<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

认购不足、平盘平开,领地上市首日表现欠佳

0
分享至
领地盈利能力持续下降,负债率却越来越高。

四川家族房企领地成功登陆香港资本市场,股票代码是6999.HK。相比上个月上市敲钟的浙系房企祥生,领地上市当天在资本市场的表现不如人意。

上午九点半,领地集团董事长刘玉辉、副总裁刘策和刘浩威叔侄三人正式敲锣。在这个家族具有历史意义的一刻,同为创始人的刘山和刘玉奇将鸣锣的机会让给了儿子。

根据领地的配售结果公告,公司股票定价为5.69港元/股,每手1000股,预计募得资金款项净额为13.19亿港元。

但领地这次上市表现并不出众。

首先,香港公开发售部分认购不足。认购共1429万股香港发售股份,相当于香港公开发售项下初步可供认购的香港发售股份总数2500万股的约0.57倍。

其次,在上市前一日,领地控股暗盘收报5.67港元/股,较发行价跌0.35%,成交额221.35万港元。同时,在上市当天,集合竞价报5.69港元,平盘平开,总市值约57亿港元。

二度冲击IPO、香港发售部分认购不足、上市股价平盘平开,这些似乎都体现出资本市场对领地信心不足。

领地控股发家于四川乐山,当前总部位于成都。截至2020年9月30日,领地控股持有107个处于不同开发阶段的房地产项目,其中89个项目由领地控股附属公司开发,18个项目由其合营企业及联营公司开发。

根据克而瑞2019年房企排行榜,领地集团2019年流量销售额为247.3亿,位于排行榜的第96名。权益销售额为226.7亿,位于排行榜的第82名。

土储方面,截至2020年9月30日,领地总土地储备为1656.77万平米,其中可售但未售以及已售但未交付的建筑61.37万平米。按区域分,目前该公司土地储备中,成渝经济带及四川省占比60%。

领地曲折上市,除了自身规模小外,主要原因是领地自身盈利能力一直在下降、同时,负债率和融资成本又过高。

在盈利能力上,2017年至2019年以及2020年前5个月,领地控股的收益分别为53.38亿元、45.13亿元、75.68亿元以及30.27亿元;利润净额为6.49亿元、5.17亿元、6.72亿元和1.66亿元;净利率为12.2%、11.5%、8.9%及5.5%,净利率持续下跌。

根据招股书,2017年-2019年,领地净负债率分别为60%、110%和140%。今年二度更新的招股书中又进一步上升,截至今年5月末,领地控股的净负债率达到150%。

2017-2019年12月31日及截至2020年5月31日,领地控股未偿还银行及其他借款总额分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元及151.76亿元,也呈现扩大趋势。随着规模扩张,领地对资金也更渴求,融资成本一路高升,分别为6.4%、8.8%、9.9%及9.2%。

按照目前“三道红线”的融资标准,“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍”,领地踩中两条红线,除了净负债率外,领地的资产负债率为80.2%,也踩中红线。

负债率高企,“三道红线”融资新规下,融资成本高的领地急于打开上市融资通道。

据招股书披露,领地控股上市募集的资金用途,约60%将用于拨付现有项目,包括物业开发项目的建设成本;约20%将用于为未来项目提供资金,包括土地收购成本;约10%将用于偿还项目开发的现有计息借款;约10%将用于一般业务营运及营运资金。

值得注意的是,领地虽然踩中两条红线,但管理层似乎在降负债方面动力不足。

正式招股前一天晚上,领地控股集团有限公司通过网络方式召开上市新闻发布会,执行董事、董事长兼首席执行官刘玉辉,执行董事、首席财务官兼联席公司秘书罗昌林,执行董事侯小萍、执行董事曾旭蓉及副总裁徐川海出席会议。

管理层始终没有正面回应领地降负债的计划,称包括“三条红线”在内的政策调整,都是有利于地产行业发展的举措,领地会在遵从国家大政策的背景下,寻求健康的发展,尽量地降低负债,保持健康、良性的负债水平。

相关推荐
热点推荐
特朗普态度大变,中美谈判出现重大转机?

