年的16%增至2019年的18.2%。

从目前披露的信息来看,物业管理服务仍是荣万家生活的主要收入来源,年均贡献率均在50%以上,但该业务条线的收入贡献率总体呈现逐年下降的趋势,表现为从2017年的62.7%下降至2019年的54.8%,不过2020上半年略微反弹至58%。而其他两个业务板块的收入占比在整体上升中。其中2019年非业主增值服务的收入贡献率为33.7%,同期社区增值服务的收入贡献率为11.5%,分别较两年前增加6.6%及1.3%。

此前荣万家递交的招股书显示,该公司将发行不超过1.746亿股境外上市外资股。IPO前荣盛房地产发展持有荣万家生活83.52%的股权,上市之后,荣盛发展仍然对荣万家享有控制权。

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