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距离年终不到一个月,哪些房企销售目标完成不及预期?

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距离2020年结束不到一个月时间,各大房企目前的销售目标完成情况如何?哪些房企已经提前完成目标?哪些房企距离目标缺口仍然很大?新京报记者根据企业公告整理统计发现,截至目前,大部分上市房企已经披露了前11个月销售业绩,在设置2020年销售目标的40家房企中,提前完成目标的企业有5家,目标完成率在90%-100%的企业有14家,在85%-90%的企业有13家,低于85%的有8家。

按照月度目标完成节奏,这意味着,上述低于85%的8家房企,预计12月底目标完成堪忧。在分析人士看来,虽然今年各大房企加速销售与回款,但受疫情等因素影响,部分房企完成全年目标仍存在一定压力。

冲刺效果显现,恒大、金茂等房企提前完成目标

进入年底,房企上演冲刺战,11月销售强劲,整体超过10月份,保持全年高位水平。据克而瑞统计数据显示,11月份,TOP100房企实现全口径销售额13920.8亿元,单月业绩环比增长8.4%;操盘销售金额12025.8亿元,环比增长5.1%;权益口径销售金额9950.1亿元,环比增长5%。

受此影响,部分房企提前完成全年销售目标。统计显示,包括中国恒大、中国金茂、时代中国、越秀地产、大发地产在内的5家企业提前一个月完成全年销售任务。

公告显示,今年1-11月份,中国恒大累计实现合约销售金额6786.6亿元,较去年同期增长约16.9%;累计合约销售面积7575.4万平方米,较去年同期增长约34.5%。截至2020年11月底,中国恒大已超额完成6500亿元的年度合约销售目标,完成率为104.4%。

今年前11个月,中国金茂累计实现签约销售金额2003亿元,按照全年2000亿元的销售目标计算,中国金茂的目标完成率是100.2%。

与此同时,截至2020年11月底,时代中国、越秀地产、大发地产的销售额分别为835.91亿元、844.16亿元、263.03亿元,目标完成率分别为101.6%、105.3%、108.7%。

此外,目标完成率在90%-100%的企业有14家,包括招商蛇口、龙光地产、中骏集团、雅居乐、宝龙地产、阳光城等。亿翰智库研究报告称,对于完成率超过90%的房企,如无外部不确定因素冲击,企业在业绩目标基础上实现增量是大概率事件。

Top10房企阵营仍存悬念,大部分企业完成率高

除了绿地控股外,TOP10房企前11个月销售额均已披露,但是TOP9-TOP11位置仍充满悬念。截至11月底,华润置地、招商蛇口、龙湖集团三家房企销售额差距较小,分别为2459.88亿元、2454.67亿元、2428亿元,谁将进入2020年房企TOP10阵营?谁又将出局?看点十足。

在完成率方面,除了万科、碧桂园、保利地产三家房企未披露全年销售目标外,TOP10房企目标完成率平均达到约94.2%,诸如中海地产目标完成率95%,华润置地93.9%,招商蛇口98.2%,龙湖集团93.4%,大概率都将能完成全年目标。

不过对于融创来说,可能会存在一定压力。今年前11个月,融创中国累计实现合同销售金额约5204.5亿元,同比增长3.97%;累计合同销售面积约为3751.2万平方米,同比增长9.32%。如果按照融创中国今年6000亿元的销售目标来看,截至11月底的完成率约86.7%。

如果想要完成全年目标,融创中国需要在12月份卖出795.5亿元。纵观融创8、9、10、11四个月的销售额,分别为642.3亿元、689.4亿元、704.1亿元、693.5亿元。事实上,今年融创中国在销售上一直呈追赶状态,前8个月的销售目标完成率仅51.9%,不过通过后面几个月的加速销售,距离目标进一步拉近。

8家房企完成率不及85%,完成目标压力较大

值得关注的是,包括远洋集团、富力集团、佳源国际、首创置业、建业地产(重资产)等在内的8家房企目标完成率不及85%,全年目标完成压力较大。

公告显示,今年1-11月,远洋集团累计协议销售额约1082.4亿元,同比下降4%;累计协议销售楼面面积约564.06万平方米,同比上升1%。按全年1300亿元的销售目标计算,该集团前11个月完成年度目标约83.3%。

今年前11个月,富力集团累计实现总权益合约销售金额约1172.8亿元,同比下降2.55%;销售面积约993.03万平方米,同比下降11.39%。相比1520亿元的目标,富力集团前11个月完成77.2%。

此外,截至11月底,建业地产重资产销售目标完成68.8%,首创置业、佳源国际、绿地香港分别完成75.1%、75.9%、56.5%。

事实上,今年在新冠肺炎疫情影响之下,房地产行业在一季度的销售受到重大影响。在制定新目标上,各大房企显得保守与谨慎,大部分房企下调了全年销售目标增速预期。年初,新京报记者统计的37家上市房企,预期平均增速为14%,其中17家房企在10%-20%之间,13家房企低于10%。

即便如此,受疫情等影响,仍有小部分中小房企预计全年目标完成难度较大。

亿翰智库称,销售目标若能顺利完成,或者能够提前达成,企业战略决策做出的从容度将更高;倘若业绩目标无法顺利实现,企业的现金流量和投资决策可能会受到一定影响。特别是在“三道红线”重压之下,外部融资环境趋紧,渠道受限,若销售业绩释放不畅,企业现金回流受阻,投资决策也将相应受到限制。

克而瑞研究机构分析称,四季度以来,房企虽然加大供应和营销力度,但目前市场整体的去化压力仍然较大,12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

40家房企2020年前11个月

销售目标完成情况一览

备注:新京报记者根据企业公告、企业发布会整理、计算。

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