网易首页 > 网易上海房产 > 正文

50城房租报告:租金房价差距拉大,平均租金回报率不足2%

0
分享至

诸葛找房数据研究中心17日发布《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》(下称《报告》)显示,2020年全国50个重点城市的租售比1:611,远低于国际合理租售比区间水平,其中,仅有银川一个城市租售比为1:289处于合理区间内。

“相较于2019年租售比水平,2020年的租售比呈现小幅下降趋势。主要原因在于房价继续上涨,而租金水平却在下调,这也与今年疫情冲击之下,租房需求下降有关,叠加一些长租公寓机构爆雷,租赁市场活跃度下降。”《报告》认为。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

《报告》认为,当前我国的租售比远远偏离国际合理区间,原因在于租金难以追上房价上涨的速度,租金与房价差距被拉大。

全国哪里租售比最高?报告显示,高租售比前十位的城市,集中分布于西北和东北的二线和三四线城市,其中,银川以1:289的租售比位居首位,是唯一一个处于合理租售比区间的城市,其次为乌鲁木齐和湛江,租售比分别为1:364和1:376,位居第二、三。

比如,银川2020年租金水平为25.94元/㎡/月,房价水平却仅有7487元/㎡,房价处于50个重点城市末位水平;乌鲁木齐2020年租金水平为23.93元/㎡/月,房价为8712元/㎡,房价也处于50个重点城市低房价前三的水平。

《报告》认为,这些区域多经济发展水平较低,基础设施薄弱,缺乏强大的产业支撑,房价水平不高,但对外来务工人员的吸引力较大,租赁市场热度高,租金上涨速度快。

而经济发展水平更高的沿海地区反倒面临低租售比的困扰。根据《报告》,低租售比排名前十的城市,集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市,其中,厦门以1:975成为租售比最低城市,其次为三亚和苏州,租售比分别为1:864和1:786。

其中,厦门2020年平均租金水平为47.51元/㎡/月,房价已经达到46335元/㎡的水平,成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市;三亚2020年租金水平为42.43元/㎡/月,房价为36660元/㎡,位居房价水平第八。

《报告》认为,位居低租售比的城市基本上受到各种利好因素的影响,房屋投机性需求居高,房价涨幅领先于租金涨幅,租售比处于较低水平。如位于环渤海经济圈的青岛、石家庄、淄博、济南、北京、天津等城市,位于环京区域的优势条件,使得人口吸附能力较强,吸引大批外来客户来此购房,房地产市场热度上升迅速。

跟租售比不同,售租比更能形象的反映出收回成本的年数。通常来看,售租比越高,说明通过出租回本年限越长。

根据《报告》,全国50大中城市的平均售租比为50.9年,也就是中国居民想要用租金收回买房成本需要50.9年。50个城市中,厦门售租比最大,为81.3年,也就意味着在房价和租金不变的前提下,在厦门需要81.3年才能通过租金收回买房成本;其次为三亚,售租比为72年,苏州售租比为65.5年,青岛售租比为64.4年,售租比前十的城市中,仅有深圳一个一线城市,售租比为63年。

分区域来看,海峡经济圈平均售租比为63年,位居首位;其次为环渤海经济圈,售租比54.3年,主要是受到青岛、石家庄、济南、北京等高售租比城市的带动;长三角经济圈售租比为54.1年,其中苏州、宁波、常州位居前三,均高于一线城市上海的售租比。

从租金回报率的角度看,我国大中城市租金回报远低于其他国家,环渤海、长三角成为低回报率集中地区。

租金回报率,是指月租房获得租金同房屋成本的比值。全球一些典型国家如美国、日本等租金回报率均在5%以上的水平。其中,美国纽约以6.25%的租金回报率位居全球各大城市首位,其次为日本东京,租金回报率为5.51%。

