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泛海控股:武汉公司正加大项目销售,加速资金回笼

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1月12日,泛海控股(000046.SZ)在深交所互动易上就投资者的一系列提问作出回答。

有投资者对泛海控股此前80亿元受让武汉中央商务区7.7444%股权提出质疑,称泛海控股当时受让的理由是外部战略投资者关注武汉公司经营决策顺畅度。该投资者称,“请问杭州陆金汀持有8%的股权有那么大的影响力吗?泛海控股的股权结构实控人卢志强也就持有70%的股权,外部战略投资者就不怕影响经营决策顺畅度吗?”

对此,泛海控股表示,公司受让杭州陆金汀持有的武汉公司部分股份,系考虑到武汉公司统筹运作的武汉中央商务区项目在公司地产业务中的重要地位及其蕴含的运营空间和发展潜力,同时为后续武汉公司进一步引入战略投资者提供便利。

2020年11月24日,泛海控股公告,9月份公司曾以16.66亿元受让了杭州陆金汀持有的武汉中央商务区股份有限公司2%的股份,现在继续以62.83亿元受让其持有的剩余武汉公司全部股份。此次交易之后,泛海控股对武汉公司持股100%。

武汉公司持有武汉中央商务区项目,而就在泛海控股收回全部股权之后的一个多月,1月5日,泛海控股宣布,控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟30.66亿元出售武汉中央商务区地块。

标的地块位于武汉市江汉区,地块性质为商服、住宅、公共设施、公共建筑,土地使用权面积8.37万平方米。其中,机动车停车场用地总建筑面积不超过6000平方米,商业用地总建筑面积不超过2.36万平方米,居住用地总建筑面积不超过14.56万平方米。 

按照泛海控股的披露,该地块在2007年9月份取得了土地使用权,但截至目前,该地块尚未报建,还未进行开发建设。

对于此次交易,泛海控股称, 本次资产处置将进一步优化公司资产结构,并可大幅增加企业现金流及增厚收益。经初步测算,本次交易预计产生资产处置收益约12.51亿元,具体金额待交易完成后方可确定。 

有投资者提问,“请问公司完成武汉中央商务区的整体开发还需要多久?武汉市政府关于中央商务区的整体开发有没有具体的时间要求?公司目前负债累累,是否有足够的资金完成武汉中央商务区项目的整体开发?武汉市政府是否会收储公司一二级联动开发的中央商务区尚未取得国有土地证和施工许可证的土地?”

泛海控股回复称,武汉中央商务区各项目按目标进度有序推进,基本实现了“5年初具规模,10年初步成型”的发展规划。武汉市政府大力支持中央商务区整体开发建设,相关建设进度符合武汉市政府的整体要求。目前,武汉公司已完成大部分供地手续办理,正积极加大住宅、商业等项目销售力度,加速项目建设、加速资金回笼。

泛海控股2020年半年财报显示,公司仍旧面临着债务和现金的双重压力。

截至6月30日,泛海控股的货币资金为204.6亿元,与2019年底相比,货币资金有所增加。另外,泛海控股的债务主要以流动负债为主。截至2020年6月30日,泛海控股负债合计为1470亿元,其中流动负债就达到1046亿元,占总负债比例达到71%。短期借款为159亿元, 应付票据及应付账款为52.83亿元, 一年内到期的非流动负债为323.4亿元,可支配的货币资金暂时无法覆盖短期债务。

至今日收盘,泛海控股报3.07元/股,跌幅0.32%。

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