<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

WeWork中国姜跃平:做好业务本质才能上市

0
分享至

“共享办公行业经历了资本高速发展后,处于冷静期,所有还想在这个行业发展的企业,都需要回到初心,回到价值创造。”WeWork中国的代理CEO姜跃平在接受界面新闻记者专访时说。

今年9月,挚信资本以2亿美元追加投资WeWork中国,成为控股股东,获得WeWork中国运营控制权。

至此,全球共享办公鼻祖WeWork在中国正式成为一家本土企业。

经历去年IPO失败后的反思、穿越年初疫情的危机,WeWork中国在上海最繁华的淮海路商圈又有了新动作。

12月中旬,WeWork中国上海广场社区开业,这个占据淮海路上海广场3—6层的社区,将是WeWork中国旗舰之一,能提供3600个工位。

在2018年、2019年的规模狂奔和IPO失败的重整期后,这是WeWork在中国的最大动作,象征着“破壁重生”。

回顾WeWork在中国的发展历史,几个时间节点让WeWork中国房地产副总裁陈臻印象深刻——

“ 2018年4月份,软银的重大资本投入,让公司走上发展快车道,很多在中国的资产都是那个时期获得的。”陈臻回忆道。

“2019年1月,又有新的资本进来,奔跑速度是2017年的三四倍,2018年时的两倍。但2019年9月IPO失败,让公司陷入争论中。”

在那之后,WeWork的发展速度慢了下来,门店数量、工位数量的增速减缓。

“速度放缓后到挚信资本接手这一段时间,我们在进行战略调整、团队优化、财务调整等。”陈臻告诉界面新闻记者。

2020年9月,WeWork中国老股东挚信资本(Trustbridge Partners)追加2亿美元投资,挚信资本将管理团队做了相应调整,挚信资本的运营合伙人、原美团点评高级副总裁姜跃平出任WeWork中国的代理CEO。

成为本土运营型企业后,WeWork在中国会有一套新打法,姜跃平向界面新闻记者分享了他们的新思考。

曾经,WeWork作为庞大的美国独角兽公司、明星创业企业,横扫包括中国在内的全球共享办公市场。而现在,WeWork中国必须去考虑本土适应性。

“WeWork在美国是金融危机之后诞生的,在2015年前后进入中国,周期完全相反,一个是上行周期,一个是下行周期。”姜跃平说。

此外,新的管理团队也看到了跨国公司在中国的环境变化。

“有一个阶段,跨国公司在中国是碾压式的,非常好过。但现在中国的消费者对于产品的需求,跟过去完全不一样了。时代不同了,如果没有本土化的产品研发能力,跨国公司的发展就完全不成立了。”

姜跃平认为,危中也有机,中美的共通之处是整个房地产市场运营能力的重要性显著提高,中国房地产市场的趋势也是从持有为王到运营为王,物业都需要具备好的经营能力,才能得到好的回报。

基于这些判断,姜跃平认为WeWork在中国的当务之急是“产品创新,服务好中国客户”。

也就是说,尽管挚信资本接手不久后WeWork就在上海广场开出了新社区,但未来一段时间内,WeWork中国的扩张速度尤其是大规模开设新社区的决策,将会更加谨慎。

“主要是提升质量,全面降低成本、提升效率,在组织和文化上实现转变,让我们的文化更适合中国市场。发展上,只会适当发展,在以单位经济为代表的客户价值继续下去发展。”

作为资方派出的管理者,姜跃平认为共享办公的商业模式并不复杂,而且是一个低毛利的行业,但是执行起来要求特别细致。绝大多数企业目前还处于“二房东”阶段,“这个行业还没有产品足够高效、足够灵活,足够能创造客观价值以及温暖的主观感受。产品、运营方式、流程都需要创新”。

接下来,WeWork中国也想创新商业模式,不局限于“二房东”身份。“我们希望明年开始尝试轻资产运营,我们重视上海广场这样的案例,需要成功项目的运营,为业主伙伴创造价值。”姜跃平说。

WeWork在美IPO遇挫,WeWork中国业务未来是否有可能独立上市?对这个问题,姜跃平认为,还是要首先确保把业务本质做好,做到可持续,可复制,可规模化,能够创造客户价值和对房地产伙伴的回报。“我们今天做到了,可能明天就上市了。如果我们三年做不到,可能就一直不上市。”

归根结底,他认为这个行业还需要重新思考再出发。“反思、沉淀、蓄积力量,我相信明年行业创新会有一波小浪潮。”姜跃平说。

相关推荐
热点推荐
如果开打之初,泽连斯基就选择投降和跑路,美国和北约会怎么办?

如果开打之初,泽连斯基就选择投降和跑路,美国和北约会怎么办?

