<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

大唐地产成功上市,首日股价坐上“过山车”

0
分享至

年末踩点上市,大唐地产等这一声钟响等了十二年。

金融危机爆发的2008年,大唐地产首次计划赴港上市,时逢危机又叠加创始人余英仪辞世,上市进程无奈搁浅。

时隔十一年,大唐地产在去年11月二赴港交所,却因负债高企、稳定性不足等原因被拒之门外。

今年5月底招股书失效的三天后,大唐地产无缝衔接三战港交所,终于等来了上市钟响。

12月11日,大唐集团控股有限公司(2117.HK)(文中简称“大唐地产”)正式登陆港交所。上市当日,大唐地产开盘报价4.56港元,与发行价持平。但随后股价一度大跌近20%,至3.65港元。截至午市收盘,其报价4.56港元,总市值60.8亿港元。

回顾今年下半年上市的另外5家房企,破发、认购不足成常态。这些房企首日收盘,港龙中国较发行价微跌,金辉控股、上坤地产、祥生控股和领地控股与发行价基本持平。

在公开招股阶段,除了金辉控股外,其余几家都存在香港公开发售认购不足的情况,可见资本市场对中小房企的信心还是欠缺了点。

不管怎么样,大唐地产也算对自己漫长的上市路有了交代。而在谋求上市的这十几年,大唐地产发生了巨大的变化。

当年,在创始人离世和资金链紧张双重动荡之下,大唐地产被福信集团收购,福信集团董事、控股股东成为大唐地产实控人。据悉,福信集团是民生银行、兴业银行等多家金融机构的股东。

从股权关系来看,福信集团和大唐地产属于兄弟关系。黄晞和吴迪分别为福信集团的第一、第二大股东,吴迪也是中国民生银行董事。

上市前,黄晞持有大唐地产77.79%股权,执行董事吴迪拥有21.21%股权。全球发售之后,黄晞的股权稀释为58.34%,吴迪稀释为15.91%,董事及高级管理层稀释为0.75%,剩余的25%股权由公众持有。

被收购后的几年,大唐地产开始“百亿”战略规划,业务拓展迅速。2015年,大唐地产将业务拓展至天津,次年摘下南宁溢价率高达283.19%的双料地王,而后几年其又将业务拓展至长沙、福州、莆田等全国多地。

追赶之下,大唐地产在2017年实现了销售破百亿,2018年更是以340亿元的销售额位列排行榜77位,进军全国房企百强。

但跑马圈地带来的是骇人的杠杆。

据大唐地产披露的数据,2017至今年上半年,其净负债比率分别为1087.9%,408.8%、119.2%及128.5%。

对照“三道红线”的指标,大唐地产踩中其中两条——剔除预收账款后的资产负债率为84.7%、净负债率为128.5%、现金短债比为1.34。

数据上来看,短短几年大唐地产的净负债率呈断崖式下降,背后离不开福信集团的助攻。上市当日敲钟的,除了董事长吴迪,另一位则是中国民生银行行长郑万春。

自2017年起,大唐地产逐步收购福信集团旗下地产板块子公司以增加其资产总额;同时,其加速偿还借款使其有息借款总额逐渐走低,从而达到降低净负债率的效果。

2017年及2018年,民生银行提供给福信集团及其附属公司的贷款分别为15.06亿元和23.67亿元,其中部分资金流向大唐地产。

截至今年上半年,公司向民生银行所借款项占其借款总额的29%,本金结余总额约23.76亿元。

面对资金问题,大唐地产计划将募集到的资金约60%用于现有项目资金需求,约30%用于偿还若干现有计息银行借款,约10%用于一般营运资金。

难的不止大唐地产一家,今年上市的几家小房企都面临着大大小小的资金与债务难题。

例如,金辉控股过去三年净负债率均处于170%以上,剔除预收款后的资产负债率达到77.14%,踩了两条红线。其第二次递表的数据也显示,截至今年4月,公司账面的现金及等价物仍不足以覆盖短期债务。

领地控股剔除预收款后的负债率、净负债比率及现金短债比分别为80.2%、153.1%及1.1倍,踩中两条红线。此外,一次性上岸的祥生控股也是三条红线全中。

对这些中小房企而言,规模仍待开拓,大唐地产在上市前一天及上市当日还斥资17.07亿元拿下南宁两幅地块。

但不容忽视的是,“三道红线”下融资难度提高,中小房企空间进一步被压缩,上市后如何与头部企业在同一个池子生存,有待时间检验。

相关推荐
热点推荐
五一档超10部电影上映,创造历年最高纪录,当中三部或将成炮灰!

