<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京二手房成交继续升温 新房去化仍存难题

0
分享至

中国证券报记者日前对北京地区新房、二手房市场进行走访发现,近期,北京地区二手房市场延续11月以来的“暖冬”迹象,成交量仍然维持高位。以学区房、临近地铁次新房为代表的部分楼盘价格出现小幅攀升。相比之下,以限竞房为代表的新房市场普遍存在较大的去化难题,有些项目由于入市时间比较长,预售证已经过期,不得不由期房转入现房销售。

对此,多位房产观察人士指出,相比深圳、上海等热点一线地区,北京地区楼市已连续多年呈现平稳态势,随着北京地区不限价地块出让增加,北京未来房地产市场仍存在较大机遇。

“暖冬”特征明显

“从去年11月开始,整个北京地区的二手房成交量就上来了,这种现象已经持续了很多年。门店12月成交量和11月基本持平,大概是10月及之前月份的1.5倍。最近,门店基本每周都有2-4套的成交。”位于丰台区4号线地铁站附近某次新楼盘底商中介人员李强(化名)对中国证券报记者表示,“元旦假期期间,门店经纪人带看量非常大,因为受到疫情影响,很多业主在假期期间取消了往年旅游等出行计划,看房比较方便。带看量上来对成交量肯定有好处。”

据李强介绍,该小区由于建成时间比较新,且临近地铁,周围配套设施都比较全,属于较为优质的刚需型楼盘。“金九银十”期间,北京地区二手房市场整体不太景气,但是当时假期期间该楼盘带看量较高,这些带看量在此后的几个月很快转化成了真实成交,带动去年11月、12月以及新年开年成交量的增加。

此外,中国证券报记者走访发现,西城区、海淀区两大主流学区房价格近期都有小幅走高的趋势。

对此,中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,受疫情影响,出国留学的需求受到较大抑制,留学回流是学区房价格走高的主要因素。此外,受春节前卖房回收资金的人群增加,北京地区稀缺小户型学区房挂牌和成交量均有明显攀升迹象。而小户型成交量增加,也带动了学区房均价的整体走高。

从机构近期发布的2020年二手房成交情况看,“暖冬”特征也较为明显。中原地产研究中心统计数据显示,2020年12月,二手房网签套数达到2.09万套,同比、环比均上涨明显。2020年,北京共签约二手房16.88万套,刷新近4年成交纪录。2017年至2020年,北京地区二手房分别成交套数为13.62万套、15.35万套、14.5万套和16.88万套;成交面积分别为1230.82万平方米、1343.31万平方米、1281.28万平方米和1516.34万平方米。

  新房仍存去化难题

相比之下,新房市场仍然面临较大的去化难题。中国证券报记者走访发现,最近几年,远离市区的大兴、房山等地区密集推出低价限竞房产品,但销售情况整体不容乐观。不少项目经过多年的建设和预售,目前已经全部建成,2021年这些项目预售证到期,期房不得不变成现房销售。

中国证券报记者了解到,由于在期房换成现房的销售过程中,住建等部门允许开发商对售价进行适当调整。不少开发商借此宣称,新年销售压力较小,有意对剩余转成现房的楼盘进行调高价格出售。

有开发商销售人员称,楼盘剩余房源不多,开发商回款压力不大。总部允许项目楼盘采取高价销售策略,不会为了促销而降价。

“2018年以来,北京地区新房市场以限竞房为主,受地理位置不佳、周围配套跟不上、开发商利润空间小导致产品吸引力不足等多重因素影响,项目前期去化率普遍不高。很多项目销售时间横跨了4个年头依然在售。2020年底很多开发商为了冲刺2020年度销售业绩,借助‘双十二’等节点大力促销,取得了较好的效果。新年之后,很多项目取消了之前的优惠活动,新的营销策略要根据开发商新年定的销售指标看。”有楼盘资深销售人员对中国证券报记者表示。

中原地产研究中心统计数据显示,2020年12月新建住宅网签6681套,全年合计实现新建住宅网签49189套,同样刷新近年来北京地区的成交纪录。

 不限价地块增多

针对北京地区“暖冬”行情的出现,多位市场观察人士指出,近年来,以深圳、上海为代表的一线城市楼市价格普遍上涨,北京已经连续跌了3-4年,加之“金九银十”期间北京地区并未出现其他地区的旺季现象,导致多数楼盘性价比很高。随着年底售房者回款需求增加,挂牌房源量也出现攀升,导致成交量出现“暖冬”迹象。此外,新房市场经过了2018年以来的先滞销后促销,限竞房被市场消化后,逐渐变得稀缺。大量不限价土地入市,使得后期市场预期发生了改变。

对此,张大伟指出,2020年以来,大部分新出让的地块不限价,不限价项目将成为市场主流。

机构数据显示,2020年,北京地区不限价商品房住宅数量达到37块,限竞房地块数量仅为8块。而在2019年之前,限竞房地块出让占据北京地区土地市场的绝对主流。2017年至2019年,北京地区不限价地块数量分别为0块、1块、14块,而限竞房地块出让数量分别为44块、41块和21块。

