<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

又一家房企被迫退市 五洲国际持续亏损、深陷债务漩涡

0
分享至

在经历了业绩亏损、债务压顶、变卖资产等诸多波折之后,五洲国际最终没能逃过退市的命运。从2013年6月登陆资本市场到在2020年12月8日被迫退市,仅持续了7年的时间。

七年仓皇退市

五洲国际是自2018年中弘股份退市后,房地产领域又一家退市的企业。在2020年12月8日上午9时起,五洲国际正式被取消上市地位。在公告中,五洲国际表示,对上市复核委员会的决定感到失望,公司为推进重组及达成复牌指引付出巨大努力,公司已经履行9月3日季度更新公告所载的所有复牌指引。

上市复核委员会就五洲国际的退市决定,做了几点说明:不论是于2020年3月2日前或于上市覆核委员会进行聆讯当日前,五洲国际均未达成所有复牌指引,亦无恢复买卖;五洲国际重组及据此拟进行的相关交易仍存在众多不确定因素;五洲国际寻求延长的时限漫长,因而并非指引函件HKEX -GL 95 -18规定的短暂延长;建议认购事项完成后,五洲国际现有公众股东的股权受到重大摊薄,显示公司对公众股东而言仅剩余少许价值或实质价值。

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受《华夏时报》记者采访时表示,一些上市公司在好几个财务年度连续亏损后,才会被强制除牌,把五洲国际这类企业强制退市,可以保证资本市场的新陈代谢,维护资本市场的融资功能、交易的活跃度和流动性。

起步于江苏无锡的五洲国际成立于2004年,曾是江苏省首家商业地产上市的房地产企业,也曾经是中国三大商贸物流产业园发展运营商,业务覆盖地产开发、商业管理、品牌合作、跨境电商、仓储物流等,致力于打通商贸物流全产业链,核心产品为商贸物流产业园、城市/镇综合体、住宅。其官网显示,截至2019年底,五洲国际已进入中国华东、华北、东北、西南、华中和中原等区域,在全国60个城市开发、运营管理项目80个,总建筑面积超1200万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,企业举债扩张是正常的现象,适度的举债有利于企业发展,如果举债过多过快,风险就会来临。商贸运营的专业性高,而且伴随产业发展的周期性,相应操盘难度比一般商业更难,更要注意风控的问题。

债务缠身变卖资产

实际上,五洲国际的退市之路并非“一日之寒”。五洲国际的亏损始于三年前,2017-2019年,公司分别亏损5.18亿元、42.16亿元和27.66亿元。2020年,已经走入下行通道的五洲国际,业绩依然“跌跌不休”,截止到6月底,五洲国际虽然营业额和毛利均有所提升,但仍然亏损了6.41亿元。

五洲国际的退市命运,早已在近年来混乱的经营中暗示了结局。在2018年,五洲国际发生多项债务违约事件,这也引起了连锁反应,更多的债主开始要求五洲国际提前还款。

面对债务困境,五洲国际不得不变卖资产来还款。2018年卖掉了盱眙五洲国际置业有限公司100%股权,作价3.5亿元,2019年转让了沈阳五洲所持抚顺中合49.5%股权,以4000万元出让无锡惠山的房产。

如今的五洲国际仍然未走出债务漩涡,五洲国际2020年中报披露,集团拥有流动负债净额及负债净额分别为人民90 .70亿元及43.23亿元,该等状况显示存在重大不明因素可能对集团的持续经营能力构成重大疑问,集团可能无法在正常业务过程中将其资产变现并解除其负债。

为什么五洲国际会产生如此大的现金流危机呢?柏文喜分析,一般开发和运营商贸市场项目有两种模式,一种模式是销售去化的模式,会让企业的现金流和财务状况比较宽松,但是这些年商铺存在着供给过剩的问题,如果位置不好或者是项目的主题不太好,可能会造成去化困难,威胁到公司的现金流。

柏文喜进一步表示,第二种是自持模式,在市场培育期,企业的压力会比较大,在现金流转正之前,需要企业高超的财技和运作技巧,但很多自持商业物业的开发商,往往就死在这一阶段。在债务压力下,往往就需要引入战略投资,或者进行权益性融资,如果不太顺利,企业的财务风险就会急剧上升,甚至影响到现金流的安全。

关于如何处理债务问题,以及企业的发展规划等,《华夏时报》记者已经将问题发送给五洲国际,但截至发稿,未获回复。

另外,五洲国际面临的资金压力是目前中小房企困境的一个缩影。尤其是在三道红线之后,市场对企业的资金风险管控能力提出了更多的要求。柏文喜分析,企业要加大促销的力度,加强销售回款,优化和改善现金流。要控制负债水平,相对的缩减债权性融资,让债务规模和结构回到健康的三道红线的指标内。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
胡鑫宇失踪案最新进展!父母回应称,绝对不会接受200万私了

胡鑫宇失踪案最新进展!父母回应称,绝对不会接受200万私了

金牌娱乐
2022-12-02 09:52:00
南京市江北新区、玄武区、雨花台区、六合区、鼓楼区发布通报!有轨迹交叉人员请速报备!

南京市江北新区、玄武区、雨花台区、六合区、鼓楼区发布通报!有轨迹交叉人员请速报备!

