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绿地制定三步走资金合规计划 自有资金足够兑付到期债务

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中国房地产企业正努力让自己的财务变得符合监管要求。

12月28日,澎湃新闻从消息人士处获悉,触及房地产金融审慎管理制度“三条红线”的大型地产商绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)正试图三年时间完成合规要求。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会,明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则,也就是此前业内盛传的房企融资“三道红线”。三道红线具体包括:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%,以及现金短债比不得小于1倍等三大财务监管指标。新规将于2021年1月1日落地。

根据规定,如果三道红线全部触及,房地产企业的有息负债就不能再增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;触及一条,增速不得超过10%;均未触及,不得超过15%。

根据监管要求,试点房企从2021年起,正式进入为期两年半的“三道红线”测试期,到2022年底12家试点房企要实现降档,2023年6月底前,试点房企的“三道红线”全部达标。

华创证券根据绿地2020年中报数据计算,绿地控股剔除预收款后资产负债率82.8%,现金短债比为0.79,全面踩中“三道红线”。按照规定,未来有息负债不能再增加。

澎湃新闻了解到,为了达到监管要求,绿地控股制定了“三年三步走”去杠杆计划,以未来三年每年6月30日为时间节点,按照现金短债比、净负债率、剔除预售款后的资产负债率三大指标依次降至绿档,至2023年6月底实现全面“达标”。

据悉,今年8月至今,绿地控股有息负债总额较高点下降约200亿元。有息负债包含短期借款、长期借款、应付债券、一年内到期的非流动性负债、应付账款等。

此外,绿地控股表示债务风险可控。12月8日,绿地控股披露以自有资金约89亿元,按期足额完成于12月10日到期的2015年公司债券(第一期)2020年本息兑付,共计88.7亿元。2021年1月即将到期的约81亿元债券,绿地控股也表示将以自有资金为主按期进行本息兑付。

此前公告披露,绿地控股董事长、总裁张玉良表示,下一步,绿地控股将围绕中央和有关部委制定的房地产金融审慎管理制度要求,有计划、分步骤、多管齐下主动降负债去杠杆。具体措施包括:压缩短期借款占比,增加中长期借款占比,优化有息负债结构;坚持“现金为王”的理念,实施审慎稳健的现金流管理,全面提升回款质量;以多种方式,加快去化商业、办公、酒店等存量大宗资产,促进资金回笼;按照国家政策导向,进一步收缩海外房地产项目,加快退出步伐等。

截至12月28日,绿地控股收于5.67元/股,降幅0.53%。

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