针对北京地区未来市场的发展机遇,空白研究院创始人杨现领指出,从市场容量看,我国房地产存量市场总规模超过25万亿元。其中,新房为16万亿元,二手房为7万亿元,租赁房为3万亿元,是目前全球最大的市场。中国房地产市场规模是日本的8倍,大概是美国的1.6倍,房地产行业存量时代的黄金期才刚开始。房地产是当前及未来五年内最大的市场,未来还有很多可能性。其中,人口的流动是催生需求的核心动力,资金的限制导致住房需求在时空上的转换,催生了今天买房市场整体巨大的需求。比如,资金充裕的买房者会选择在城市群核心区买房,买不起核心区房产的人,会去城市群周边地带买房,进而带动城市群周边房地产市场的兴起。

相关推荐
热点推荐
以色列猛烈轰炸叙利亚,“平头哥”为何如此愤怒?

以色列猛烈轰炸叙利亚,“平头哥”为何如此愤怒?

史政先锋
2025-07-17 10:22:16
难怪宗馥莉下狠手!宗庆后暗藏30年“秘密”被曝,好戏还在后面

难怪宗馥莉下狠手!宗庆后暗藏30年“秘密”被曝,好戏还在后面

云景侃记
2025-07-18 21:27:13
特朗普出访行程公布,专机将飞往中国家门口,访华已是水到渠成?

特朗普出访行程公布,专机将飞往中国家门口,访华已是水到渠成?

掌青说历史
2025-07-18 13:07:49
赵本山背后靠山被曝光,他在东北无人敢碰,全凭三位贵人照拂

赵本山背后靠山被曝光,他在东北无人敢碰,全凭三位贵人照拂

冰雅忆史
2025-07-18 11:09:13
首日夺冠,票房轻松破2000万,罗小黑把大鹏和姜文打懵了

首日夺冠,票房轻松破2000万,罗小黑把大鹏和姜文打懵了

影视高原说
2025-07-18 07:21:32
小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

解读热点事件
2025-06-05 00:10:03
无需节食!吃饭一个改变,脂肪肝好转了!4个月肝脏脂肪减少24%

无需节食!吃饭一个改变,脂肪肝好转了!4个月肝脏脂肪减少24%

人民日报健康客户端
2025-07-18 07:35:25
还没等来「Model Y 杀手」,特斯拉就掀桌子了

还没等来「Model Y 杀手」,特斯拉就掀桌子了

蓝字计划
2025-07-18 16:34:57
“30度的天穿全套拉夫劳伦西装”,把温网当秀场的老钱们不怕捂出热痱子吗?

“30度的天穿全套拉夫劳伦西装”,把温网当秀场的老钱们不怕捂出热痱子吗?

Vista氢商业
2025-07-18 13:39:12
特朗普确诊重病!手脚早已有症状,白宫:和这项活动太频繁有关

特朗普确诊重病!手脚早已有症状,白宫:和这项活动太频繁有关

闻识
2025-07-18 18:17:30
老话说:“入伏不补,秋冬受苦”,明日入伏,3样滋补美食记得吃

老话说:“入伏不补,秋冬受苦”,明日入伏,3样滋补美食记得吃

荷兰豆爱健康
2025-07-19 13:16:49
女儿列举大学“费用清单”,保底要2000块,妈妈:感觉天塌了

女儿列举大学“费用清单”,保底要2000块,妈妈:感觉天塌了

唐小糖说情感
2025-07-19 10:03:45
2016年印度总理莫迪的“废钞令”是抢夺人民财产吗?

2016年印度总理莫迪的“废钞令”是抢夺人民财产吗?

高博新视野
2025-07-19 15:25:49
才结婚就要离了?董璇张维伊爆发激烈争吵,公开再婚是提前安排好的

才结婚就要离了?董璇张维伊爆发激烈争吵,公开再婚是提前安排好的

瞎说娱乐
2025-07-19 12:11:45
不愧是嫡长女!吹哨人宗馥莉打响了富二代遗产保卫战的第一枪

不愧是嫡长女!吹哨人宗馥莉打响了富二代遗产保卫战的第一枪

砚底沉香LIU
2025-07-19 13:35:09
刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

FM93浙江交通之声
2025-07-19 14:01:58
为啥“宁空不租”现象越来越普遍?过来人说出了大实话,太难了

为啥“宁空不租”现象越来越普遍?过来人说出了大实话,太难了

装修秀
2025-07-16 10:30:03
平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

解读热点事件
2025-05-06 00:07:14
北约司令:做好与中俄两线开战的准备,美军上校:导弹只够用8天

北约司令:做好与中俄两线开战的准备,美军上校:导弹只够用8天

趣味八卦
2025-07-19 14:56:33
罗马诺:切尔西已告知曼联雅克松的交易条件,他们不急于出售

罗马诺:切尔西已告知曼联雅克松的交易条件,他们不急于出售

懂球帝
2025-07-19 12:45:06
2025-07-19 16:08:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

亲子
教育
时尚
手机
军事航空

亲子要闻

孩子被不同虫子咬了,有什么表现?

教育要闻

这个暑假,与孩子一起把海量的书“吞进去”

造城者“她”,用设计重塑城市温度

手机要闻

vivo小米OPPO,iQOO大于一加,整体上vivo赢

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版