五一档超10部电影上映,创造历年最高纪录,当中三部或将成炮灰!

岚仔小弟
2024-03-29 14:15:50
国内出现三个反常现象,年轻人活跃通透,消费观念也发生了大变化

国内出现三个反常现象,年轻人活跃通透,消费观念也发生了大变化

影剧真知岛
2024-03-29 20:22:31
2023年国内研发投入前100:华为1620亿第一,小米160亿第21!

2023年国内研发投入前100:华为1620亿第一,小米160亿第21!

蓝色海边
2024-03-29 09:55:44
国务院国资委确定首批启航企业 加快发展新质生产力

国务院国资委确定首批启航企业 加快发展新质生产力

新京报
2024-03-29 17:39:13
台海突变?台军金门实弹射击之际,大陆率先出手,解放军强硬回应

台海突变?台军金门实弹射击之际,大陆率先出手,解放军强硬回应

奇思妙想草叶君
2024-03-29 19:46:31
糗大了!新东方官宣4月开启河南行,河南文旅突然删除俞敏洪视频

糗大了!新东方官宣4月开启河南行,河南文旅突然删除俞敏洪视频

鑫鑫说说
2024-03-29 16:29:45
李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

零点历史说
2024-01-16 11:54:16
崇明惊现“暴躁鹿”!多人被攻击受伤...最新后续:趁麻醉割掉了鹿角

崇明惊现“暴躁鹿”!多人被攻击受伤...最新后续:趁麻醉割掉了鹿角

上观新闻
2024-03-28 23:39:04
“三角运动裤”事件愈演愈烈,清纯人设遭攻击,夏思凝这次被怼惨

“三角运动裤”事件愈演愈烈,清纯人设遭攻击,夏思凝这次被怼惨

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:20:10
《星刃》总监给公司每人送了一台PS5 妻子靓照曝光

《星刃》总监给公司每人送了一台PS5 妻子靓照曝光

3DMGAME官方号
2024-03-29 21:53:42
南海局势紧张之际,菲律宾总统向中国放狠话

南海局势紧张之际,菲律宾总统向中国放狠话

亚太观澜
2024-03-29 21:54:20
山东29岁女孩重金买英国人的种,生3个混血宝宝,自称不需要男人

山东29岁女孩重金买英国人的种,生3个混血宝宝,自称不需要男人

扶苏聊历史
2024-03-28 15:25:12
人去店空,消失的黄金谁来偿还?

人去店空,消失的黄金谁来偿还?

北青网-北京青年报
2024-03-29 10:50:04
三峡旅游:董宇辉宜昌行直播带货销售金额约35万元

三峡旅游:董宇辉宜昌行直播带货销售金额约35万元

三言科技
2024-03-29 08:40:08
詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

颜小白的篮球梦
2024-03-29 12:52:04
雷军给自己埋了好多雷

雷军给自己埋了好多雷

假装是天堂
2024-03-29 14:57:14
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
总统大选又出黑马,特朗普都可能落马,2024美国充满变数

总统大选又出黑马,特朗普都可能落马,2024美国充满变数

李大娱乐糊涂
2024-03-29 11:54:38
姑娘,裤子不合适就别穿了!公众场合这样做不太好吧!哈哈哈!

姑娘,裤子不合适就别穿了!公众场合这样做不太好吧!哈哈哈!

兰妮搞笑分享
2024-03-26 07:50:08
中国石油集团董事长戴厚良会见任正非

中国石油集团董事长戴厚良会见任正非

财联社
2024-03-29 10:37:21
2024-03-29 22:46:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
教育
手机
健康
公开课

今年最流行的风格都离不开这几件单品,时髦整个春夏!

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版