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政治局会议13个字定调楼市未提“房住不炒”,专家快速解读

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12月11日,中共中央政治局召开了会议,并对2021年的经济工作进行了分析研究。其中,针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”。值得关注的是,此次会议内容与2020年4月份和7月份的不同,“房住不炒”未被提及。但业内普遍认为,尽管未提“房住不炒”,但房地产市场仍会处于平稳运行的区间。

房地产内容提及13个字

12月11日,中共中央政治局召开会议,分析研究了2021年经济工作。会议认为,2020年是新中国历史上很不平凡的一年。此外,会议强调,我国经济运行逐步恢复常态,但新冠肺炎疫情和外部环境仍存在诸多不确定性,要强化机遇意识、风险意识,科学部署,狠抓落实,牢牢把握经济工作主动权。

其中,会议提到,要整体推进改革开放,强化国家战略科技力量,增强产业链供应链自主可控能力,形成强大国内市场,夯实农业基础,强化反垄断和防止资本无序扩张,促进房地产市场平稳健康发展,持续改善生态环境质量。

值得关注的是,此次政治局会议关于房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”13个字。“会议继续强调了促进房地产市场平稳健康发展这一内容,应该说后续会更强调住房消费的概念。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。

除了上述内容之外,此次的政治局会议还指出,明年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年,做好经济工作意义重大。要扭住供给侧结构性改革,同时注意需求侧改革,打通堵点,补齐短板,贯通生产、分配、流通、消费各环节,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡,提升国民经济体系整体效能。

未提“房住不炒”不代表调控力度放松

此次政治局会议内容一出,市场上发现其与以往相比有微妙变化。有关房地产的内容仅有13个字。同时,“房住不炒”在此次政治局会议内容上并未出现。在2020年4月份和2020年7月份的政治局会议中,“房住不炒”都有被提及。

此外,12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开了座谈会,其指出要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。那么,此次未提“房住不炒”是否代表着针对楼市的调控已经达到了预期目标呢?

“尽管未强调要‘房住不炒’,但‘促进房地产市场平稳健康发展’这一表述不变。预计在2020年全年新建商品住宅全国销售面积保持平稳、销售额保持一定增长的情况下,2021年房地产市场仍将保持现有的力度,促进市场平稳,对于出现过热势头的城市和区域采取积极措施,确保房地产市场平稳健康发展。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为。

民生银行研究院宏观研究中心负责人王静文也公开表示,此次政治局会议公报有惜墨如金之感,对各项经济工作的表述都是寥寥数语,并未完全展开。此前,中央已经多次强调“房住不炒”定位。预计在后续的中央经济工作会议中,还将重提“房住不炒”。在双循环的新格局下,房地产调控力度肯定不会放松。

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