<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

老旧小区改造形成可复制政策清单:提取土地出让金作专项资金

0
分享至

在总结地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担等3个方面的探索实践后,12月17日,住房和城乡建设部在官网发布了《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》。

住房和城乡建设部表示,各地积极贯彻落实文件精神,围绕城镇老旧小区改造工作统筹协调、改造项目生成、改造资金政府与居民合理共担、社会力量以市场化方式参与、金融机构以可持续方式支持、动员群众共建、改造项目推进、存量资源整合利用、小区长效管理等“九个机制”深化探索,形成了一批可复制可推广的政策机制。

第一批清单主要选取了山东省、浙江省、甘肃省、湖南省、辽宁省、福建省、江苏省、北京市、湖北省、安徽省、内蒙古自治区、四川省、福建省、江西省等省市的具体举措。比如:

所有住宅用地、商服用地的土地出让收入,先提取1.5%作为老旧小区改造专项资金,剩余部分再按规定进行分成。提取国有住房出售收入存量资金用于城镇老旧小区改造。

推广政府和社会资本合作(PPP)模式,通过特许经营权、合理定价、财政补贴等事先公开的收益约定规则,引导社会资本参与改造。

创新老旧小区及小区外相关区域“4+N”改造方式。一是大片区统筹平衡模式。把一个或多个老旧小区与相邻的旧城区、棚户区、旧厂区、城中村、危旧房改造和既有建筑功能转换等项目统筹搭配,实现自我平衡。二是跨片区组合平衡模式。将拟改造的老旧小区与其不相邻的城市建设或改造项目组合,以项目收益弥补老旧小区改造支出,实现资金平衡。三是小区内自求平衡模式。在有条件的老旧小区内新建、改扩建用于公共服务的经营性设施,以未来产生的收益平衡老旧小区改造支出。四是政府引导的多元化投入改造模式。对于市、县(市、区)有能力保障的老旧小区改造项目,可由政府引导,通过居民出资、政府补助、各类涉及小区资金整合、专营单位和原产权单位出资等渠道,统筹政策资源,筹集改造资金。

居民可提取住房公积金,用于城镇老旧小区改造项目和既有住宅加装电梯项目。一是市政府批复的城镇老旧小区改造项目范围内的房屋所有权人及其配偶,在项目竣工验收后,可提取一次,金额不超过个人实际出资额(扣除政府奖补资金)。二是实施既有住宅加装电梯项目的房屋所有权人及其直系亲属,在项目竣工验收后,可就电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)提取1次,金额不超过个人实际出资额(扣除政府奖补资金)。同一加装电梯项目中的其他职工再次提取的,可以不再提供既有住宅加装电梯协议书原件、项目验收报告原件等同一项目中的共性材料。

对企事业单位闲置低效划拨用地,按程序调增容积率、改变土地用途后建设公共配套设施。对面积小于3亩、无法单体规划、需整合建设片区配套经营性设施的零星地块,可以协议方式出让。

对旧住宅区整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

加大金融支持,扶持有条件的国有企业、鼓励引入市场力量作为规模化实施运营主体参与改造,政府注入优质资产,支持探索3种融资模式。一是项目融资模式,主要用于小区自身资源较好,项目自身预期收益可以覆盖投入的老旧小区改造项目。还款来源为项目自身产生的收益。二是政府和社会资本合作(PPP)模式,主要用于项目自身预期收益不能覆盖投入的改造项目。项目自身产生的现金流作为使用者付费,不足部分通过政府付费或可行性缺口补助方式,实现项目现金流整体平衡。三是公司融资模式。主要用于项目自身预期收益不能覆盖投入,但又无法采用PPP的改造项目。还款来源主要为借款人公司自由现金流。

相关推荐
热点推荐
万万没想到,腾讯所有的员工都收到了邮件,宣布调薪

万万没想到,腾讯所有的员工都收到了邮件,宣布调薪

叒女紫121
2024-07-13 22:26:44
北约的报复来了?挪威“撕毁”协议,暂停向中国出售北极土地

北约的报复来了?挪威“撕毁”协议,暂停向中国出售北极土地

博学老K杂谈
2024-07-14 17:50:02
拜登团队撤竞选广告!马斯克两评特朗普遇刺:美国不配有这个勇士

拜登团队撤竞选广告!马斯克两评特朗普遇刺:美国不配有这个勇士

大风文字
2024-07-14 12:00:22
网约车上男女行“不雅之事”,坐垫满是水渍,司机:谁顶得住?

