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荣万家通过港交所聆讯,总在管建筑面积为5240万平方米

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12月21日,据港交所披露的信息显示,荣万家目前已通过港交所聆讯,并同时披露了聆讯后的资料。

荣万家是地产商荣盛发展(002146.SZ)控股子公司,成立于2000年,目前主要的三条业务线是物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。荣万家的在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业,包括商业物业,如购物中心、写字楼及酒店式公寓,公共及其他物业,如产业园、学校、工厂及公园。

截至6月30日,荣万家共管理272个物业管理项目,总在管建筑面积为5240万平方米,签约管理380个物业管理项目,总合约建筑面积约8060万平方米。

收入方面,从2017年的7.32亿元增至2019年的12.82亿元,复合年增长率为32.3%。利润及综合收益额从2017年的3830万元增至2019年的1.13亿元,复合年增长率为71.8%。物业的整体毛利率由2017年的16%增至2019年的18.2%。

从目前披露的信息来看,物业管理服务仍是荣万家生活的主要收入来源,年均贡献率均在50%以上,但该业务条线的收入贡献率总体呈现逐年下降的趋势,表现为从2017年的62.7%下降至2019年的54.8%,不过2020上半年略微反弹至58%。而其他两个业务板块的收入占比在整体上升中。其中2019年非业主增值服务的收入贡献率为33.7%,同期社区增值服务的收入贡献率为11.5%,分别较两年前增加6.6%及1.3%。

另外,从荣万家披露的数据来看,和其他物业公司一样,公司收入与其母公司的地产业务来往紧密。

2017年、2018年、2019年以及到2020年6月30日止的六个月,荣万家从服务荣盛发展集团获得的收入分别为2.2亿元、2.8亿元、4.98亿元和3.04亿元,各自占总收入约30.1%、31.1%、38.9%和39.8%。荣万家的重大部分物业管理服务收入来自荣盛发展所开发的物业,分别占2017年、2018年、2019年以及到2020年6月30日止的六个月物业管理服务收入的100%、99.9%、99.8%和99.3%。

从地区来看,截至2020年6月30日,荣万家有58.8%的收入来自于环渤海经济圈,28%的收入来自于长三角地区,8.4%的收入来自于中西部地区,4.8%的收入来自于大湾区及周边地区。

此前荣万家递交的招股书显示,该公司将发行不超过1.746亿股境外上市外资股。IPO前荣盛房地产发展持有荣万家生活83.52%的股权,上市之后,荣盛发展仍然对荣万家享有控制权。

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