网易首页 > 网易上海房产 > 正文

世联行剥离长租公寓业务:中资产给经营带来压力 转型轻资产

0
分享至

珠海国资委控股的房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司(世联行,002285.SZ)1月11日就股权转让全资子公司深圳世联集房资产管理有限公司及受让孙公司股权一事,回复深圳证券交易所出售原因是为了实现公寓管理业务向轻资产模式转型。

自去年7月,珠海国资委旗下珠海大横琴集团有限公司控股世联行之后,接连剥离世联行业务亏损小贷业务和长租公寓业务。

世联行表示,2020年借着引入国有法人股东的契机,该公司启动了新一轮的发展战略,明确了构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系。“大资管”业务重新回到轻资产专业服务能力上,其中公寓管理业务从中资产模式为主,转为聚焦到轻资产模式。

长租公寓超过八成项目为中资产模式

根据2020年12月30日公告,世联行拟与全资子公司世联集房、宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业(有限合伙)签署《关于转让深圳世联集房资产管理有限公司股权之股权转让协议》,世联行拟向华燕智辉转让其持有的完成资产重组后世联集房100%的股权及对应的所有权益,目标权益的转让价格为5.3亿元。

世联集房是世联行主募集资金投资项目“长租公寓建设项目”的实施主体。

世联行控股股东珠海大横琴集团有限公司的全资子公司珠海大横琴创新发展有限公司(作为优先级有限合伙人,以下简称“大横琴创新”)拟与华燕智辉(作为普通合伙人)及其他有限合伙人(作为劣后级有限合伙人)共同设立珠海横琴华琴实业投资合伙企业(有限合伙),作为承接华燕智辉在《股权转让协议》项下全部权利、义务的主体。其中,大横琴创新认缴前述主体49.5%的出资份额。

世联行表示,整个市场还处于初步发展阶段,行业集中度低,综合成本较高,尤其是重资产和中资产模式。从2015年末开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市,采用以中资产模式为主部署公寓业务。截至2020年12月,在管项目约140个,约82%的项目为中资产模式,剩下的除了几个项目为重资产模式外,其他均为轻资产模式。

自该公司开展公寓业务以来,中资产模式快速实现了规模化发展,构建了该公司在集中式长租公寓行业的竞争优势;但中资产模式前期需要投入大量的资本、回收期长,在目前市场环境下,对整体经营带来一定压力。

截至2020年9月30日,世联集房总资产为10.22亿元,净资产为-10.35万元;2020年前三季度世联集房业务收入4.4亿元,净亏损2.089亿元。

目前,市场上公寓业务的运营模式主要包括“持有-运营”(重资产模式)、“租赁-运营”(中资产模式)以及“委托运营”(轻资产模式)三种模式。

“持有-运营”模式即通过自建开发或者外购的物业,打造公寓产品提供出租运营服务;“租赁-运营”模式 即通过租赁取得物业的管理权(通常为整栋,或整栋中的几层),经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种模式;“委托运营”模式即受托方为委托方持有或者租赁的物业提供运营管理服务(不需要改造装修投入),从而收取一定服务费的模式。

各市场主体依据自身资源和行业背景的不同,选择不同的运营模式,其中 重资产模式以政府、开发商、基金公司等主体为主,中资产模式以及轻资产模式以服务商为主 。

此次出售世联集房股权的同时又受让世联集房43家子公司股权,是为了实现公寓管理业务向轻资产模式转型这一战略目的。

受让的世联集房43家子公司中,23家公司为已解约项目的公司(无项目),7家公司为尚未营业公司,剩余13家公司为在运营项目公司,共含25个项目,主要为轻资产模式公寓项目,其余少部分为酒店短租运营项目、自有产权物业项目等。

魔方接手?

值得注意的是,这笔交易中除了有大横琴兜底,还有另一长租公寓运营商魔方公寓的身影。

魔方公寓是魔方(中国)生活服务集团在中国境内的全资公司,业务覆盖北上广深等20个主要城市。

优先级合伙人大横琴创新持有49.5%股权的华琴实业,合伙人之中还有南京魔方佳弘公寓管理有限公司,持有华琴实业18.5%股权。南京魔方的投资资金主要来源于其母公司魔方(中国)投资有限公司。魔方(中国)投资有限公司注册资本33,697.3235万美元,实缴资本14,075.9593万美元。截至2020年9月30日,魔方(中国)投资有限公司的净资产为7.58亿元。

