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杭州主城区集中出让7宗地块,单日土地成交额161亿元

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1月5日,杭州市迎来7宗地块集中出让,总出让面积323343平方米,总建筑面积116.06万平方米,总起拍价129.84亿元,最终,7宗地块均成功出让,单日土地成交金额161.36亿元。

从浙江省土地使用权网上交易系统可以看到,此次成交的7宗地块分别位于杭州拱墅区、滨江区、西湖区、江干区。其中,位于拱墅区和滨江区的2宗地块为住宅用地,且均以上限价格成交。

2宗住宅地块均达上限价格

按照地块出让公告,两宗住宅地块均以限地价、竞自持、竞配建的方式出让。

具体来看,运河新城单元C-R21-02地块的土地位置东至规划道路,南至候圣街,西至规划丽水路,北至谢村路。地块用地性质为住宅用地,总用地面积54462平方米, 规划建筑面积141601.2平方米,容积率≥1、≤2.6,起始价313024万元, 起始楼面价22106.03元/平方米。

最终该地块经过53轮报价后,由万科旗下杭州锦腾置业有限公司以上限价406024万元及竞配自持面积比例3%竞得,成交楼面价为28674元/平方米,溢价率29.71%。

据中指研究院监测数据,该地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3千米范围内聚集了市重点小学杭州市拱宸桥小学左岸校区、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州师范大学附属医院、购物中心乐坊·原物山丘(建设中)等生活配套,周边规划有商场,商业配套会有所提升。但同时,近两年该地块周边有12宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

按照贝壳找房的数据,目前,地块周边楼盘在挂牌均价不等。其中蚕花园永和坊挂牌均价31859元/平方米;定海西园挂牌均价37042元/平方米;次新房大家绿城金麟府的挂牌均价64592元/平方米;

另一宗住宅地块则由荣盛竞得。

地块出让信息显示,经过58轮报价,荣盛旗下杭州荣裕置业有限公司以上限价438728万元及竞配自持比例面积2%竞得杭州滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块,最终成交楼面价为25503元/平方米,溢价率29.91%。

地块信息显示,地块四至范围东至汤家河绿化,南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块,西至汤吴家巷,北至创智街。用地性质为住宅用地,总用地面积78195平方米, 规划建筑面积172029平方米,容积率≥1且≤2.2,起始价337728万元, 起始楼面价19632.04元/平方米。

克而瑞监测数据显示,地块交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离浦沿地铁站仅0.9千米;同时周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3千米范围内聚集了区重点小学浦沿小学教育集团(浦沿校区)、浙江省一级重点中学浙江省杭州第二中学、浦联社区卫生服务站、购物中心北京联华购物广场等生活配套,周边规划有小学。

单日土地成交金额161.36亿元

除了上述两宗住宅用地,同日,杭州还成功出让了多宗商业用地。

其中滨江集团成功拿下两宗商业用地。位于江干区景芳三堡单元JG1203-11地块,经过185轮竞价,被滨江集团旗下杭州滨欢企业管理有限公司以总价20.36亿元竞得,该地块楼面价28935元/平方米,溢价率达122.3%。另外,拱墅区申花单元GS0404-B1/B2-01地块也是被滨江集团旗下杭州滨翼企业管理有限公司以底价8.86亿元竞得,楼面价7212元/平方米。

杭州西湖投资集团有限公司旗下杭州云辰置业有限公司则以底价27.79亿元摘得西湖区三墩单元XH0307-04、XH0307-05、XH0307-06、XH0307-07地块,地块成交楼面价5743元/平方米。

杭州中豪置业有限公司以总价2.45亿元竞得江干区彭埠单元B1/B2-38地块,该地块经过43轮竞价,最终楼面价14473元/平方米,溢价率60.2%。

世茂旗下杭州广盈企业管理有限公司以底价17.42亿元竞得江干区笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块,最终楼面价11392元/平方米。

按照7宗地块的最终成交价格,杭州单日土地成交金额161.36亿元。

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