<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

融资成本攀升利率重回8%以上,中小房企料面临偿付压力

0
分享至

数据显示,11月房地产企业融资成本环比上升,个别企业境外发债票面利率升破14%。专家表示,房企融资成本整体走高,一些中小房企需警惕偿付压力。

融资成本分化较大

贝壳研究院数据显示,11月,房企境内债券融资平均票面利率为4.89%,较上月增加0.13个百分点。境内融资成本自8月以来一直保持上升趋势,且在11月加速上升。境外债券融资平均票面利率为8.04%,较10月大增,重回“8%”的水平。

房企融资成本分化较大,特别是在境外债券成本方面。头部房企平均票面利率维持在5.25%至5.45%的较低区间,中小房企11月境外债券票面利率在11.88%至14.50%的较高区间。

中原地产首席分析师张大伟说,房地产行业资金紧张,大部分房企为应对可能出现的市场变化,加快储备资金。对杠杆率较高的企业来说,融资压力有所增加。

对中小房企而言,中国指数研究院企业研究总监李建桥表示,中小房企在产品、服务、管理等方面的力量相对薄弱,部分企业信用评级较低,市场竞争实力较差,融资难度将加大。

从融资规模看,中指院数据显示,11月,房企境内信用债和海外债发行规模环比增长率均超50%。11月,房地产行业信用债发行规模为484亿元,同比增长53.0%,环比增长55.0%,海外债发行规模达406亿元,同比下降35.3%,环比增长54.7%。中指院企业研究副总监刘水表示,房企资金需求增加,也拉高了融资成本。

房企偿债压力攀升

据贝壳研究院统计,11月境内外债券融资到期债务规模约为837亿元,较10月增长2.6%。然而,自9月以来,已连续三个月发债规模不及到期债务规模,房企融资规模增速受限,使其对销售回款依赖加强。展望2021年,房企将迎来债务偿还高峰期,到期债务规模预计达12448亿元,同比增长36.0%,房企偿债压力继续攀升。

业内人士表示,在降负债需求及债务集中到期双重压力下,2021年,房企将面临更严峻资金压力。在相对有限的融资额度下,资金将向拿地多元、具备品牌和高效周转能力的房企聚集。高杠杆及中小房企资金可获得性或继续减弱,需关注行业弱资质及尾部房企资金链风险及债务接续压力。

贝壳研究院测算,按照近五年房企债券融资发行周期推算,预计房企债务压力实现实质性下降仍需3年至5年时间。

“2021年市场总体仍以整体降速、平稳运营为主,房企需加快销售回款、加强现金流管控,保持融资渠道通畅并积极进行增信举措。”李建桥说。

(原标题《融资成本攀升 中小房企料面临偿付压力》)

相关推荐
热点推荐
天津涉案老板将面临法律的最高处罚:重刑将成为这位老板的终点!

天津涉案老板将面临法律的最高处罚:重刑将成为这位老板的终点!

快乐的青春
2023-10-02 00:11:22
冠军!全村的希望回来了,李师傅力挽狂澜,打印机翁泓阳名副其实

冠军!全村的希望回来了,李师傅力挽狂澜,打印机翁泓阳名副其实

体坛故事集
2023-10-01 22:11:54
曾8次登上春晚,如今54岁紧搂富婆献媚维生,他到底遭遇了什么

曾8次登上春晚,如今54岁紧搂富婆献媚维生,他到底遭遇了什么

科学探索中
2023-09-04 18:02:57
包养情人无数,娶初中同学女儿为妻,玩老婆闺蜜,嗜色如命的富豪

包养情人无数,娶初中同学女儿为妻,玩老婆闺蜜,嗜色如命的富豪

王幕安
2023-09-30 14:45:08
中国女队绝杀日本夺冠!央视人民日报赞神奇!

中国女队绝杀日本夺冠!央视人民日报赞神奇!

