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上海黄浦区豫园大型综合地块176亿元成交,两国企联手竞得

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据上海土地市场,1月5日,位于上海挂牌一宗位于内环线内黄浦区豫园社区商住综合地块以176亿元底价成交,竞得人为上海建工集团股份有限公司和上海城投控股股份有限公司,出让面积5.77万平方米,成交楼板价89567.43元/平方米。

来源:中国指数研究院

出让文件显示,该地块名称为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块,规划为商业和住宅。

01-lu2普适图则

02-风貌保护图则

03-附加图则

该地块东至河南南路、狮子街,南至大境路、方浜中路、昼锦路,西至露香园路,北至高墩街、福佑路。由10个地块组成,总面积为12.51万平方米,其中,地上出让宗地面积为5.77万平方米,地下水平投影占地面积为6.75万平方米。该地块地上的规划建筑面积为19.65万平方米,地下规划建筑面积为19.61万平方米。住宅面积不得超过14万平方米。

据悉,该地块原由原上海市城市建设投资开发总公司(现上海城投(集团)有限公司)和上海市黄浦区土地储备中心联合实施储备。

现根据《上海市土地使用权出让办法》有关规定,依法收回上述露香园路以东、高墩街、福佑路以南、河南南路、狮子街以西、大境路、方浜中路、昼锦路以北处图示范围地上地下共计12.51万平方米国有土地使用权,实施国有土地使用权公开出让。

该地块将采取招挂复合方式出让。有效申请人数为三人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达3-4份的,则综合得分前2位投标人为入围竞标人;若达5-6份的,则综合得分前3位投标人为入围竞标人;若达7份及以上的,则综合得分前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足三人的,本地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

采用有竞价招标方式出让的,则以综合条件最佳者得的原则确定中标人;采用挂牌方式出让的,则以价高者得的原则确定竞得人。

出让文件显示,该地块带附加图则出让,受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则基础上进行方案设计,经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。

出让方要求,该宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该规划总住宅建筑面积的5.0%。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给黄浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

同时,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0%以上。

出让文件显示,该宗地内的商业用地功能应以商业、餐饮和商务配套为主,业态上应与周边豫园商圈、金陵东路沿线地块联动。同时需要引进有影响力的品牌主力店、旗舰店。

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