网易首页 > 网易上海房产 > 正文

WeWork中国姜跃平:做好业务本质才能上市

0
分享至

“共享办公行业经历了资本高速发展后,处于冷静期,所有还想在这个行业发展的企业,都需要回到初心,回到价值创造。”WeWork中国的代理CEO姜跃平在接受界面新闻记者专访时说。

今年9月,挚信资本以2亿美元追加投资WeWork中国,成为控股股东,获得WeWork中国运营控制权。

至此,全球共享办公鼻祖WeWork在中国正式成为一家本土企业。

经历去年IPO失败后的反思、穿越年初疫情的危机,WeWork中国在上海最繁华的淮海路商圈又有了新动作。

12月中旬,WeWork中国上海广场社区开业,这个占据淮海路上海广场3—6层的社区,将是WeWork中国旗舰之一,能提供3600个工位。

在2018年、2019年的规模狂奔和IPO失败的重整期后,这是WeWork在中国的最大动作,象征着“破壁重生”。

回顾WeWork在中国的发展历史,几个时间节点让WeWork中国房地产副总裁陈臻印象深刻——

“ 2018年4月份,软银的重大资本投入,让公司走上发展快车道,很多在中国的资产都是那个时期获得的。”陈臻回忆道。

“2019年1月,又有新的资本进来,奔跑速度是2017年的三四倍,2018年时的两倍。但2019年9月IPO失败,让公司陷入争论中。”

在那之后,WeWork的发展速度慢了下来,门店数量、工位数量的增速减缓。

“速度放缓后到挚信资本接手这一段时间,我们在进行战略调整、团队优化、财务调整等。”陈臻告诉界面新闻记者。

2020年9月,WeWork中国老股东挚信资本(Trustbridge Partners)追加2亿美元投资,挚信资本将管理团队做了相应调整,挚信资本的运营合伙人、原美团点评高级副总裁姜跃平出任WeWork中国的代理CEO。

成为本土运营型企业后,WeWork在中国会有一套新打法,姜跃平向界面新闻记者分享了他们的新思考。

曾经,WeWork作为庞大的美国独角兽公司、明星创业企业,横扫包括中国在内的全球共享办公市场。而现在,WeWork中国必须去考虑本土适应性。

“WeWork在美国是金融危机之后诞生的,在2015年前后进入中国,周期完全相反,一个是上行周期,一个是下行周期。”姜跃平说。

此外,新的管理团队也看到了跨国公司在中国的环境变化。

“有一个阶段,跨国公司在中国是碾压式的,非常好过。但现在中国的消费者对于产品的需求,跟过去完全不一样了。时代不同了,如果没有本土化的产品研发能力,跨国公司的发展就完全不成立了。”

姜跃平认为,危中也有机,中美的共通之处是整个房地产市场运营能力的重要性显著提高,中国房地产市场的趋势也是从持有为王到运营为王,物业都需要具备好的经营能力,才能得到好的回报。

基于这些判断,姜跃平认为WeWork在中国的当务之急是“产品创新,服务好中国客户”。

也就是说,尽管挚信资本接手不久后WeWork就在上海广场开出了新社区,但未来一段时间内,WeWork中国的扩张速度尤其是大规模开设新社区的决策,将会更加谨慎。

“主要是提升质量,全面降低成本、提升效率,在组织和文化上实现转变,让我们的文化更适合中国市场。发展上,只会适当发展,在以单位经济为代表的客户价值继续下去发展。”

作为资方派出的管理者,姜跃平认为共享办公的商业模式并不复杂,而且是一个低毛利的行业,但是执行起来要求特别细致。绝大多数企业目前还处于“二房东”阶段,“这个行业还没有产品足够高效、足够灵活,足够能创造客观价值以及温暖的主观感受。产品、运营方式、流程都需要创新”。

接下来,WeWork中国也想创新商业模式,不局限于“二房东”身份。“我们希望明年开始尝试轻资产运营,我们重视上海广场这样的案例,需要成功项目的运营,为业主伙伴创造价值。”姜跃平说。

WeWork在美IPO遇挫,WeWork中国业务未来是否有可能独立上市?对这个问题,姜跃平认为,还是要首先确保把业务本质做好,做到可持续,可复制,可规模化,能够创造客户价值和对房地产伙伴的回报。“我们今天做到了,可能明天就上市了。如果我们三年做不到,可能就一直不上市。”

归根结底,他认为这个行业还需要重新思考再出发。“反思、沉淀、蓄积力量,我相信明年行业创新会有一波小浪潮。”姜跃平说。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
惨遭大逆转!保罗15+10,约基奇27+13,艾顿怒飙三分,沙梅特成遮羞布

惨遭大逆转!保罗15+10,约基奇27+13,艾顿怒飙三分,沙梅特成遮羞布

今天打篮球了吗
2021-10-21 13:34:06
乐坛老顽童近况曝光!被娇妻抛弃、弟弟去世,独居豪宅却只能睡客厅:50岁,人生全是坎!

乐坛老顽童近况曝光!被娇妻抛弃、弟弟去世,独居豪宅却只能睡客厅:50岁,人生全是坎!