特朗普态度大变,中美谈判出现重大转机?

寰球视听
2025-05-09 15:43:52
北京积分落户现'黄金窗口期',六区116.97,最后8天可逆袭

北京积分落户现'黄金窗口期',六区116.97,最后8天可逆袭

芭比衣橱
2025-05-09 15:43:24
调查发现:老年人若经常吃花生,用不了多久,身体或有这几种改善

调查发现:老年人若经常吃花生,用不了多久,身体或有这几种改善

奇妙的本草
2025-02-26 19:00:08
张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

光影新天地
2025-05-07 21:04:15
凌晨4点,巴外长急见中国大使,亲口证实,中国武器击落印军战机

凌晨4点,巴外长急见中国大使,亲口证实,中国武器击落印军战机

温度历史
2025-05-08 15:01:52
我离婚9年,出差路过前妻老家,顺路看望岳父,推开门后我愣住了

我离婚9年,出差路过前妻老家,顺路看望岳父,推开门后我愣住了

狮拓一叶知秋
2025-05-05 23:27:14
史无前例的涨价,要开始了?

史无前例的涨价,要开始了?

混知房产
2025-04-28 07:35:58
中国不卖了,价格暴涨210%,这才是“卡脖子”的大杀器

中国不卖了,价格暴涨210%,这才是“卡脖子”的大杀器

智谷趋势
2025-05-08 21:31:04
年终奖承诺120万,结果到手才2万,辞职后我用一招让老板下跪求饶

年终奖承诺120万,结果到手才2万,辞职后我用一招让老板下跪求饶

黄家湖的忧伤
2025-04-22 15:59:46
刘帅身体不好去济南休养,杨得志却下逐客令,让其离开济南

刘帅身体不好去济南休养,杨得志却下逐客令,让其离开济南

阿甘文史呀
2025-05-09 20:05:32
炸裂!网传某地摩友圈6男3女感染梅D?事情真相是?

炸裂!网传某地摩友圈6男3女感染梅D?事情真相是?

魔都囡
2025-05-09 09:21:19
女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

健身S叔
2025-03-22 18:09:52
司美格鲁肽有望成为覆盖多系统疾病的 “超级药物”

司美格鲁肽有望成为覆盖多系统疾病的 “超级药物”

药智网网易号
2025-05-09 16:56:05
航站楼变成水帘洞!刚启用不到三个月,百年工程遇到了千年的天气

航站楼变成水帘洞!刚启用不到三个月,百年工程遇到了千年的天气

南南说娱
2025-05-09 11:35:27
从33楼换到4楼后,我终于明白,楼层低的居住感受,两者差别很大

从33楼换到4楼后,我终于明白,楼层低的居住感受,两者差别很大

小谈食刻美食
2025-05-06 18:42:36
被判10年的李天一,改名换姓出狱后,最恶心的一幕还是出现了

被判10年的李天一,改名换姓出狱后,最恶心的一幕还是出现了

小故事娱乐
2025-03-23 12:20:03
应被“开除”军籍的三位明星,贪财穿和服,一个比一个丢脸

应被“开除”军籍的三位明星,贪财穿和服,一个比一个丢脸

喜欢历史的阿繁
2025-05-03 11:04:47
小时候没有一顿打是白挨的!网友:用爸爸手机给小姨发短信说喜欢

小时候没有一顿打是白挨的!网友:用爸爸手机给小姨发短信说喜欢

有趣的火烈鸟
2025-05-09 18:46:47
珠海市交通运输局党组成员、副局长周咏文被查

珠海市交通运输局党组成员、副局长周咏文被查

南方都市报
2025-05-09 19:52:15
周琦:我心目中的理想归化球员是布拉切类型,必须要有强解能力

周琦:我心目中的理想归化球员是布拉切类型,必须要有强解能力

雷速体育
2025-05-09 07:46:51
2025-05-09 21:31:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

教育
游戏
亲子
艺术
军事航空

教育要闻

快带你同学一起散装英语,意想不到的结局

《光与影》并没有DLC计划 团队专注于改进游戏

亲子要闻

「教」量|“四年制”幼儿园上路

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版