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招商蛇口2020年销售额2776亿元,短期偿债能力承压

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1月8日晚间,招商蛇口(001979.SZ)披露2020年销售额。

公告显示,招商蛇口2020年12月实现签约销售面积172.98万平方米,同比增加10.9%;实现签约销售金额321.41亿元,同比增加37.2%。

2020年全年公司累计实现签约销售金额2776.08亿元,同比增加25.91%;累计实现签约销售面积1243.53万平方米,同比增加6.34%。

根据招商蛇口的披露,公司2020年12月份新增用地项目11个,累计斥资约178.58亿元,新增用地面积约94.61万平方米。

在招商蛇口2019年度业绩发布会上,公司董事总经理蒋铁峰表示,2020年招商蛇口可售货值4000多亿元,其中新推货值大概有2400亿元,1000多亿元系2018年留存。基于4000亿元的货值,同比过去几年的去化率,公司确定2020年的销售目标为2500亿元,同比去年增长13%。

按2500亿元销售目标计算,招商蛇口目标完成率为111.04%。

2020年对于招商蛇口来说,其历史6个月的收购南油集团24%股权交易计划遗憾落空。

2020年11月15日晚间,招商蛇口(公告,公司第二届董事会2020年第十四次临时会议审议通过了《关于公司终止发行股份、可转换公司债券购买资产的议案》等两项议案,公司将终止以70.35亿元向深圳市投资控股有限公司收购深圳市南油(集团)有限公司24%股权事项。

按照当时招商蛇口的表述,自交易方案披露以来,公司、深投控及各中介机构等相关各方积极推进本次交易的各项工作。基于目前宏观环境变化等原因,现阶段继续推进后续程序的条件具有不确定性,经审慎研究,公司与深投控均决定终止本次交易事项。

南油集团通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司的股权。南油集团的主要资产为前海自贸区内土地资源,拥有23万平方米权属土地。

在此次交易终止后,深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司仍保持股权架构现状,不影响公司对前海自贸投资的控制及推进前海的开发建设。招商蛇口表示,2019年前海土地整备及合资合作完成后,相关开发建设稳步推进。年内启动区项目陆续竣工,其余地块正在逐步推进建设。

从监管层设定的“三道红线”来看,招商蛇口负债率及净资产负债率均未踩线,但公司投资力度的加大却使得其短期偿债压力突增。

截至2020年6月30日,招商蛇口期末融资余额增加至1531.19亿元,其中1年内到期的债务为724.11亿元,占总债务的47.29%,此外公司还有340.5亿元应付票据及应付账款,而其账面上货币资金仅有648.34亿元,货币资金难以覆盖短期债务。

截至8日收盘,招商蛇口报13.27元/股,涨幅2%。

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