网易首页 > 网易上海房产 > 正文

又一家房企被迫退市 五洲国际持续亏损、深陷债务漩涡

0
分享至

在经历了业绩亏损、债务压顶、变卖资产等诸多波折之后,五洲国际最终没能逃过退市的命运。从2013年6月登陆资本市场到在2020年12月8日被迫退市,仅持续了7年的时间。

七年仓皇退市

五洲国际是自2018年中弘股份退市后,房地产领域又一家退市的企业。在2020年12月8日上午9时起,五洲国际正式被取消上市地位。在公告中,五洲国际表示,对上市复核委员会的决定感到失望,公司为推进重组及达成复牌指引付出巨大努力,公司已经履行9月3日季度更新公告所载的所有复牌指引。

上市复核委员会就五洲国际的退市决定,做了几点说明:不论是于2020年3月2日前或于上市覆核委员会进行聆讯当日前,五洲国际均未达成所有复牌指引,亦无恢复买卖;五洲国际重组及据此拟进行的相关交易仍存在众多不确定因素;五洲国际寻求延长的时限漫长,因而并非指引函件HKEX -GL 95 -18规定的短暂延长;建议认购事项完成后,五洲国际现有公众股东的股权受到重大摊薄,显示公司对公众股东而言仅剩余少许价值或实质价值。

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受《华夏时报》记者采访时表示,一些上市公司在好几个财务年度连续亏损后,才会被强制除牌,把五洲国际这类企业强制退市,可以保证资本市场的新陈代谢,维护资本市场的融资功能、交易的活跃度和流动性。

起步于江苏无锡的五洲国际成立于2004年,曾是江苏省首家商业地产上市的房地产企业,也曾经是中国三大商贸物流产业园发展运营商,业务覆盖地产开发、商业管理、品牌合作、跨境电商、仓储物流等,致力于打通商贸物流全产业链,核心产品为商贸物流产业园、城市/镇综合体、住宅。其官网显示,截至2019年底,五洲国际已进入中国华东、华北、东北、西南、华中和中原等区域,在全国60个城市开发、运营管理项目80个,总建筑面积超1200万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,企业举债扩张是正常的现象,适度的举债有利于企业发展,如果举债过多过快,风险就会来临。商贸运营的专业性高,而且伴随产业发展的周期性,相应操盘难度比一般商业更难,更要注意风控的问题。

债务缠身变卖资产

实际上,五洲国际的退市之路并非“一日之寒”。五洲国际的亏损始于三年前,2017-2019年,公司分别亏损5.18亿元、42.16亿元和27.66亿元。2020年,已经走入下行通道的五洲国际,业绩依然“跌跌不休”,截止到6月底,五洲国际虽然营业额和毛利均有所提升,但仍然亏损了6.41亿元。

五洲国际的退市命运,早已在近年来混乱的经营中暗示了结局。在2018年,五洲国际发生多项债务违约事件,这也引起了连锁反应,更多的债主开始要求五洲国际提前还款。

面对债务困境,五洲国际不得不变卖资产来还款。2018年卖掉了盱眙五洲国际置业有限公司100%股权,作价3.5亿元,2019年转让了沈阳五洲所持抚顺中合49.5%股权,以4000万元出让无锡惠山的房产。

如今的五洲国际仍然未走出债务漩涡,五洲国际2020年中报披露,集团拥有流动负债净额及负债净额分别为人民90 .70亿元及43.23亿元,该等状况显示存在重大不明因素可能对集团的持续经营能力构成重大疑问,集团可能无法在正常业务过程中将其资产变现并解除其负债。

为什么五洲国际会产生如此大的现金流危机呢?柏文喜分析,一般开发和运营商贸市场项目有两种模式,一种模式是销售去化的模式,会让企业的现金流和财务状况比较宽松,但是这些年商铺存在着供给过剩的问题,如果位置不好或者是项目的主题不太好,可能会造成去化困难,威胁到公司的现金流。

柏文喜进一步表示,第二种是自持模式,在市场培育期,企业的压力会比较大,在现金流转正之前,需要企业高超的财技和运作技巧,但很多自持商业物业的开发商,往往就死在这一阶段。在债务压力下,往往就需要引入战略投资,或者进行权益性融资,如果不太顺利,企业的财务风险就会急剧上升,甚至影响到现金流的安全。

关于如何处理债务问题,以及企业的发展规划等,《华夏时报》记者已经将问题发送给五洲国际,但截至发稿,未获回复。

另外,五洲国际面临的资金压力是目前中小房企困境的一个缩影。尤其是在三道红线之后,市场对企业的资金风险管控能力提出了更多的要求。柏文喜分析,企业要加大促销的力度,加强销售回款,优化和改善现金流。要控制负债水平,相对的缩减债权性融资,让债务规模和结构回到健康的三道红线的指标内。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
孙春兰赴南京“督战”4天!江苏省委书记、省长开会,提到疫情发生根本原因