根据《报告》,我国大中城市的平均租金回报率不足2%,并且选取的50个大中城市租金回报率均在5%以下水平。而在全球重点城市中,北京以1.88%的租金回报率垫底。

《报告》也显示,环渤海经济圈以及长三角经济圈多处于较低租金回报率区间,主要原因在于这些区域房地产市场活跃,城市的房价水平居高不下,房价涨幅高于租金涨幅。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

有人说杜妈大爱无言错抱不错爱,看许妈二哥,知道郭威被改变了啥

晓娜爱谈娱乐事儿
2021-05-06 04:56:11

俄罗斯女艺术家笔下的女人体,细腻动人

一点书画
2021-05-07 10:56:16

多国相继从印度撤侨,莫迪或将被迫下台?英媒:应为反人类罪负责

王晓莹
2021-05-10 11:09:49

章子怡汪峰结婚6周年,小苹果亲自为爸妈拍合照,两人夫妻相抢镜

侦探娱乐
2021-05-10 13:18:53

女儿满月宴,娘家人来了20桌,人走后婆婆大哭,得知原因我傻了

野草情感汇
2021-05-08 18:01:31

红楼梦:元春所谓的省亲,不过是临死之前让她回来与家人道个别

娱氏影视
2021-05-09 20:57:07

央视曝出惊人数据,土地氮磷钾严重超标!

农业技术
2021-05-06 10:03:07

本周雨雨雨雨雨 武汉今起中到大雨 局部暴雨并伴有雷电

汉新闻
2021-05-10 10:39:20

范丞丞一家三口合体,范爸穿儿子代言的辱华品牌,范妈满身大牌

里尚七七
2021-05-09 22:16:37

打疫苗根本没用!美国专家之死掀起轩然大波,中国专家及时发声

百姓关注
2021-05-09 19:17:37

叶剑英请他出山并让他自选搭档,于是上将深夜趋访赋闲少将的家

文汇报
2021-05-10 13:56:36

东四环一男子趴在行驶中的轿车上,车内的司机浑身是血…

环京快报
2021-05-10 07:03:54

人民日报发布新版《标点符号正确用法》,变化很大!请老师家长转给孩子

公考提分计划
2021-05-08 15:05:48

张小斐爆妈妈姓名后,网友扒出两大名场面,原来斐妈已影史留名

娱圈小海马
2021-05-09 21:48:38

从根上抑制癌症:王存玉院士证实,阻断CD276能够清除癌症干细胞

生物世界
2021-05-09 19:00:03

56岁“抛夫出走”阿姨现状曝光,接奢侈品广告,登纽约时报:人生简直开挂

澎湃新闻
2021-05-09 19:51:00

越南的耻辱“红灯区”,却是外国人寻欢作乐的天堂

冷先生商业笔记
2021-05-06 17:58:39

香港警察用上“AK47”阅兵?什么才是合适的礼宾枪?

军武次位面
2021-05-09 20:00:13

最后一只外逃豹子脚印被发现!搜救队员:饿了好几天,跑不远

海外网
2021-05-10 12:18:11

14亿人的决心不可动摇!一旦出现这种情况,解放军武力攻台非做不可

海纳新闻
2021-05-10 09:59:28
2021-05-10 15:41:08

上海房产

老旧小区加装电梯 居民可申请“加梯贷款”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

富士康涨薪备战iPhone13?员工:报名人太多面试暂停

头条要闻

富士康涨薪备战iPhone13?员工:报名人太多面试暂停

财经要闻

体育要闻

被骂惨的皇马7号 成了留住争冠希望的人

娱乐要闻

江疏影穿白色吊带紧身裙秀完美身材

科技要闻

有社交障碍?马斯克自称患病:我能是正常人?

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

教育
家居
健康
数码
游戏

教育要闻

250万!两家头部大班课品牌被顶格处罚

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

如何筛查甲状腺癌?

数码要闻

视频聊天都能造假:深扒可怕的AI换脸软件

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售