<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

11城卖地超千亿:一二线是“主战场”

0
分享至

尽管有着疫情、调控等诸多因素的影响,但房地产企业的投资热情仍然不减。

中原地产的数据显示,截至12月7日,今年50大城市卖地金额高达3.75万亿元,同比上涨20.7%。其中,有11个城市的土地出让金突破千亿元,上海、杭州、广州三地的土地出让金则突破2000亿元。

土地交易旺盛,通常反映出房企的投资热情较高。在今年一季度因疫情影响而出现低谷后,土地交易从二季度开始就迅速恢复。近两个月,虽有“三条红线”等政策的影响,企业的拿地热情仍然不减。

从区域分布来看,房企拿地的重心更加倾向于一二线城市,这既反映出企业投资正趋于稳健,也使得今年的土地交易单价明显提升。

但对于今年的土地交易,有业内人士将其称为“最后的机会”。随着“三条红线”政策逐渐推开,未来房企的融资规模将不可避免地受到影响,其在土地市场的表现也将更加谨慎。

一二线是“主战场”

2020年的土地市场,大致可分为三个阶段。

新冠疫情的出现,一度使土地交易受到不小的影响。为此,今年第一季度,不少城市推出延缓缴纳土地出让金等合理化政策,在稳定土地市场的同时,维持房企的投资信心。

从二季度开始,土地交易逐渐升温。由于过去几年房企因销售消耗了大量库存,加之市场流动性充裕,房企的拿地热情迅速恢复。

8月末,以“三条红线”为代表的房地产融资审慎管理政策被提出,对房企的融资进行分层量化管理。在“靴子”落地之前,房企纷纷加快融资步伐,拿地节奏也明显加快。

中原地产指出,截至12月7日,今年已有30个城市的土地出让金超过500亿元,明显高于历史同期。

在土地交易榜上,上海以2773亿的土地出让金规模位居榜首,同比增加57%。杭州、广州的土地出让金分别达到2564亿元和2249亿元。南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等城市的土地出让金则超过千亿。

在11个“千亿城市”中,除武汉、苏州略有下降外,其他城市的土地出让金规模均高于去年同期。

一二线城市向来是房企拿地的重点区域,今年这种情况尤甚。中国指数研究院对20家房企的统计显示,在今年1-11月的新增土储中,房企在一线城市拿地金额占比为19.4%,较2019年提高近4.1个百分点。

这不仅使得房企的平均土地成本有所提高,也使热点城市土地市场呈现出较为激烈的竞争态势。

前述机构的数据显示,今年1-11月,20家代表企业累计拿地2.7亿平方米,同比下降8.7%;但累计拿地金额1.6万亿元,同比增长8.6%。

进入12月,这种态势依旧不减。12月8日,宁波北仑两宗土地交易中,分别经过192轮和233轮竞价成交;湖州一宗宅地则在279轮竞价后成交。同日,武汉光谷区域的一宗宅地拍出15778元/平方米的楼面价,成为光谷东新单价“地王”。

“三条红线”影响逐渐显现

房企对外投资热情不减,有着多方原因的影响。其中,除了供应端保持规模外,融资和销售被认为是最能影响投资热情的两个指标。

根据贝壳研究院统计,2020年1-11月,房企境内外债券融资累计约11291亿元,累计同比微增0.8%。考虑到今年“境外债市低迷,境内融资趋紧”的融资环境,这一规模仍然不小。

融资渠道顺畅令企业有拿地的资本。其中,今年二季度以来,房企的融资成本一度低至4%-5%的水平,明显低于去年同期的6%-8%。在“三条红线”政策正式推广之前,很多房企已经储备了足够的资金。

此外,北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,企业的拿地支出通常与销售规模挂钩。当销售维持增长时,拿地支出自然不会下降。

中国指数研究院指出,今年前11月,20家代表房企拿地金额占同期销售金额的比重为29.7%,较2019年同期有所回升。

多家机构预测,2020年全年,房企的拿地支出仍将保持在高位。一二线为重心、高单价、竞争激烈仍是土地市场的重要表现。

但前述房企人士同时指出,随着“三条红线”政策的逐渐落地,在土地市场“豪掷千金”的局面将很难出现。预计从明年开始,土地市场将逐渐趋稳。

一方面,对融资规模的量化管理,将使房企在土地市场更加谨慎;另一方面,随着地价居高不下,越来越多的房企倾向于用并购的手段获取土地。

实际上,最近两年,公开市场的土地交易面积一直呈下降趋势。根据国家统计局的数据,2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,同比下降11.4%。今年1—10月份,房企土地购置面积17775万平方米,同比下降3.3%,降幅比1—9月份扩大0.4个百分点。