乐活记
2021-10-16 18:50:17
不到24小时,梅西再败!足坛乔丹爆发,C罗1次弹跳,4次隔空连杀

不到24小时,梅西再败!足坛乔丹爆发,C罗1次弹跳,4次隔空连杀

你懂个球
2021-10-21 19:06:04
人生赢家!胡金秋晒双胞胎儿子合影并透露其姓名 球迷:太低调了

人生赢家!胡金秋晒双胞胎儿子合影并透露其姓名 球迷:太低调了

大嘴爵爷侃球
2021-10-21 20:08:04
全新路虎揽胜无伪实车曝光,外观很时尚,比现款车型前卫多了

全新路虎揽胜无伪实车曝光,外观很时尚,比现款车型前卫多了

波波车讯
2021-10-21 13:57:24
人民法院不能冻结的20种账户类型

人民法院不能冻结的20种账户类型

法律案例库
2021-10-21 15:43:23
母女同患不治之症,母亲去世,研究生毕业的女儿和父亲进了养老院

母女同患不治之症,母亲去世,研究生毕业的女儿和父亲进了养老院

小狮子带你看娱乐
2021-10-21 05:06:13
何超琼真是好自信,身材挺富态的还穿透视裙,和成龙同框气场太强

何超琼真是好自信,身材挺富态的还穿透视裙,和成龙同框气场太强

白小白的衣橱
2021-10-20 16:53:30
取代《快本》,首播收视第一!芒果台又诞生一档王炸综艺

取代《快本》,首播收视第一!芒果台又诞生一档王炸综艺

装修细节窍门
2021-10-20 02:41:44
我想带你去看一场不一样的风景!

我想带你去看一场不一样的风景!

私房物语
2021-10-21 06:54:20
49岁黄磊身形暴瘦,下巴变尖颜值回春,和师哥刘奕君同框很养眼

49岁黄磊身形暴瘦,下巴变尖颜值回春,和师哥刘奕君同框很养眼

趣斋话文史
2021-10-20 09:52:44
长沙新增新冠阳性确诊病例曾参加户外摄影课,社区:居住小区已封控,正在全员核酸

长沙新增新冠阳性确诊病例曾参加户外摄影课,社区:居住小区已封控,正在全员核酸

九派新闻
2021-10-21 13:01:04
1996年,18岁少年被枪决,9年后才知道判错人,究竟发生了什么?

1996年,18岁少年被枪决,9年后才知道判错人,究竟发生了什么?

法理与情理
2021-10-21 00:39:05
《长津湖》突破《你好,李焕英》恐怕无望,49亿票房成了魔咒!

《长津湖》突破《你好,李焕英》恐怕无望,49亿票房成了魔咒!

蒙太奇印像
2021-10-20 00:37:53
50岁出轨女人坦言:跟情人偷吃10年,我只有这三种感受

50岁出轨女人坦言:跟情人偷吃10年,我只有这三种感受

水井湾
2021-10-21 02:18:43
国足名宿成国民“岳父”!女儿露脐装、大秀身材,择婿条件曝光

国足名宿成国民“岳父”!女儿露脐装、大秀身材,择婿条件曝光

24H体育秀
2021-10-21 11:21:00
彩民买彩票投110注,喜中5.7亿受质疑,是运气好还是早有安排?

彩民买彩票投110注,喜中5.7亿受质疑,是运气好还是早有安排?

钱多多买彩票
2021-10-21 16:31:41
微信可以装“监控”了,吓坏你的访客

微信可以装“监控”了,吓坏你的访客

手机必修课
2021-10-21 21:22:51
起底汉奸苏贞昌的发家史:祖父为日效力,孙子反中言论喋喋不休

起底汉奸苏贞昌的发家史:祖父为日效力,孙子反中言论喋喋不休

君山梵静
2021-10-21 11:42:57
全国唯一一个拥有三个车牌的城市,富豪遍地!

全国唯一一个拥有三个车牌的城市,富豪遍地!

资讯看板
2021-10-21 08:03:00
2021-10-22 06:06:44

上海房产

降了!70城房价6年来环比首跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

网曝麦当劳使用过期食材发黑生菜接着用 网友炸锅

头条要闻

网曝麦当劳使用过期食材发黑生菜接着用 网友炸锅

财经要闻

体育要闻

名记:伊什梅尔-温赖特将与太阳签下一份双向合同

娱乐要闻

5登春晚的李云迪,太让人失望了

科技要闻

李佳琦薇娅1天卖189亿 网友:突然不识数了

汽车要闻

预计售15-20万元 大众ID.3将于10月22日上市

态度原创

数码
本地
手机
家居
公开课

数码要闻

苹果偷偷上新!AirPods Pro新款开售 AirPods 3没地位了

本地新闻

把小猫咪当表使 竟然还挺准?

手机要闻

小米折叠屏旗舰迎重磅升级!小米高管剧透三大核心

家居要闻

四川夫妻花100万盖现代别墅 专门有间房晾衣服

公开课

33岁大龄考公,放弃过万月薪,家里人都反对