去年12月70城房价稳中略涨，上海月度成交量创新高

1月15日，国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，2020年12月，70个大中城市中有42个城市的新建商品住宅价格上涨，较11月份增加6个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市有38个，较11月减少6个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

一线城市新房及二手房价格涨幅扩大

国家统计局数据显示，2020年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，12月一线城市新房及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现。贝壳研究院数据显示，四个一线城市12月全市二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。

从贝壳研究院的监测数据来看，一线城市二手房价格涨幅偏大，与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。在一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求，年底二手市场供需矛盾趋紧，涨幅偏大。

相较于一线城市，二三线城市房地产市场相对稳定。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

楼市维持南热北冷，扬州新房、二手房涨幅领跑全国

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，12月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、合肥、福州、广州、西宁、厦门、丹东、南昌、贵阳、西安，其中，江苏扬州成为全国新房价格上涨最快的城市，环比涨幅0.8%。

二手房数据上看，12月份，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、福州、金华、合肥、厦门、广州、大连、上海、宁波、泉州，其中江苏扬州也是全国二手房价格上涨最快的城市，环比上涨0.9%。

具体来说，12月份，新房价格环比跌幅排名前十的城市分别是牡丹江、哈尔滨、北海、乌鲁木齐、长春、沈阳、无锡、吉林、成都、杭州，其中牡丹江新房环比跌幅0.7%，跌幅最大。

房住不炒及各地调控加码下，未来房价上涨空间收窄

对于2021年的趋势预判，贝壳研究院认为，2021年市场向核心城市聚焦，部分城市房价面临较大上涨压力。2020年下半年以来在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下，全国城市房价涨幅逐步收窄，但局部仍面临上涨的压力。贝壳研究院数据显示，2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等城景气指数在40附近及以上，这些城市后期价格上涨压力较大。