解说体育赛事
2023-09-29 16:13:11
网红沈樵案回顾:自编自导拍10余部不雅视频,一人打包,一人售卖

网红沈樵案回顾:自编自导拍10余部不雅视频,一人打包,一人售卖

八卦详闻
2023-09-22 03:37:10
胡歌一家三口同框,看了他老婆的穿搭,明白老胡为何多次深夜发疯

胡歌一家三口同框,看了他老婆的穿搭,明白老胡为何多次深夜发疯

小人物之大职场
2023-10-01 00:11:36
许多企业开始回归中国,美光和三星的遭遇,让美半导体企业警醒

许多企业开始回归中国,美光和三星的遭遇,让美半导体企业警醒

利刃时刻
2023-09-01 09:33:18
沉默,还是沉默,国乒女双无缘四强之后……

沉默,还是沉默,国乒女双无缘四强之后……

澎湃新闻
2023-10-01 11:36:31
河南一新娘婚礼仪式上玩手机,新郎不敢指责:相亲认识的,怕她跑

河南一新娘婚礼仪式上玩手机,新郎不敢指责:相亲认识的,怕她跑

唐小糖说情感
2023-10-01 16:20:15
0-0!朝鲜队踢疯了,日本队受到压制,上演硬汉足球,失多次良机

0-0!朝鲜队踢疯了,日本队受到压制,上演硬汉足球,失多次良机

汪星人哟
2023-10-01 20:03:09
38岁私募董事长突然死亡,真相曝光,照片流出,疑似与许家印有关

38岁私募董事长突然死亡,真相曝光,照片流出,疑似与许家印有关

谭谈社会
2023-10-01 09:15:31
10-01 12:36,因车辆交通事故,G25长深高速驶往深圳方向K1072+720处占用第1行车道、2行车道

10-01 12:36,因车辆交通事故,G25长深高速驶往深圳方向K1072+720处占用第1行车道、2行车道

小陆搞笑日常
2023-10-01 22:18:42
国足0-2负韩国!足球明明是11人运动,我们为什么踢成了单打独斗

国足0-2负韩国!足球明明是11人运动,我们为什么踢成了单打独斗

生活心情贴
2023-10-01 23:31:17
44岁秦岚高调官宣恋情! 承认两人同居, 34岁的魏大勋终于有名分了!

44岁秦岚高调官宣恋情! 承认两人同居, 34岁的魏大勋终于有名分了!

像素的你
2023-10-01 12:05:08
郑少秋55岁大女儿自杀,死亡地点引争议,死因与母亲一行为有关

郑少秋55岁大女儿自杀,死亡地点引争议,死因与母亲一行为有关

谭谈社会
2023-10-01 23:17:42
就在刚刚,中方正式下达“逐客令”,要求这国4天内必须离华!

就在刚刚,中方正式下达“逐客令”,要求这国4天内必须离华!

小乐讲故事
2023-05-17 09:52:08
中国男篮首战惨败!曝3大问题,4人不及格,王哲林再度尴尬!

中国男篮首战惨败!曝3大问题,4人不及格,王哲林再度尴尬!

闻史
2023-10-01 23:51:30
事实证明!独揽德云社大权18年的王慧,善恶报应如今一一应验

事实证明!独揽德云社大权18年的王慧,善恶报应如今一一应验

奇思妙想草叶君
2023-09-13 22:34:16
国羽男团连扳三场夺冠!翁泓阳功臣待遇,全队抱团庆祝,男一内敛

国羽男团连扳三场夺冠!翁泓阳功臣待遇,全队抱团庆祝,男一内敛

篮球资讯达人
2023-10-01 22:25:20
2023-10-02 05:52:49

上海房产

宽松新政密集落地 房企销售环比提升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

香港演员郑少秋大女儿在美自杀 身前与父亲几无联络

头条要闻

香港演员郑少秋大女儿在美自杀 身前与父亲几无联络

财经要闻

世界第二富豪被查!涉嫌巨额洗钱

体育要闻

队记:绿军已开始与普理查德进行续约谈判 距离达成协议仍有差距

娱乐要闻

杨颖看疯马秀后回国 戒指图案引争议

科技要闻

雷军王小川牵手,小米大模型投资布局首次曝光

汽车要闻

增自动泊车 捷途X70 PRO悦享MAX版售13.79万

态度原创

房产
艺术
数码
旅游
本地

房产要闻

国庆新房动态②|通房开副中心地块公示规划方案

艺术要闻

2023北京国际设计周751国际设计节 “传承与回归”盛大开幕

数码要闻

一些USB-C充电宝无法与苹果的‌iPhone 15‌正常工作

旅游要闻

杭州格乐利雅粉红城堡,犹如童话世界

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

无障碍浏览 进入关怀版