网易首页 > 网易上海房产 > 正文

大唐地产成功上市,首日股价坐上“过山车”

0
分享至

年末踩点上市,大唐地产等这一声钟响等了十二年。

金融危机爆发的2008年,大唐地产首次计划赴港上市,时逢危机又叠加创始人余英仪辞世,上市进程无奈搁浅。

时隔十一年,大唐地产在去年11月二赴港交所,却因负债高企、稳定性不足等原因被拒之门外。

今年5月底招股书失效的三天后,大唐地产无缝衔接三战港交所,终于等来了上市钟响。

12月11日,大唐集团控股有限公司(2117.HK)(文中简称“大唐地产”)正式登陆港交所。上市当日,大唐地产开盘报价4.56港元,与发行价持平。但随后股价一度大跌近20%,至3.65港元。截至午市收盘,其报价4.56港元,总市值60.8亿港元。

回顾今年下半年上市的另外5家房企,破发、认购不足成常态。这些房企首日收盘,港龙中国较发行价微跌,金辉控股、上坤地产、祥生控股和领地控股与发行价基本持平。

在公开招股阶段,除了金辉控股外,其余几家都存在香港公开发售认购不足的情况,可见资本市场对中小房企的信心还是欠缺了点。

不管怎么样,大唐地产也算对自己漫长的上市路有了交代。而在谋求上市的这十几年,大唐地产发生了巨大的变化。

当年,在创始人离世和资金链紧张双重动荡之下,大唐地产被福信集团收购,福信集团董事、控股股东成为大唐地产实控人。据悉,福信集团是民生银行、兴业银行等多家金融机构的股东。

从股权关系来看,福信集团和大唐地产属于兄弟关系。黄晞和吴迪分别为福信集团的第一、第二大股东,吴迪也是中国民生银行董事。

上市前,黄晞持有大唐地产77.79%股权,执行董事吴迪拥有21.21%股权。全球发售之后,黄晞的股权稀释为58.34%,吴迪稀释为15.91%,董事及高级管理层稀释为0.75%,剩余的25%股权由公众持有。

被收购后的几年,大唐地产开始“百亿”战略规划,业务拓展迅速。2015年,大唐地产将业务拓展至天津,次年摘下南宁溢价率高达283.19%的双料地王,而后几年其又将业务拓展至长沙、福州、莆田等全国多地。

追赶之下,大唐地产在2017年实现了销售破百亿,2018年更是以340亿元的销售额位列排行榜77位,进军全国房企百强。

但跑马圈地带来的是骇人的杠杆。

据大唐地产披露的数据,2017至今年上半年,其净负债比率分别为1087.9%,408.8%、119.2%及128.5%。

对照“三道红线”的指标,大唐地产踩中其中两条——剔除预收账款后的资产负债率为84.7%、净负债率为128.5%、现金短债比为1.34。

数据上来看,短短几年大唐地产的净负债率呈断崖式下降,背后离不开福信集团的助攻。上市当日敲钟的,除了董事长吴迪,另一位则是中国民生银行行长郑万春。

自2017年起,大唐地产逐步收购福信集团旗下地产板块子公司以增加其资产总额;同时,其加速偿还借款使其有息借款总额逐渐走低,从而达到降低净负债率的效果。

2017年及2018年,民生银行提供给福信集团及其附属公司的贷款分别为15.06亿元和23.67亿元,其中部分资金流向大唐地产。

截至今年上半年,公司向民生银行所借款项占其借款总额的29%,本金结余总额约23.76亿元。

面对资金问题,大唐地产计划将募集到的资金约60%用于现有项目资金需求,约30%用于偿还若干现有计息银行借款,约10%用于一般营运资金。

难的不止大唐地产一家,今年上市的几家小房企都面临着大大小小的资金与债务难题。

例如,金辉控股过去三年净负债率均处于170%以上,剔除预收款后的资产负债率达到77.14%,踩了两条红线。其第二次递表的数据也显示,截至今年4月,公司账面的现金及等价物仍不足以覆盖短期债务。

领地控股剔除预收款后的负债率、净负债比率及现金短债比分别为80.2%、153.1%及1.1倍,踩中两条红线。此外,一次性上岸的祥生控股也是三条红线全中。

对这些中小房企而言,规模仍待开拓,大唐地产在上市前一天及上市当日还斥资17.07亿元拿下南宁两幅地块。

但不容忽视的是,“三道红线”下融资难度提高,中小房企空间进一步被压缩,上市后如何与头部企业在同一个池子生存,有待时间检验。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
上海一男子在街头发现大鱼,比井盖还长,网友:趁没人快捡吧