相关推荐
热点推荐
裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

社会酱
2025-07-20 19:08:59
美最高情报官员披露奥巴马是通俄门终极BOSS,爆炸但不意外

美最高情报官员披露奥巴马是通俄门终极BOSS,爆炸但不意外

移光幻影
2025-07-20 18:05:48
泽连斯基追授两个乌克兰少年自由勋章:我不支持孩子参加战争

泽连斯基追授两个乌克兰少年自由勋章:我不支持孩子参加战争

鹰眼Defence
2025-07-20 17:20:50
事关H20,黄仁勋高兴早了,国安部:外国芯片有后门,禁用

事关H20,黄仁勋高兴早了,国安部:外国芯片有后门,禁用

梦史
2025-07-21 10:56:22
老板儿高考 560分,门卫随礼1000元;门卫女儿考701分,老板回礼

老板儿高考 560分,门卫随礼1000元;门卫女儿考701分,老板回礼

诗词中国
2025-07-19 17:51:01
张雪峰脸被打肿!福耀616分吊打厦大,50个名额抢出人命!

张雪峰脸被打肿!福耀616分吊打厦大,50个名额抢出人命!

优墨出品
2025-07-20 16:40:48
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
娃哈哈有消息被纠正!宗庆后风评大逆转,网友:他尽到了社会责任

娃哈哈有消息被纠正!宗庆后风评大逆转,网友:他尽到了社会责任

TVB的四小花
2025-07-21 10:19:26
美国你做初一,我们就做十五,你卖武器给台湾,我们就卖给伊朗

美国你做初一,我们就做十五,你卖武器给台湾,我们就卖给伊朗

大道无形我有型
2025-07-15 15:49:43
刚夺冠就塌房?世界冠军被爆欠债千万,关键证据曝光,身份不简单

刚夺冠就塌房?世界冠军被爆欠债千万,关键证据曝光,身份不简单

陈意小可爱
2025-07-21 12:57:13
高速上儿子一直说后备箱有声音,在服务区停车后,全家被抓进警局

高速上儿子一直说后备箱有声音,在服务区停车后,全家被抓进警局

萧竹轻语
2025-07-18 19:07:01
短跑运动员虞锦去世!年仅18岁太可惜,曝车祸现场,疑过快导致

短跑运动员虞锦去世!年仅18岁太可惜,曝车祸现场,疑过快导致

裕丰娱间说
2025-07-20 04:19:11
“张继科杯”结束,冠军名单出!体总局晒张继科照片闫安自愧不如

“张继科杯”结束,冠军名单出!体总局晒张继科照片闫安自愧不如

振华观史
2025-07-21 07:44:06
王伟忠还是没忍住,看s妈一直走不出悲伤,终于松口为s家公开讲话

王伟忠还是没忍住,看s妈一直走不出悲伤,终于松口为s家公开讲话

小娱乐悠悠
2025-07-21 09:39:48
中国女篮获第三名,苏群:提前更换可以吃10年的阵容,太可惜了!

中国女篮获第三名,苏群:提前更换可以吃10年的阵容,太可惜了!

十点街球体育
2025-07-20 21:30:01
福建福耀科技大学最低投档线公布,超过多所双一流名校!曹德旺:首年8亿元预算招50个学生,对标斯坦福

福建福耀科技大学最低投档线公布,超过多所双一流名校!曹德旺:首年8亿元预算招50个学生,对标斯坦福

每日经济新闻
2025-07-19 17:50:10
足球报:广州豹已经接收到五六十份应聘总监的资料

足球报:广州豹已经接收到五六十份应聘总监的资料

懂球帝
2025-07-21 11:14:16
马蓉脱衣带货被举报!崩溃大哭卖惨,网友:早干嘛去了?

马蓉脱衣带货被举报!崩溃大哭卖惨,网友:早干嘛去了?

TVB的四小花
2025-06-23 00:05:45
7月21号起,31省养老金方案陆续公布,调整重点下,会提低限高吗

7月21号起,31省养老金方案陆续公布,调整重点下,会提低限高吗

兴史兴谈
2025-07-21 07:37:14
太美了,奥运冠军谢尔巴科娃打卡济南趵突泉

太美了,奥运冠军谢尔巴科娃打卡济南趵突泉

懂球帝
2025-07-20 21:16:16
2025-07-21 13:47:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国男子在菲律宾被连开七枪射杀 凶手还涉另一绑架案

头条要闻

中国男子在菲律宾被连开七枪射杀 凶手还涉另一绑架案

财经要闻

宗馥莉为何要对"小妈"杜建英虎视眈眈?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

周渝民谈大S离开,F4会努力再合体

科技要闻

AI女友正在变成马斯克的印钞机

汽车要闻

劳斯莱斯前设计师全新力作 荣威M7正式亮相

态度原创

旅游
家居
本地
游戏
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

别样老上海 重塑复古优雅

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

《大金刚蕉力全开》帧率不稳!原因是没用DLSS而是用了FSR

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版