句容发布
2022-12-02 07:56:46
外卖小哥雪夜步行拖箱送餐 网友:这就是我从不给差评的原因

外卖小哥雪夜步行拖箱送餐 网友:这就是我从不给差评的原因

齐鲁网
2022-12-02 15:25:33
卖的太好!中国挖掘机出口猛增近36000台!美媒:卡特彼勒危险了

卖的太好!中国挖掘机出口猛增近36000台!美媒:卡特彼勒危险了

金投网
2022-12-02 17:08:47
张核子个人背景曝光了,住所宛如花园洋房,网友:这也叫普通人?

张核子个人背景曝光了,住所宛如花园洋房,网友:这也叫普通人?

高校新视线
2022-12-02 15:27:41
“田忌赛马”用到极致!日本队主帅:亚洲足球可以战胜世界强国;德国队出局后更衣室一片沉默......

“田忌赛马”用到极致!日本队主帅:亚洲足球可以战胜世界强国;德国队出局后更衣室一片沉默......

每日经济新闻
2022-12-02 16:14:06
孙艺珍:韩国“四大美女之一”,出道多年为何至今没有财阀敢惹?

孙艺珍:韩国“四大美女之一”,出道多年为何至今没有财阀敢惹?

地表最强胖橘
2022-12-02 17:03:47
高层召开专家座谈会:后疫情时代即将到来

高层召开专家座谈会:后疫情时代即将到来

国内大事说
2022-12-02 05:44:06
沉闷比赛唯一亮点,“最性感球迷”在克罗地亚比赛中再次大胆出镜

沉闷比赛唯一亮点,“最性感球迷”在克罗地亚比赛中再次大胆出镜

带球王卤大海
2022-12-02 15:17:30
关键时刻,中国传来2个好消息,个个戳美国痛处,中国要反击了?

关键时刻,中国传来2个好消息,个个戳美国痛处,中国要反击了?

强国新武器
2022-12-02 13:09:40
杭州:临平区大白拖拽密接者,涉嫌暴力执法,不能只停留在道歉上

杭州:临平区大白拖拽密接者,涉嫌暴力执法,不能只停留在道歉上

江湖独白专栏
2022-12-02 14:08:03
明星变老后:刘德华变帅老头,周杰伦根本看不出,林志颖终于老了

明星变老后:刘德华变帅老头,周杰伦根本看不出,林志颖终于老了

大嘴唠八卦
2022-12-01 19:24:41
“甜美院长”王莹:与领导权色交易,一路升迁,大肆敛财后落马

“甜美院长”王莹:与领导权色交易,一路升迁,大肆敛财后落马

丹青话
2022-12-02 10:54:14
家人回家是等结果?胡鑫宇失踪或已有真相,一个重要信息说明一切

家人回家是等结果?胡鑫宇失踪或已有真相,一个重要信息说明一切

晴蕊教育
2022-12-02 17:55:55
诺思罗普-格鲁曼公司宣布将于12月2日公布B-21“突袭者”战略轰炸机

诺思罗普-格鲁曼公司宣布将于12月2日公布B-21“突袭者”战略轰炸机

界面新闻
2022-12-02 19:59:30
涉嫌严重违纪违法!北京市政协副主席、卫健委主任于鲁明被查

涉嫌严重违纪违法!北京市政协副主席、卫健委主任于鲁明被查

每日经济新闻
2022-04-16 16:15:21
日本投降的时候,部分女性脱光上衣切腹自尽,让人觉得可恨又可悲

日本投降的时候,部分女性脱光上衣切腹自尽,让人觉得可恨又可悲

圈内八爪娱
2022-10-30 11:47:53
俄罗斯向我们发出求救信号,中方罕见拒绝:这忙帮不了!

俄罗斯向我们发出求救信号,中方罕见拒绝:这忙帮不了!

深度君评
2022-11-12 11:29:15
比利时教练当场辞职!没出线就立马走人,黄金一代一夜土崩瓦解

比利时教练当场辞职!没出线就立马走人,黄金一代一夜土崩瓦解

家乡体育
2022-12-02 02:12:25
12.2要连吃5天泡面了

12.2要连吃5天泡面了

五柳滚雪球
2022-12-02 18:15:03
2022-12-02 22:14:44

上海房产

上海多条轨交规划出炉,临港未来可直达陆家嘴

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广州"应解尽解"后 部分药店的连花清瘟卖完了

头条要闻

广州"应解尽解"后 部分药店的连花清瘟卖完了

财经要闻

体育要闻

还有人嘲笑日本的世界杯夺冠梦想吗?

娱乐要闻

吴速玲离婚后首露脸 穿洋装美貌依旧

科技要闻

许家印终于又露面了,此前恒驰5交付都没出席

汽车要闻

哪吒S交付在即 花100秒再多了解TA一些

态度原创

亲子
教育
艺术
旅游
军事航空

亲子要闻

网传“人贩子”当街拐骗女童被抓,警方回应

教育要闻

“名校父母”蹭炒教育热点图啥?国家出手整治,家长可别上套

艺术要闻

故宫没有承重墙,经历数百次地震为何依然完好无损

旅游要闻

邂逅最浪漫的雪中威海

军事要闻

驻日美军F-35B滑行中机头磕地 损失惨重

进入关怀模式