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金科股份2020年销售额2233亿元,同比增长20%

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1月10日,金科股份(000656.SZ)披露2020年经营情况,公司及其所投资的公司实现销售金额约2233亿元,同比增长约20%,完成2020年度2200亿元销售目标。

金科股份在公告中表示,2020年公司及所投资的公司实现销售回款约2011亿元,同比增长约25%,销售回款率为90%。

在新增土地投资方面,2020年金科股份新增土地投资148宗,计容建筑面积约2364万平方米,土地购置合同金额约892亿元。

2020年年末,金科股份在召开的2021-2025年战略规划说明会上曾宣称,力争到2025年总销售规模在4500亿元以上,年复合增长率15%以上。

其中,“地产+”业务到2025年在公司总销售规模中的业务销售规模达到500亿元以上,持有优质资产大幅提升,优质资产规模达到300-500亿元,实现代建业务规模300亿元,智慧服务业务规模保持高速增长。到2025年,“大产业”板块,即科技产业计划销售规模超过200亿元

在财务结构方面,金科股份称将不断强化以财务指标为核心的经营管理理念,加强资金保障。持续改善资产负债率、净负债率、剔除预收账款后的资产负债率、现金短债比、经营性现金流等财务结构指标,实现有息负债规模合理增长,负债结构和成本持续优化。

在融资能力上,金科股份主要以银行和债券融资为主。截至2019年末,金科股份获得的银行授信额度超过2000亿元。  

金科股份联席总裁方明富在当时的战略规划说明会上表示,未来中国房地产市场增量由面积驱动转为价格驱动,改善型住房需求占比预计在2030年提升至50%以上。房企未来的规模化竞争将会向差异化竞争转变,比拼增速的时代已经结束。未来,金科将用5年时间实现“两转变、两升级”,即由高速度发展向高质量发展转变;由常规发展模式向创新驱动模式转变;由单赛道为主向多赛道协同发展升级;由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。

但从2020年第三季度的财报来看,金科股份归属于上市公司股东的净利润仅为8.21亿元,同比下降40.93%。

归母净利润的大幅下降,或与其激进扩张拿地有着关系。

截至2020年三季度末,金科股份新增土地123宗,计容建筑面积1995万平方米,合同投资金额740亿元,权益合同金额433亿元。根据金科股份2020年半年报披露的数据,截至6月底,金科股份斥资546亿元拿地87宗,该数字远超过其营收规模。

另外,2020年前三季度,金科股份负债总额达3206.73亿元,同比增长19%。2019年,金科股份的存货为2142.4亿元。然而2020年上半年,金科股份的存货就高达2339亿元,超过了去年全年的存货规模,占其总资产的比重高达63.69%。

截至2020年三季度末,金科股份扣除合同负债后资产负债率为43.5%,同比降低4.62个百分点,货币资金余额约323亿元,但其净负债率达到112.3%,剔除预收款后的资产负债率为72.7%。根据监管部门划出的“三道红线”来看,金科股份已踩线两条,净负债率超过100%以及资产负债率超过70%。

至今日收盘,金科股份报7.29元/股,涨幅3.11%。

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