上海一日成交5宗租赁宅地，至少提供4856套租赁住房|楼板价|住宅|租金|计容

上海一日成交5宗租赁宅地，至少提供4856套租赁住房

2021-01-06 09:43:32　来源: 澎湃新闻举报

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据上海土地市场消息，1月5日，上海成交5宗租赁住宅地块，涉及自贸区临港新片区、闵行区吴泾镇紫竹科学园区、安亭镇城际铁社区等四个地区，合计出让面积11.74万平方米。

出让文件要求，租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

同时，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。房屋租金应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

紫竹科学园区地块建成后租赁住房套均控制在50平米

上海紫江（集团）有限公司控制的上海紫竹半岛地产有限公司以25593万元底价竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1003单元23-01地块，楼板价5470元/平方米。

图片来源：中国指数研究院

该地块东至规划紫日路，南至规划兰香湖南路，西至规划晚月樱路，北至规划绿野堂路；紧邻产业华东师范大学闵行校区和闵行高新区，坐落着晟碟半导体公司、东软软件园、微软、博格华纳中国技术公司、英特尔亚太区研发有限公司、中国航空无线电电子研究所、SMC公司上海分公司等。

出让文件显示，该地块出让面积为23394.3平方米租赁住房2.0 ，计容面积46788.6平方米。建成后的租赁住房套数下限为828，套均面积原则上控制在50平方米左右。

长海社区地块两公里内两条地铁线路选择

上海华谊集团房地产有限公司以15572万元底价竞得位于杨浦区长海路街道341街坊的杨浦区长海社区N090901单元001-01地块东至001-03地块，楼板价为3042元/平方米。

该地块南至世晶花苑小区,西至宁城路,北至闸殷路。两公里内有两条地铁线路选择，建设用地面积为8190.50平方米，规划建筑面积为20476.25平方米，容积率为2.5。租赁住房套数下限为259 。

图片来源：中国指数研究院

出让文件要求，该地块需配置建筑面积约810平方米的社区公共服务设施，包括：养育托管点1处，建筑面积约360平方米；文化活动室1处，建筑面积约40平方米。配建的社区公共服务设施应由受让人出资及建设（含装修），装修标准不低于1200元/平方米（建筑面积）。

该地块另须设置运动场地1处，场地面积约100平方米，产权为受让人所有，建成后由受让人负责后续维护与管理。。

安亭镇城际铁社区地块需配置运动场

上海嘉住住房租赁运营有限公司以37216万元底价竞得嘉定区安亭镇城际铁社区03-01、04-01地块，楼板价为4000元/平方米。

该地块东至顾浦,南至科瓴路,西至庭丽路,北至德友路。出让面积为37215.60平方米，容积率2.5，规划建筑面积为93039平方米。住宅套数下限为1861套，其中03-01地块：1042套，04-01地块为819套。

图片来源：中国指数研究院

该地块对公共设施设置作出较为详细的要求，主要包括：在03-01地块内，设置建筑面积约为790平方米的公共服务设施，其中配置养育托管点约360平方米、文化活动室约40平方米、生活服务点约100平方米等；04-01地块内，设置建筑面积约为370平方米的公共服务设施，其中配置文化活动室约40平方米、生活服务点约100平方米等。

公共空间方面，出让文件显示，03-01地块内设置小型公共空间（公共广场）面积不小于500平方米；同时还应设置一处运动场，用地面积不少于350平方米；04-01地块应设置一处运动场，用地面积不少于280平方米。建成后归受让人所有。

自贸区地块至少提供1906套租赁住房

两宗位于自贸区的地块将于2021年1月5日进入现场竞价环节。

上海城投（集团）有限公司全资控制的上海兴港置业发展有限公司以15825万元底价竞得临港新片区PDC1-0302单元04-02地块，楼板价为3532元/平方米。

出让文件显示，该地块东至叶菊路，南至04-01地块，西至04-01地块，北至玉柏路。出让面积为21333平方米，容积率为2.1，计容面积44799.3平方米。该地块租赁住房套数下限为600，且需全装修。