1月7日，上海成交5宗租赁住宅用地，涉及浦东新区国际医学社区、周浦镇西社区和孙桥社区，合计出让面积13.32万平方米，规划建筑面积28. 44万平方米，起始总价为14.02亿元。未来，5宗地块至少提供8156套租赁住房。
出让文件要求，租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。
同时，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。房屋租金应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。
图片来源：中国指数研究院
上海国际医学园区地块至少提供4630套租赁房
上海国际医学园区此次推出三宗租赁住宅用地，均由上海张江（集团）有限公司以底价竞得。未来，三宗地至少提供4630套租赁房，且均建筑面积不大于35平方米。
浦东新区上海国际医学园区21B-01地东至薰衣草路，南至21B-02、21B-03地块，西至红景天路，北至望江南路。
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该地块容积率为2.5，计容面积为51845.75平方米。地块建成后的租赁住房套数下限为1481，租赁住房套均建筑面积不大于35平方米。
出让文件显示，租赁住房可根据实际需求，在不超过地块建筑总量10%的范围内，重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施以及市政设施，并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房等经营性服务设施。
浦东新区上海国际医学园区21A-03地块东至红景天路,南至牵牛花路,西至21A-02地块。该地块出让面积为25353.90平方米，容积率为2.5，规划建筑面积为63384.75平方米。
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出让文件显示，该地块起始价为3.09亿元，建成后的租赁住房套数下限为1812，地块内租赁住房套均建筑面积不大于35平方米。
出让方要求，该地块内应设置建筑面积不少于300平方米的公共服务设施，包括健身点300平方米，且公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，公共服务设施建成后权属无偿移交周浦镇政府。
浦东新区上海国际医学园区21C-04地块东至薰衣草路，西至红景天路，南至21C-03地块，北至牵牛花路。
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该地块出让面积为18719.9平方米，容积率为2.5，规划建筑面积为46799.75平方米。出让方要求的租赁住房套数下限为1337，地块内租赁住房套均建筑面积不大于35平方米。
出让文件要求，租赁住房可根据实际需求情况，在不超过地块建筑总量10%的范围内，重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施以及给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站等市政设施，并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性服务设施。
出让文件显示，三宗地块均鼓励租赁住房围合式布局，应以南北朝向为主，允许布置部分东西朝向住房，同时应保证50%以上居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续1小时。
孙桥社区和周浦镇西社区至少提供3526套租赁住房
上海地产（集团）有限公司全资拥有的上海善湍实业有限公司以8140万元底价竞得浦东新区孙桥社区A10-2地块。该地块东至横沔港路，南至A10-1地块，西至A10-1地块，北至横沔港路。出让面积8460.2平方米，容积率为1.7，规划建筑为14382.34平方米。该地块的租赁住房套数下限为413，地块内套均建筑面积不大于35平方米。
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上海浦发租赁住房建设发展有限公司以5.29亿元底价竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块05-01地块。该地块东至浦三路,西至渡桥路,南至05-02地块,北至康泽路。
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出让文件显示，该地块出让面积59997平方米，容积率为1.8，规划建筑面积107994.6平方米。该地块要求的租赁住房套数下限为3113，地块内租赁住房套均建筑面积不大于35平方米。
出让方要求，租赁住房可根据实际需求情况，在不超过地块建筑总量10%的范围内，重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施以及给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站等市政设施，并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性服务设施。
本文来源：澎湃新闻
作者：庞静涛
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