翻开历史和现实
2025-05-27 11:36:08
看到邓超陈赫对鹿晗的好,才明白友谊比爱情更坚固

看到邓超陈赫对鹿晗的好,才明白友谊比爱情更坚固

白面书誏
2025-07-04 16:01:27
张博源:我的梦想是像杨瀚森一样登陆NBA 在为之努力

张博源:我的梦想是像杨瀚森一样登陆NBA 在为之努力

直播吧
2025-07-04 20:04:59
汪小菲已经向具俊晔提出财产追回,难怪黄春梅最近吃不好,睡不香

汪小菲已经向具俊晔提出财产追回,难怪黄春梅最近吃不好,睡不香

鋭娱之乐
2025-07-02 21:44:31
这才是100年前的清朝!德国人一路又拍又画,看看古代人真实生活

这才是100年前的清朝!德国人一路又拍又画,看看古代人真实生活

笔下生园
2024-01-05 17:49:07
博主:韩国国少队战术素养非常出色,10号右路内切兜射破门

博主:韩国国少队战术素养非常出色,10号右路内切兜射破门

直播吧
2025-07-04 16:10:14
埃及媒体:由于若塔去世,萨拉赫将缩短假期于周五返回英格兰

埃及媒体:由于若塔去世,萨拉赫将缩短假期于周五返回英格兰

懂球帝
2025-07-03 22:28:01
张纪中女儿被保姆烫伤!9个月宝宝手上都是水泡,杜星霖快急哭了

张纪中女儿被保姆烫伤!9个月宝宝手上都是水泡,杜星霖快急哭了

娱圈小愚
2025-07-04 09:09:28
陈赓在总理房间翻抽屉,警卫员喊来邓大姐,陈咧嘴:我就找点吃的

陈赓在总理房间翻抽屉,警卫员喊来邓大姐,陈咧嘴:我就找点吃的

一只番茄鱼
2025-07-03 16:21:12
CBA最新消息!辽宁续约洛佩斯,北京交易范子铭,福建试训杨曦皓

CBA最新消息!辽宁续约洛佩斯,北京交易范子铭,福建试训杨曦皓

体坛瞎白话
2025-07-04 14:57:21
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
韩国教授甩出三铁证,证明韩国人祖上就是中国人,韩国人集体破防

韩国教授甩出三铁证,证明韩国人祖上就是中国人,韩国人集体破防

大道微言
2025-06-14 20:25:32
你跟我说这是胡先煦?也太像张凌赫了吧!咋爹味儿这么重?

你跟我说这是胡先煦?也太像张凌赫了吧!咋爹味儿这么重?

草莓解说体育
2025-07-04 12:00:38
朝鲜志愿军墓地杂草丛生,守墓人却哭诉道:抱歉,我们实在太困难

朝鲜志愿军墓地杂草丛生,守墓人却哭诉道:抱歉,我们实在太困难

扶苏聊历史
2025-06-08 22:09:18
游泳世锦赛中国跳水队名单:全红婵、昌雅妮伤缺,陈芋汐在列

游泳世锦赛中国跳水队名单:全红婵、昌雅妮伤缺,陈芋汐在列

懂球帝
2025-07-04 17:59:24
彭龙被查,曾任西南财经大学常务副校长

彭龙被查,曾任西南财经大学常务副校长

澎湃新闻
2025-07-03 15:08:12
当小鹏G7以19.58万售价重塑标杆之时,Model Y已配不上再做对手

当小鹏G7以19.58万售价重塑标杆之时,Model Y已配不上再做对手

电科技网
2025-07-04 01:23:34
中俄之间的土地,在酝酿一场大戏,一旦剧本开演,中国就必须上场

中俄之间的土地,在酝酿一场大戏,一旦剧本开演,中国就必须上场

老范谈史
2025-06-22 21:55:08
广东男孩湖中溺水,小伙跳湖救人,玩伴埋怨却说漏嘴,周围人怒了

广东男孩湖中溺水,小伙跳湖救人,玩伴埋怨却说漏嘴,周围人怒了

涵豆说娱
2025-07-03 17:58:00
赵本山女儿重度抑郁症发作,家家有本难念的经,跟钱多钱少没关系

赵本山女儿重度抑郁症发作,家家有本难念的经,跟钱多钱少没关系

果娱
2025-07-03 11:38:25
2025-07-04 21:23:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

反对"大而美"法案 马斯克呼吁全面公布爱泼斯坦文件

头条要闻

反对"大而美"法案 马斯克呼吁全面公布爱泼斯坦文件

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

房产
亲子
手机
本地
公开课

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

亲子要闻

全球首例洛拉替尼治疗晚期ALK阳性NSCLC孕妇成功产子,华西多学科团队应对临床挑战,彰显医学人文关怀

手机要闻

Q2手机市场份额出炉:华为第一,苹果增长,vivo出货量第二却遇冷

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版