绿地控股有息负债总额下降近200亿元

2020年即将过去，作为房地产金融审慎管理制度“三条红线”试点落地的元年，相关房企也将迎来一次集中“检验”。中国证券报记者从相关人士处获悉，作为“三条红线”监管首批试点房企之一的绿地控股，在中央房地产金融审慎管理制度重点关注的相关指标上，主动去杠杆已取得阶段性成果，核心指标明显好转。绿地控股现金短债比稳步提升，净负债率明显下降，剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降近200亿元，单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。

此前媒体报道的绿地“三年三步走”去杠杆计划，以最新的绿地相关指标看，已经领先于该计划，相关指标有望提前达标。

12月8日，绿地控股披露，以自有资金约89亿元，按期足额完成2015年公司债券（第一期）2020年本息兑付。对于2021年1月即将到期的约81亿元债券，绿地也将以自有资金为主按期进行本息兑付。彼时，绿地控股董事长、总裁张玉良表态，2020年下半年至今，绿地围绕中央及有关部委制定的房地产金融审慎管理制度要求，主动有计划、分步骤、多管齐下主动降负债、去杠杆、优结构，稳步下调整体信贷成本，着重加强资金管理，持续提升抗风险能力和经营韧性。

绿地控股2015年整体上市。与2016年首个完整上市后财年指标相比，截至目前，绿地控股净负债率下降约四成，现金短债比上升约两成，剔除预售款后的资产负债率下降近5个百分点，经营活动产生的现金流量净额自2017年转正后至今持续为正。

据中国证券报记者掌握的最新情况，绿地内部的“三年三步走”去杠杆计划，以未来三年每年6月30日为时间节点，主要围绕现金短债比、净负债率、剔除预售款后的资产负债率三大指标设置阶段性目标，三年后实现全面“达标”。

据了解，下一步，绿地内部将围绕六大核心措施，有计划、分步骤、多管齐下主动降负债去杠杆，包括：一是主动压减有息负债规模，优化资产负债结构。包括压缩短期借款占比，增加中长期借款占比；以多种方式，加快去化商业、办公、酒店等存量大宗资产，促进资金回笼；按照国家政策导向，进一步收缩海外房地产项目，加快退出步伐等。二是聚焦成长性地区，优化土地储备结构，提高土地投资质量。聚焦到长三角、大湾区等中国经济的核心增长极上来，聚焦到有成长潜力的城市群、都市圈及其溢出地区上来。三是根据市场情况以销定产，灵活调整生产供应节奏。“因城施策、因盘施策”，强化“以销定产、分批供应”的理念，控制好生产供应的节奏。四是加快销售资金回笼，实施审慎稳健的现金流管理。不断提升回款的效率和质量，进一步加强应收账款催收清欠工作。五是加快已售项目建设和交付结转。六是积极充实企业资本金，提升资本实力。