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上海34亿元挂牌临港商住地块,至少提供2481套住宅

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据上海土地市场消息,12月22日,上海挂牌一宗位于浦东新区自贸区的临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块,出让面积为13.94万平方米,起始总价为34.34亿元,未来至少提供2481套住宅。

出让文件显示,该地块东至沪城环路,南至方竹路,西至水华路,北至申港大道。地块规划为居住用地、商业用地、餐饮旅馆业用地。地上建筑面积为33.23万平方米;地下总建筑面积为17.31万平方米,其中,商业用途建筑面积为8000平方米。

该地块将采取招挂复合的方式出让。有效申请人数为四人及以上的,地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达4-6份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达7份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足四人的,本地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

出让文件显示,该地块应该配建保障性住房建筑面积应占总住宅建筑面积的10.0%以上。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

出让方对地块的商业部分设定了明确的限制条件。首先,商业引入业态需符合临港新片区管委会产业导向和规划,满足周边社区餐饮、生活服务等商业业态布局。10-02地块商业开业时间应为签订土地出让合同交地后26个月内,且商业开业出租率不低于90%。

同时,商业综合体需以自有品牌进行招商运行。需引入不少于5000平方米的零售折扣店业态(其中服装连锁品牌独立折扣店30个以上),商业综合体须在地下一层引入不少于6000平方米的超市。商业地块设置不少于1.28万平方米的公寓式酒店。

出让文件约定了预售条件。新建装配式住宅项目工程进度达到以下标准方可预售:七层以下(含七层),应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)可当完成基础并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)。

受让人要求,该地块内应设置建筑面积1500平方米的菜场,菜场产权归受让人所有,确保菜场公益性,不得挪作他用,确保生鲜和农副产品品类丰富,确保市场供应与周边区域买菜的规划和体量相符,不得有意减少生鲜销售规模。

同时,受让人还需要在06-02地块内设置不小于300平方米的内部广场,07-05、08-05、10-02地块分别设置不小于500平方米的内部广场。广场不得设置围墙,满足24小时对外开放。

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