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绿地控股有息负债总额下降近200亿元

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2020年即将过去,作为房地产金融审慎管理制度“三条红线”试点落地的元年,相关房企也将迎来一次集中“检验”。中国证券报记者从相关人士处获悉,作为“三条红线”监管首批试点房企之一的绿地控股,在中央房地产金融审慎管理制度重点关注的相关指标上,主动去杠杆已取得阶段性成果,核心指标明显好转。绿地控股现金短债比稳步提升,净负债率明显下降,剔除预售款后的资产负债率逐步回落,有息负债总额较高点下降近200亿元,单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。

此前媒体报道的绿地“三年三步走”去杠杆计划,以最新的绿地相关指标看,已经领先于该计划,相关指标有望提前达标。

12月8日,绿地控股披露,以自有资金约89亿元,按期足额完成2015年公司债券(第一期)2020年本息兑付。对于2021年1月即将到期的约81亿元债券,绿地也将以自有资金为主按期进行本息兑付。彼时,绿地控股董事长、总裁张玉良表态,2020年下半年至今,绿地围绕中央及有关部委制定的房地产金融审慎管理制度要求,主动有计划、分步骤、多管齐下主动降负债、去杠杆、优结构,稳步下调整体信贷成本,着重加强资金管理,持续提升抗风险能力和经营韧性。

绿地控股2015年整体上市。与2016年首个完整上市后财年指标相比,截至目前,绿地控股净负债率下降约四成,现金短债比上升约两成,剔除预售款后的资产负债率下降近5个百分点,经营活动产生的现金流量净额自2017年转正后至今持续为正。

据中国证券报记者掌握的最新情况,绿地内部的“三年三步走”去杠杆计划,以未来三年每年6月30日为时间节点,主要围绕现金短债比、净负债率、剔除预售款后的资产负债率三大指标设置阶段性目标,三年后实现全面“达标”。

据了解,下一步,绿地内部将围绕六大核心措施,有计划、分步骤、多管齐下主动降负债去杠杆,包括:一是主动压减有息负债规模,优化资产负债结构。包括压缩短期借款占比,增加中长期借款占比;以多种方式,加快去化商业、办公、酒店等存量大宗资产,促进资金回笼;按照国家政策导向,进一步收缩海外房地产项目,加快退出步伐等。二是聚焦成长性地区,优化土地储备结构,提高土地投资质量。聚焦到长三角、大湾区等中国经济的核心增长极上来,聚焦到有成长潜力的城市群、都市圈及其溢出地区上来。三是根据市场情况以销定产,灵活调整生产供应节奏。“因城施策、因盘施策”,强化“以销定产、分批供应”的理念,控制好生产供应的节奏。四是加快销售资金回笼,实施审慎稳健的现金流管理。不断提升回款的效率和质量,进一步加强应收账款催收清欠工作。五是加快已售项目建设和交付结转。六是积极充实企业资本金,提升资本实力。

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