<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

社论丨应优先考虑解决好大城市的住房问题

0
分享至

日前,住房和城乡建设部部长王蒙徽撰文称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力解决住房结构性供给不足的矛盾,完善住房市场体系和住房保障体系,基本建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动实现全体人民住有所居。

今年以来,一些大城市房价又出现上涨,租金也受影响而上调,城市服务人员以及刚毕业的年轻人居住需求大,但房价和租金过高,住房问题更加突出。房价与住房是两个不同的概念,房价上涨是市场供需与交易决定,而住房则是民生问题,是刚需。因此,在解决住房结构性问题以及实施房地产长效机制方案需要时间的前提下,应该优先考虑解决好大城市的住房问题。

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。日前,住房和城乡建设部要求明年各地大力发展租赁住房,加快培育专业化、规模化住房租赁企业,解决好新市民等住房困难群体的住房问题。新市民是指原籍不在当地,因工作或上学等各种原因来到一个城市的各种群体的集合统称,他们大部分在城市当中从事服务业。

目前大城市的住房价格与城市服务岗位收入之间差距巨大,按照后者的收入,很难有能力购买房屋。但是,一个城市的运行需要他们提供各种各样的服务,比如清洁、零售、运输、餐饮等等。此外,一些年轻人来到陌生的城市寻找机会,在各种各样的公司就职,这些人为这个城市的发展付出劳动和打拼,也是城市的主人,理应为他们解决居住需求并提供基本的公共服务。否则,当人口不再流入,老龄化加重,不得不以更高的工资吸引劳动力时,城市居民可能要承担更高的生活成本,同时会影响城市发展。

与商品住宅不同,保障性租赁住房意味着项目用地补偿少,收储难度高,建设和维护资金需求大,地方政府不仅在项目中无法获利,还要组织征地和资金进行建设、维护,因此,地方政府积极性不高,推进力度较小。根本原因是还没有探索出一个政府、银行和市场主体三方协同参与的体制机制,各地没有提供一个成功的样板。保障性租赁住房是长周期运营的项目,既要建设又兼物业管理,如何吸引资金与市场主体参与其中,能确保他们拥有一定收益的同时,又能提供廉价的公共租赁服务,是比较难以协调的,尤其是资本更重视收益,而居住管理服务质量也要有基本保障的情况下。

在土地供应方面,中央经济工作会议要求土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。但是,不仅要增加保障性住房的供地面积,更要注重职住平衡,如果选择的项目远离市区导致通勤成本过高,也可能存在申请居住数量不足,对解决市区租赁居住作用不大。因此,保障性租赁住房建设不能忽视其居住的质量,不能离市区太远,也应该重视社区融合。

提供居住服务只是第一步,还要逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,因为这些新市民同样需要公共服务,尤其是教育和医疗。不应该将他们看作候鸟,而是作为市民,享有平等的公共服务。当然,增加公共服务供给需要一定的时间,但应该有时间表逐步落实。与此同时,政府监管部门也要整顿租赁市场秩序,规范市场行为,最近几年长租公寓模式频频爆雷,显示出资本将房屋租赁业务金融化的风险,伤害了房东和租户,带来很大隐患。中央经济工作会议还着重提出,要对租金水平进行合理调控,最近几年房价上涨而带动租金上涨过快,超过收入增速,应该加以重视和调控,可以借鉴欧美等国家对租金调控的成熟措施。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
高通总裁:会继续向华为出口4G、Wi-Fi和其他芯片,慈悲心肠?

高通总裁:会继续向华为出口4G、Wi-Fi和其他芯片,慈悲心肠?

