据上海土地市场消息，12月17日，位于上海市虹口区北外滩核心区的虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块以38.93亿元总价成交。
竞得人为上海实业发展股份有限公司全资拥有的上海锐珏商务咨询有限公司。
该地块位于北外滩核心区内，东至丹徒路，南至东大名路，西至hk323-02绿地，北至东长治路。其中，HK323-01地块：东至丹徒路，南至hk323-05地块，西至hk323-02绿地，北至东长治路；HK323-05地块：东至丹徒路，南至东大名路，西至hk323-04地块，北至hk323-01地块。
图片来源：中国指数研究院
出让文件显示，该地块面积为28147.60平方米，出让面积为12725.00平方米。HK323-01地块容积率为11.3，HK323-05地块为2.2。
图片来源：中国指数研究院
出让文件显示，该地块附带《北外滩 hk323街坊01、05地块出让规划、建设、运营等方面的综合约定》文件出让，受让人的设计方案需对该地块出让文件及该综合约定中规定的各项技术指标作出响应,同时还需要对相关部门的意见作出响应。
同时，出让人对该地块未来的文化设施的使用及地块内需引入的产业进行了严格约定。出让文件显示，该地块的竞得人需要承诺：自综合验收合格起两年后，每年在地块文化设施内举办剧目演出、艺术巡展等各类文化活动的每年演出场次，以及引入获过奖项的剧目演出。
受让人还需承诺：自综合验收合格之日起两年内，引入信息技术、科技金融行业的地区总部企业的数量。其中，“地区总部企业”以《虹口区发展和改革委员会关于印发<虹口区加快发展总部经济的实施意见(试行)>的通知》的认定标准为准。
今年6月举行的北外滩全球宣介会举行地块开发建设专场上，主办方介绍，90街坊用地（虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块）北侧紧邻轨道交通12号线，可开发地块用地面积约0.9万平方米，建筑高度180米，建筑面积约为10.3万平方米。南侧复建历史建筑，历史建筑面积约为0.8万平方米。
北外滩核心商务区占地约0.8平方千米，东至公平路—昆明路—海门路、南至东大名路、西至商丘路、北至周家嘴路，近期将推出七个商办地块，用地性质均为商办综合用地。与90街坊地块相邻的91街坊，未来将新建高480米的新地标，成为浦西制高点。
《北外滩地区控制性详细规划》显示，北外滩地区东至大连路，南至黄浦江—苏州河，西至河南北路，北至海宁路—周家嘴路，总面积约4平方公里，其中陆域面积约3.3平方公里。核心区由周家嘴路—公平路—唐山路—海门路—东大名路—旅顺路—东汉阳路—商丘路围合而成，总用地面积约81公顷。
北外滩地区规划建设用地约334公顷。其中，居住用地约84公顷，占总建设用地面积的25%；公共设施用地约125公顷，占总建设用地面积的37%；公共绿地约27公顷，占总建设用地面积的8%；道路广场用地约93公顷，占总建设用地面积的28%。
北外滩地区规划范围内总建筑面积约840万平方米，其中，住宅建筑面积约219万平方米，商业办公建筑面积约547万平方米。核心区总建筑面积约322万平方米，其中，住宅建筑面积约32万平方米，商业办公建筑面积约277万平方米。
本文来源：澎湃新闻
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