上海一男子在街头发现大鱼,比井盖还长,网友:趁没人快捡吧

松鼠爱美食
2021-07-26 15:32:07
49岁洪欣带女儿走秀,腹部赘肉稍显圆润,7岁女儿五官神似张丹峰

49岁洪欣带女儿走秀,腹部赘肉稍显圆润,7岁女儿五官神似张丹峰

猫眼聊八卦
2021-07-26 10:27:25
16岁男孩下河捉虾触电身亡,责任方:判二十年都随便,就是没钱赔

16岁男孩下河捉虾触电身亡,责任方:判二十年都随便,就是没钱赔

十九妹
2021-07-26 12:08:18
工、农、中、建、交和邮储六大银行宣布重磅举措!明日起实行

工、农、中、建、交和邮储六大银行宣布重磅举措!明日起实行

每日经济新闻
2021-07-25 00:29:04
不按套路出牌的烟花,路径再次发生改变,重入海后可能会奔赴日韩

不按套路出牌的烟花,路径再次发生改变,重入海后可能会奔赴日韩

宇宙v空间
2021-07-26 08:47:10
香港、台湾为什么能参加奥运会?获奖后应该升什么旗、奏什么歌?

香港、台湾为什么能参加奥运会?获奖后应该升什么旗、奏什么歌?

历史杂谈馆
2021-07-26 13:59:59
奥运会重大失误!主办方无视安全,日媒甩锅:都是运动员的错

奥运会重大失误!主办方无视安全,日媒甩锅:都是运动员的错

体育棒子程二狗
2021-07-26 12:14:25
塔利班做出重承诺后,中国家门口现身神秘武装,美印明白大事不妙

塔利班做出重承诺后,中国家门口现身神秘武装,美印明白大事不妙

霹雳火军事
2021-07-26 12:04:10
“烟花”将对山东产生直接影响,28-30日有大到暴雨,避险指南看这里

“烟花”将对山东产生直接影响,28-30日有大到暴雨,避险指南看这里

大众日报
2021-07-26 17:39:15
真的十三香!苹果iPhone 13再曝光:备货量超1亿

真的十三香!苹果iPhone 13再曝光:备货量超1亿

雷科技
2021-07-26 11:44:11
俄罗斯女孩17年没剪头发,活成现实版长发公主,保养一次要半天

俄罗斯女孩17年没剪头发,活成现实版长发公主,保养一次要半天

颜值即是正义
2021-07-26 02:25:50
宇宙勇重出江湖!勇士队2+2交易得到比尔!破釜沉舟!

宇宙勇重出江湖!勇士队2+2交易得到比尔!破釜沉舟!

时刻话体坛
2021-07-26 17:01:02
英国航母冲进南海,美媒疯狂怂恿:敢驶入岛礁12海里内就是好朋友

英国航母冲进南海,美媒疯狂怂恿:敢驶入岛礁12海里内就是好朋友

排头国际
2021-07-26 11:52:19
闻名天下的上海深坑酒店会被“烟花”带来的雨水淹没?

闻名天下的上海深坑酒店会被“烟花”带来的雨水淹没?

今日说要闻
2021-07-26 05:40:55
香烟或将迎来“大调整”,8.4亿烟民该怎么办?建议老烟民了解下

香烟或将迎来“大调整”,8.4亿烟民该怎么办?建议老烟民了解下

倪斌医生
2021-07-26 11:52:25
新增泸州和沈阳!新疆各地最新要求,多地限制江苏全省!

新增泸州和沈阳!新疆各地最新要求,多地限制江苏全省!

旅游圈大小事
2021-07-26 14:18:35
“白马拆了,我们也要走了”

“白马拆了,我们也要走了”

柠檬美食
2021-07-26 11:52:04
鸿星尔克陷5000万诈捐疑云,当地只收到20万矿泉水,郑州回应打脸

鸿星尔克陷5000万诈捐疑云,当地只收到20万矿泉水,郑州回应打脸

人生百态尽显真
2021-07-25 19:22:00
“睡了个女老师,我太骄傲了!”

“睡了个女老师,我太骄傲了!”

老茶馆故事
2021-07-26 17:14:47
72岁影帝再次宣布结婚,迎娶小20岁娇妻,这是他的第七任老婆

72岁影帝再次宣布结婚,迎娶小20岁娇妻,这是他的第七任老婆

双子最爱娱乐
2021-07-26 14:57:08
2021-07-26 20:20:49

上海房产

八部门四方面出手调控楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

甘肃境内载63人客车侧翻 已造成13人死亡

头条要闻

甘肃境内载63人客车侧翻 已造成13人死亡

财经要闻

体育要闻

曹缘陈艾森10米台第2!银牌也是英雄

娱乐要闻

郭晶晶任奥运会评委对霍家影响巨大

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

家居
健康
游戏
房产
军事航空

家居要闻

已婚小伙花11万打造车库 下班后擦拭豪车不愿回家

暴雨洪水后 医学专家支招预防传染病

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

房产要闻

八部门出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码

军事要闻

美军传奇战斗机飞行员飞机失事身亡