谭祖亮科技
2023-02-04 16:40:15
大众有权表达合情合理的质疑,相关公仆有责任释疑

大众有权表达合情合理的质疑,相关公仆有责任释疑

银哥聊社会
2023-02-04 16:49:21
宋祖英,一切都结束了

宋祖英,一切都结束了

康哥聊娱乐
2023-01-21 06:35:35
第三代麻将机旋翼机是大势所趋

第三代麻将机旋翼机是大势所趋

谭祖亮科技
2023-02-03 22:33:25
日本演员高仓健送张艺谋一把刀,直言:这把刀可以在北京买一套房

日本演员高仓健送张艺谋一把刀,直言:这把刀可以在北京买一套房

子珍娱乐
2023-02-03 14:19:04
第二个“华为”强势崛起,拿下苹果3100万订单!三星LG不高兴了

第二个“华为”强势崛起,拿下苹果3100万订单!三星LG不高兴了

金角财经
2023-02-03 19:15:46
1931年,宋美龄、于凤至和宋霭龄合影,当时宋美龄于凤至都是34岁

1931年,宋美龄、于凤至和宋霭龄合影,当时宋美龄于凤至都是34岁

电竞之城
2023-02-04 15:57:16
区统一要求:先复习,后测试,再上新课

区统一要求:先复习,后测试,再上新课

精致小学教育
2023-02-04 16:34:59
新款小鹏P7来了!

新款小鹏P7来了!

鲜货数码头
2023-02-04 01:16:03
广东原副市长晏拥军:沉迷女色,6年开房200多次,专玩学生和模特

广东原副市长晏拥军:沉迷女色,6年开房200多次,专玩学生和模特

江东浪流史
2023-02-04 10:10:33
央行行长易纲:支持北京市建设面向全球的国家级绿色交易市场

央行行长易纲:支持北京市建设面向全球的国家级绿色交易市场

新京报
2023-02-04 15:15:08
西安正式进入!明天10点请注意!

西安正式进入!明天10点请注意!

在泾阳
2023-02-04 19:58:09
老祖宗的观人智慧:眉薄如无不可交,目眼如凸必定夭,是何意思?

老祖宗的观人智慧:眉薄如无不可交,目眼如凸必定夭,是何意思?

青史录
2023-02-03 23:03:31
上海新冠研究:味嗅觉出现变化,很可能是病毒入侵神经系统重要标志

上海新冠研究:味嗅觉出现变化,很可能是病毒入侵神经系统重要标志

澎湃新闻
2023-02-02 18:11:42
敌众我寡当前,俄罗斯已做好迎接中国包机准备,西方多国虎视眈眈

敌众我寡当前,俄罗斯已做好迎接中国包机准备,西方多国虎视眈眈

前沿时刻
2023-02-04 10:14:02
勇士趁火打劫,2换2报价篮网,不仅要得到欧文,还要加上盖帽王

勇士趁火打劫,2换2报价篮网,不仅要得到欧文,还要加上盖帽王

千百度篮球视角
2023-02-04 19:25:31
重磅!朝鲜竟派兵支援俄罗斯!

重磅!朝鲜竟派兵支援俄罗斯!

大海军事
2023-02-04 01:46:20
2001年,江主席看望校友钱学森时的合影,看得出钱老卧室非常简朴

2001年,江主席看望校友钱学森时的合影,看得出钱老卧室非常简朴

益智小测试
2023-02-02 21:16:54
欧文:我为篮网赚了至少10亿美元,但是蔡崇信却不愿给我2亿顶薪

欧文:我为篮网赚了至少10亿美元,但是蔡崇信却不愿给我2亿顶薪

老胡聊球
2023-02-04 10:19:38
狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

琅琊情报
2023-01-20 15:58:56
2023-02-04 23:10:44

上海房产

调整存量房贷利率呼声高 研究员:可以考虑进行

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

湖南一高速收费站附近多车相撞起火 伤亡情况不明

头条要闻

湖南一高速收费站附近多车相撞起火 伤亡情况不明

财经要闻

体育要闻

仅仅一年,倒数第一顺位新秀奇迹逆袭

娱乐要闻

嘟嘴卖萌!宋慧乔和好友甜蜜合影

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

本地
时尚
数码
教育
公开课

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

一线顶流的恋爱史 从全网心碎到现在被疯狂催婚?

数码要闻

英伟达RTX 3060 3840SP显卡曝光:完整的GA106核心,配备6GB显存

教育要闻

一本高校本科生的吐槽:本校研究生生源质量差,大多出身二三本!

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

无障碍浏览 进入关怀版