<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳写字楼租金持续下跌,有业主主动提租金打折维持出租率

0
分享至

走在深圳街头,你会发现,许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。一边是供不应求,一边是供大于求,与住宅市场火热相比,今年深圳的写字楼市场明显承压,租金持续下跌。不过,写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。

租金承压,高品质写字楼不再挑租客

“金中环两三年前最高租到每月每平方米250元,现在只要150元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理,他介绍说,“一些二房东模式的写字楼品质不高,租金下跌明显,高品质写字楼的租金也出现了不同程度下跌,甚至还有一些免租期优惠。过去,这些高品质写字楼通常会挑租客,现在也不挑了,有公司租就行。”

随后, 记者致电楼龄较新的福田区深业上城写字楼招商服务中心,工作人员明确表示暂不接受P2P和对外营业性质的企业,其他类型企业则不受限制。

在多数业内人士看来,深圳的写字楼曾经出现过两极分化,一方面部分品质较低写字楼降低租金吸引中低端租客,另一方面则是高品质写字楼选租客。这两类写字楼也代表着两种不同的开发模式:一类是由民企主导的分割散售,另一类是统一业权、管理相对较好的只租不售。由此可见,无论品质高低,写字楼目前都出现了不同程度的招租难。

作为深圳写字楼最为集中的区域之一,福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。记者走访多个区域发现,写字楼租金价格普降,许多写字楼业主甚至主动提出租金打折以维持出租率。

在深圳,一些企业会选择在年底进行企业迁移。“我最近在帮公司物色合适的办公场地,罗湖地王大厦也是地标之一,现在租金在每月每平方米150元左右,甚至还可以打折,两三年前的租金可要200元。”陈经理是深圳一家地产公司的行政部经理,他还告诉记者,“我们公司与业主签订了3年租约而且快要到期,过去3年约定每年租金上调5%,现在看起来有点吃亏。不过,如果现在搬离也涉及不少的费用,所以我们考虑如何与业主重新签订租约,获得更多的优惠。”在业内人士看来,陈经理遇到的情况被称为租赁重组,这在最近也时常发生。

仲量联行的最新数据显示,深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%,环比二季度25.8%上升两个百分点;四季度的空置率为25.6%,环比下跌2.2个百分点。此外,今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%,至每月每平方米194元,但下半年的租金降幅缓于上半年。

对于租金降幅趋缓,在业内人士看来也“得益于”疫情影响下深圳许多新建写字楼推后入市。仲量联行的数据显示,深圳写字楼市场今年共录得约93万平方米新增供应,其中近七成供应来自南山区,该数据低于此前市场的普遍预期。不过,未来12个月深圳市场将迎来近180万平方米的新增供应入市,推高全市甲级写字楼空置率水平。面对写字楼市场供过于求,从土地供应端来看,深圳如何平衡商业用地和居住用地之间的关系,仍是一道难题。

大宗交易频现

尽管租金持续下跌,空置率居高不下,但写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块,一些“大鳄”仍在进军深圳写字楼市场。

戴德梁行的数据显示,今年第三季度深圳大宗交易市场活跃度回升,共录得大宗交易105.8亿元,同比增加153.6%。记者调查发现,最近几个月深圳时常发生写字楼的大宗交易,仅在罗湖笋岗片区,中国人民保险集团就买下招商中环的一栋写字楼,开泰银行中国总部入驻华润笋岗中心。仲量联行深圳投资部总监曾纪欣表示,今年的疫情延缓了投资人的考察和投资决策,但并没有影响其投资粤港澳大湾区和深圳市场的决心,投资人下半年在深圳加快寻找优质项目。从投资物业类型来看,深圳全年大宗交易仍以办公楼为主,占交易总额的61%。其中,写字楼投资型买家占比超过65%。从投资区域分析,深圳大宗投资成交主要集中在罗湖以及南山,其中写字楼的成交主要集中在罗湖笋岗、南山科技园、南山招商蛇口片区。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,今年受疫情影响再加上供应量持续增加、需求放缓,深圳写字楼市场供需不均衡的现象凸显。但深圳仍然是一个经济发展前景较好的城市,投资人趁目前写字楼价格处于相对低位买进,一方面可以省去租金,另一方面也可以坐享物业升值。所以,一些处于规划利好区域的物业,在现在的市场环境下,仍然能获得资本的青睐。

仲量联行的数据显示,对于今年深圳写字楼的大宗交易,从投资者行业分类可以看出,保险类公司表现活跃,占据全年大宗交易总额近六成。有分析人士表示,就全国市场而言,险资进军房地产主要有三种途径:直接投资上市房企的股权;收购整栋商业物业获取租金回报;通过债权、股权投资的方式介入房地产开发。虽然写字楼的流动性较差,但是可以作为较为稳定的长期投资,这也符合险资投资运用的安全性原则要求。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示,在新冠肺炎疫情持续影响下,自用型买家考虑企业未来经营情况而显得越发谨慎。整体而言,当前氛围偏向买方市场。虽然当前深圳市场在售物业较多,但普遍为在建或尚未出租的状态,有稳定租约的成熟物业依然是机构投资者的主要投资标的。