网约车上男女行“不雅之事”,坐垫满是水渍,司机:谁顶得住?

途子的世界
2022-05-19 17:40:51
狂轰44+14+10!火箭双子星打疯了,全联盟无人要,火箭捡漏赚大了

狂轰44+14+10!火箭双子星打疯了,全联盟无人要,火箭捡漏赚大了

康泳哥看体育
2024-07-14 11:38:06
KD谈布朗尼:我最终也会有孩子的 但与其同场打球不是我想要的

KD谈布朗尼:我最终也会有孩子的 但与其同场打球不是我想要的

直播吧
2024-07-14 12:57:10
特朗普竞选集会现场出现枪击事件,哈里斯、奥斯汀、布林肯、奥巴马、比尔·克林顿、希拉里等人发声

特朗普竞选集会现场出现枪击事件,哈里斯、奥斯汀、布林肯、奥巴马、比尔·克林顿、希拉里等人发声

环球网资讯
2024-07-14 10:06:23
重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

顾礼先生
2024-04-22 15:51:11
全联盟最大的诈骗犯西蒙斯又出来诈骗了,这次他想要3年1亿美金

全联盟最大的诈骗犯西蒙斯又出来诈骗了,这次他想要3年1亿美金

猫说篮球
2024-07-14 17:29:50
普京没办到的,中国办到了:泽连斯基下了一道军令,给足中国面子

普京没办到的,中国办到了:泽连斯基下了一道军令,给足中国面子

千里持剑
2024-07-14 14:12:25
新血压标准已公布,不再是120/80,你的血压或许在正常范围内

新血压标准已公布,不再是120/80,你的血压或许在正常范围内

今日养生之道
2024-07-15 01:48:21
终于谈妥,北约峰会闭幕,王毅作出承诺,38国施压也难挡中俄合作

终于谈妥,北约峰会闭幕,王毅作出承诺,38国施压也难挡中俄合作

大白话瞰世界
2024-07-14 09:43:08
2024年内衣如何做爆款?同比增长562%!塑身衣的机会来了.....

2024年内衣如何做爆款?同比增长562%!塑身衣的机会来了.....

国际纺织品流行趋势
2024-07-12 08:59:48
CCTV5直播中国队VS日本,武磊扛大旗,国足盼逆袭,破24年魔咒

CCTV5直播中国队VS日本,武磊扛大旗,国足盼逆袭,破24年魔咒

体坛叨逼叨
2024-07-14 16:22:14
俄罗斯,踩中国线了

俄罗斯,踩中国线了

新动察
2024-03-14 09:44:14
黄友政4比2击败孙颖莎,梁靖崑4比3险胜王楚钦,马龙击败林诗栋

黄友政4比2击败孙颖莎,梁靖崑4比3险胜王楚钦,马龙击败林诗栋

子水体娱
2024-07-14 18:50:03
剧情已开始反转:从F-35B机翼上跳下来的,是美海军陆战队飞行员

剧情已开始反转:从F-35B机翼上跳下来的,是美海军陆战队飞行员

国平视野
2024-07-14 21:41:50
曾身居高位的王稼祥,为何在1962年时被勒令搬出中南海?

曾身居高位的王稼祥,为何在1962年时被勒令搬出中南海?

祥瑞
2024-06-07 20:47:38
重庆公务车事件再掀波澜!涉事司机所属机构还曾获国家级荣誉!

重庆公务车事件再掀波澜!涉事司机所属机构还曾获国家级荣誉!

水泥土的搞笑
2024-07-14 12:24:29
背刺女粉丝?叶海洋公司参保人数为0,孩子是外籍全家在美国生活

背刺女粉丝?叶海洋公司参保人数为0,孩子是外籍全家在美国生活

娱乐八卦木木子
2024-07-14 16:32:31
2024-07-15 07:04:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国总统拜登下令独立审查特朗普遭枪击集会

头条要闻

美国总统拜登下令独立审查特朗普遭枪击集会

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

英格兰连续2届决赛折戟 凯恩生涯仍0冠

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

200亿估值后,月之暗面们的考验真正开始

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

健康
旅游
数码
手机
公开课

人类为何至今无法攻克渐冻症?

旅游要闻

哪座城市最city?老外用脚投了票

数码要闻

AMD锐龙AI 9 HX 370迄今最高跑分:终于超越骁龙X Elite

手机要闻

vivo新机开案直曲屏:疑似是iQOO 13和iQOO 13S,期待值颇高

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版