根据公告,南京魔方2019年度、2020年截至9月均无营业收入,且净利润分别亏损2748.2元和976.31元。

另一由华平投资控股的燕鹭(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)中,魔方中国持股28.78%。燕鹭上海2020年截至9月份,无营业收入,亏损35.95万元。

业内分析人士认为,或许真正买入世联行长租公寓项目的是魔方中国。公告披露南京魔方和燕鹭上海都是劣后级合伙人。优先级合伙人是风险厌恶型,需要保障本金以及相对较低的固定收益率,其本金的保障实质上由劣后级合伙人承担。而劣后级合伙人正好相反,属于风险爱好型,期望利用较少的资金在项目投资中获得较大的收益,同时也承担着较大的投资风险。

截至1月11日,世联行收于4.56元/股,跌幅3.8%。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

美英等国要办“新疆人权会”?且看中国如何见招拆招丨北京观察

直新闻
2021-05-10 22:39:40

国家卫健委的回应是逼着张煜再次硬刚,他确实出来硬刚了

医院院长
2021-05-07 12:35:30

“土豆尽量少吃,最好不吃”?医生讲出5要素,不要忽视了!

健康料理大食谱
2021-05-10 23:21:32

“低调婆婆”儿子婚礼穿暗色旗袍,被称教科书式穿搭,儿媳也满意

李狗蛋呀呦
2021-05-10 17:56:55

早就悄悄结婚?!甩了跨国男友,他俩藏太深了吧…

娱乐下饭菜
2021-05-10 14:57:21

上海申花官方:曾诚两根肋骨骨折,彭欣力右侧腓骨远端骨折

直播吧
2021-05-11 00:39:03

郭威成为原告方,许敏公布两大喜讯,他们拿到什么不得了的证据?

明星八卦club
2021-05-11 06:37:59

西拉米把7年受的委屈化成铠甲!昂首挺胸回归,与诗妮娜共迎祥和

你们的世界
2021-05-10 22:34:09

花1.5万元网购“壮阳药”,发送私密照片反馈疗效,不成想……

正义网
2021-05-10 13:30:32

41岁影后被曝“专睡导演20年”,惨遭封杀后至今未婚,她做错了什么?

生活新青年
2021-05-07 22:21:13

网传:林志玲患上子宫癌住院治疗,老公黑泽良平心情十分低落

社会de记忆
2021-05-09 10:03:19

女子先后与堂叔表叔发展成情人被丈夫发现后离家 丈夫劝其回家未果将其砍死 法院判了

社会报料
2021-05-10 22:30:40

中方致电联合国当天 崔天凯当着全球面重磅表态 拜登必须好好掂量

前沿时刻
2021-05-10 19:00:08

三湘第一女贪官纪实:40位上司被迷倒,忘不了她的眼睛

山抹巍云
2021-05-06 04:55:52

偷偷结了个婚,生了个孩子,怎么就老成这样了?

分享当下热门的小李
2021-05-10 00:04:31

“小侄子造的句,嫂子看完浑身气,大哥愣是外出6天没回家!”哈哈哈哈

擦车工聊车
2021-05-06 21:38:40

6年前,向佐欠董大宝百万赖账一年,向太:咱家惹不起他,快还钱

明星八卦club
2021-05-11 02:27:01

龙珠:孙悟空已经不单纯了,琪琪去世之后,孙悟空娶了天使芭朵斯

动漫急先锋
2021-05-11 07:07:38

埃及艳后去求助凯撒大帝,为何被要求脱光衣服?这是罗马的规矩

八圈传播者
2021-05-10 14:19:59

美国因为氢弹的保存太贵而销毁?只有我国有氢弹,这是真的吗?

钟铭聊科学
2021-05-10 15:35:30
2021-05-11 10:04:52

上海房产

天恒置业、陆家嘴发布融资计划

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中国为啥"援助"印度?会变成新"农夫与蛇"吗?专家解读

头条要闻

中国为啥"援助"印度?会变成新"农夫与蛇"吗?专家解读

财经要闻

体育要闻

第182次三双!威少独享NBA历史三双王

娱乐要闻

魅力不减!舒淇穿深V长裙性感迷人

科技要闻

疫情严重,苹果在印度造手机遭严重打击

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

教育
家居
健康
艺术
公开课

教育要闻

双胞胎学霸获1.5亿奖学金!200多所大学愿意录取

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

如何筛查甲状腺癌?

艺术要闻

一周观展指南|故宫读历代人物图景

公开课

细思极恐!14种被心理操纵的迹象,你中了几个