相关推荐
热点推荐
全红婵家人售卖荔枝遭到网友吐槽,有网友看她面子上没申请售后

全红婵家人售卖荔枝遭到网友吐槽,有网友看她面子上没申请售后

映射生活的身影
2025-07-03 20:45:26
无人报考!多所大学面临倒闭

无人报考!多所大学面临倒闭

犀利辣椒
2025-07-04 06:07:22
重庆8岁女孩被邻居带到长江游泳溺亡,母亲:我全家和他不熟,孩子根本不会游泳

重庆8岁女孩被邻居带到长江游泳溺亡,母亲:我全家和他不熟,孩子根本不会游泳

极目新闻
2025-07-04 18:27:34
哈马斯在加沙处决12人,罪名包括与以军方合作

哈马斯在加沙处决12人,罪名包括与以军方合作

界面新闻
2025-07-04 17:59:03
穆斯林家长要求学校废除猪肉类菜肴,被加拿大市长的回复震惊了!

穆斯林家长要求学校废除猪肉类菜肴,被加拿大市长的回复震惊了!

深度报
2025-07-04 23:05:51
香港女星雪妮病逝,享年77岁,丈夫唐佳上月坠亡,曾透露希望能与妻子一起离世

香港女星雪妮病逝,享年77岁,丈夫唐佳上月坠亡,曾透露希望能与妻子一起离世

大风新闻
2025-07-04 20:23:11
“女教师举报女生遭性侵被开除”事件大结局:各路官员纷纷入刑!

“女教师举报女生遭性侵被开除”事件大结局:各路官员纷纷入刑!

兵叔评说
2025-07-04 12:35:59
炒港美股要交20%个税?今年补税通知密集,境外收入征税法律层面并不“突然”

炒港美股要交20%个税?今年补税通知密集,境外收入征税法律层面并不“突然”

第一财经资讯
2025-07-04 20:14:10
左小青太丰满了,穿小白裙都兜不住好身材,我感慨资本果然会选人

左小青太丰满了,穿小白裙都兜不住好身材,我感慨资本果然会选人

伊人河畔
2025-07-03 10:22:55
选军校还是警校?张雪峰:但凡交得起大学学费,还是尽量选警校

选军校还是警校?张雪峰:但凡交得起大学学费,还是尽量选警校

金哥说新能源车
2025-07-04 05:38:49
李嘉诚家族的衰落,已然拉开序幕!出售项目无人接盘,害怕被清算

李嘉诚家族的衰落,已然拉开序幕!出售项目无人接盘,害怕被清算

大道无形我有型
2025-07-04 17:57:50
刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

科技有趣事
2025-07-04 12:32:25
台湾网友“天才”点子,把台湾岛留给大陆,全体搬到塔斯马尼亚岛

台湾网友“天才”点子,把台湾岛留给大陆,全体搬到塔斯马尼亚岛

寒叔说国际
2025-07-04 14:33:02
《越狱》主演多米尼克·珀塞尔发声:别再等了,林肯不会回来了。

《越狱》主演多米尼克·珀塞尔发声:别再等了,林肯不会回来了。

星野娱乐天地
2025-07-04 19:54:12
Shein价格欺诈法国用户,被罚4717万美元

Shein价格欺诈法国用户,被罚4717万美元

蓝洞新消费
2025-07-04 09:26:01
太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

说点真嘞叭
2025-07-02 05:47:43
上百名YU7准车主集体维权:小米玩文字游戏误导用户,要求退还定金

上百名YU7准车主集体维权:小米玩文字游戏误导用户,要求退还定金

可达鸭面面观
2025-07-04 18:30:51
何君尧提议,将香港皇后大道改名,并移走女王雕像,或增林则徐像

何君尧提议,将香港皇后大道改名,并移走女王雕像,或增林则徐像

扶苏聊历史
2025-07-04 10:18:17
佩戴特朗普头像徽章!美国联邦通信委员会主席用这种方式支持总统

佩戴特朗普头像徽章!美国联邦通信委员会主席用这种方式支持总统

可达鸭面面观
2025-07-04 21:44:31
足球铁律惩罚国足U16!帅惟浩屡失良机,梁仕宇建功,1-1日本U16

足球铁律惩罚国足U16!帅惟浩屡失良机,梁仕宇建功,1-1日本U16

钉钉陌上花开
2025-07-04 21:28:56
2025-07-05 02:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

房产
家居
数码
公开课
军事航空

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

数码要闻

TCL实业卢春水:彩电是一个朝阳行业,我们正在蓬勃发展

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

哈马斯处决12人 罪名包括与以军方合作

无障碍浏览 进入关怀版