孙春兰赴南京“督战”4天!江苏省委书记、省长开会,提到疫情发生根本原因

政知新媒体
2021-08-03 09:53:57
一整套黑色冷酷穿搭,学生妹可爱发型,反差感十足

一整套黑色冷酷穿搭,学生妹可爱发型,反差感十足

茹姐宠物
2021-08-03 13:35:12
精子骗了人类300多年!最新研究表明:它并不是左右摆动前进

精子骗了人类300多年!最新研究表明:它并不是左右摆动前进

科学的纠缠态
2021-08-03 09:36:09
舍曼就“一个中国”发声后,蔡英文一脸无奈,立马发文“感谢”

舍曼就“一个中国”发声后,蔡英文一脸无奈,立马发文“感谢”

社会黄金瞳
2021-08-02 16:43:01
美国档案馆至今珍藏着慈禧的老照片,原来她长这样,难怪咸丰宠她

美国档案馆至今珍藏着慈禧的老照片,原来她长这样,难怪咸丰宠她

阿乐聊文史
2021-08-01 01:55:02
伊藤美诚坦言:我拿了金牌!但中国球迷喜欢福原爱,并不喜欢我!

伊藤美诚坦言:我拿了金牌!但中国球迷喜欢福原爱,并不喜欢我!

米油盐来来来
2021-08-02 18:30:08
我市12至14周岁人群开始接种新冠疫苗

我市12至14周岁人群开始接种新冠疫苗

第一新闻眼
2021-08-03 12:16:40
日本一爸爸偷拍妻子和女儿的照片火遍网络!看到第1张就沦陷了!

日本一爸爸偷拍妻子和女儿的照片火遍网络!看到第1张就沦陷了!

每天学点摄影技巧
2021-08-03 16:50:14
澳门夫妻检测阳性,其女有西安活动经历;西安多条省际客运线路停发

澳门夫妻检测阳性,其女有西安活动经历;西安多条省际客运线路停发

看了阿娇欧飒
2021-08-03 22:47:02
细思极恐!baby曾多次替赵今麦挡下吴亦凡,高情商转移话题太贴心

细思极恐!baby曾多次替赵今麦挡下吴亦凡,高情商转移话题太贴心

正能量瓜总
2021-08-02 10:02:59
印度首富:为逃命扔下27层豪宅,奔赴英国5.1亿900年历史的老庄园

印度首富:为逃命扔下27层豪宅,奔赴英国5.1亿900年历史的老庄园

清风鉴史
2021-07-31 15:21:02
1-3!日本女排意外出局!亚洲独苗进8强,中国女排赛后一幕很动容

1-3!日本女排意外出局!亚洲独苗进8强,中国女排赛后一幕很动容

体育插班生
2021-08-02 21:41:04
从没发生过!郎平首次披露对阵俄罗斯第四局意外!前所未有

从没发生过!郎平首次披露对阵俄罗斯第四局意外!前所未有

运动帮
2021-08-03 08:40:43
“泰山会”大佬,欠钱49亿后,被疑离婚

“泰山会”大佬,欠钱49亿后,被疑离婚

金融八卦女
2021-08-03 12:49:25
三一重工,苦尽甘来?

三一重工,苦尽甘来?

格隆汇
2021-08-03 20:34:32
某网红翻车了,发美照被锤是盗图!

某网红翻车了,发美照被锤是盗图!

野火
2021-08-02 21:46:33
7月,军政府在缅甸抵抗据点屠杀40人

7月,军政府在缅甸抵抗据点屠杀40人

伊洛瓦底江
2021-08-03 19:52:09
凯恩遭巨额罚款!热刺5000万签约,切尔西又卖一人

凯恩遭巨额罚款!热刺5000万签约,切尔西又卖一人

老司机品足球
2021-08-03 22:58:24
全球2700万人被贩卖:在他们身上,才知道什么叫人间地狱

全球2700万人被贩卖:在他们身上,才知道什么叫人间地狱

小白趣侃
2021-08-02 22:17:07
河南新增本土确诊2例!全国疫情中高风险地区增至118个

河南新增本土确诊2例!全国疫情中高风险地区增至118个

安阳论坛
2021-08-03 17:48:28
2021-08-04 02:34:44

上海房产

楼市乱象调查:“学区房”捆绑高价车位

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

疫情防控不力 张家界18名公职人员被处理

头条要闻

疫情防控不力 张家界18名公职人员被处理

财经要闻

体育要闻

日本足球离决赛就差5分钟!赛后失落

娱乐要闻

惊呆!疑圈内人曝吴亦凡供出一男星

科技要闻

马云清仓阿里股票?阿里Q1财报传递了三个信号

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

教育
数码
房产
时尚
本地

教育要闻

混血学霸美女为中国香港队夺两银!还有另一身份引关注

数码要闻

华为P50为啥“5G芯当4G用”?核心元件被卡脖子

房产要闻

最新突发!前滩、新天地的二手房源全部下架!

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?