三十载春秋，宝龙洞悉现代城市化进程，早在创立初期就确立了多元发展路线。随着产业经营不断扩展，目前宝龙已形成了地产、商业、资管三位一体，酒店、文化、投资协同精进的多元产业体系，其中商业板块无疑是宝龙“最浓墨重彩的一笔”。
No.1
精准把握消费人群 打造特色商业模式
2007年，宝龙商业正式成立并开始提供商业运营服务，目前已在商业地产领域深耕13年，是国内排名前列的商业运营商。
成立以来，宝龙商业对国内不同层次消费精准把握，在管零售商业物业规模不断扩大。我国消费人群众多，消费观念及消费方式存在较大差异，商场的定位需结合其所在区域及瞄准的人群。宝龙商业针对不同消费人群打造了四大商业运营服务品牌，分别为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地。其中宝龙一城主要瞄准高端消费者，宝龙城定位中高端消费者，宝龙广场定位更广阔的的消费市场，宝龙天地致力于服务附近社区住户。
宝龙商业产品线
此外，宝龙商业持续保持在商业地产领域的竞争优势，出租率水平不断提高，商业运营管理及其他增值服务产生的收入不断增加，租金及物业管理服务收入不断提升。2019年，宝龙地产租金及物业管理服务收入达28.13亿元，同比增长25.1%。
宝龙商业合作品牌
得益于区域化运营管理能力不断夯实，招商能力不断成熟，宝龙商业生态不断升级，商业运营管理持续发展。公司拥有强大的品牌库，公司与超过500个品牌维持长期合作关系。截至2019年底，宝龙商业已签约零售商业物业达到72家，总合约建筑面积约890万平方米，开业项目数量与开业面积均位居行业前列。
No.2
分拆商业上市 实现规模化发展
2019年，宝龙商业（HK.9909）从母公司独立拆分，并在香港联合交易所主板正式挂牌交易，成为内地商业管理领域在港上市第一股。截至2020年8月11日收盘，宝龙商业股价较发行时涨幅达129.47%。根据2019年年报数据，宝龙商业全年实现营业收入16.2亿元，同比增长35.0%；实现归母净利润1.79亿元，同比增长34.0%。若不包括上市开支，公司实现归母净利润2.08亿元，同比增长56.0%。
也正因如此，自上市以来，宝龙商业持续受到资本市场的支持及看好，并获纳入MSCI中国小型股指数。花旗、瑞银、建银国际、农银国际、中信建投证券、东北证券、克而瑞证券等机构也相继发布研究报告，给予“买入”评级，且多机构提升目标价。其中，瑞银表示，宝龙商业是中国前五大购物中心管理公司，且是唯一有实质增长的纯商场管理者，其实质扩张计划保证了未来良好的发展前景。
宝龙&星汇合作签约仪式现场
在地产这个高度市场化的领域，规模即江湖；上市后，并购、外拓将是宝龙商业角逐利润战场的新武器。2019年6月，宝龙在年会上发布全新规划：截至2025年自持商场将达100个。今年7月，宝龙商业也正式迈开了其并购步伐：7月6日，宝龙商业发布公告称，公司将收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权。对此，中信建投证券表示，本次收购是宝龙商业上市以来的首次并购落地，公司的长三角布局得以加深，将向资本市场传递出公司积极发展的决心。
No.3
因地制宜特色定制 成就商业经营标杆
“地产开发+商业运营”双轨并行的模式是宝龙独特的发展优势，一直以来，宝龙地产坚守着品质追求，秉承匠心打造有爱城市空间，而宝龙商业也以其专业的运营焕新城市生活，助推城市发展。
作为宝龙商业的标杆项目——厦门门宝龙一城，是厦门首座与艺术中心结合在一起的商业综合体，凭借得天独厚的项目优势及业内领先的运营管理模式，先后斩获：2019年度商业地产城市影响力项目、卓越营销奖、卓越场景奖、2018-2019厦门美食地标奖等国内知名奖项。2019年，项目更引进“唐老鸭完美艺术展”和“猫和老鼠「奶酪小镇」”两大IP展首次落地厦门，轰动全城，全年客流超1900万，达成销售10.37亿。
唐老鸭85周年“完美”艺术展登录厦门宝龙一城
杭州滨江宝龙城自2016年12月开业以来，已获得“中国最具成长性商业地产项目”、“第十一届中国地产时代奥斯卡”、“杭州生活2018年度评选年度推荐商业综合体”等奖项。开业三年多，滨江宝龙城品牌全面升级，入驻品牌超300家，客流每年呈5%-10%的增长，收入每年呈10%的增长。2019年，滨江宝龙城全年客流超2300万，销售额超16亿。
杭州滨江宝龙城活动现场
近两年，宝龙也加快了商场开业步伐。2019年底开业的宝龙商业宁波首子——宁波鄞州宝龙广场，作为“空间体验”主题商业这一概念影响下应运而生的新物种，为宁波消费者提供商业空间的艺术体验。同样去年底开业的上海宝杨宝龙广场也已经荣获“2019年度商业地产备受期待项目”、“2020年度多元化体验活力商业地标”等大奖，独特的艺术融入使其成为了年轻人及亲子家庭的打卡新目的地。
▶宁波鄞州宝龙广场开业活动现场
上海宝杨宝龙广场活动现场
No.4
用科技赋能新商业 强强联手智慧创造
走过三十年的宝龙骨子里流淌着变革的基因，这种紧跟时代、勇立潮头的前瞻性也在宝龙商业的发展中得以延续和进一步展现。一直以来，宝龙商业深刻认知着商业新趋势，积极推进消费供给端的数字化。2018年，宝龙商业与腾讯强强联手推出“纽扣计划”，2019年提出全新定位“创新整合，做新商业和新一代消费者之间的桥梁”，“科技赋能”战略布局进入加速时代。2020年，宝龙商业持续发力，不断探索智慧商业发展新模式。
1月3日，宝龙商业、微信支付、宝申科技联手发布微信支付智慧商圈3.0，正式上线最新功能“支付即积分”，持续优化智慧商圈会员积分运营，同时，通过微信支付即积分能力、人脸支付等产品及无感停车服务，助力商圈提升资源整合能力。7月，宝龙商业又携手支付宝，推出宝龙悠悠支付宝消费积分，打通线上线下，共享内外流量资源，此次有40个项目开通支付宝，促进会员消费再次裂变，进一步打造全业态智慧商业。
宝龙纽扣计划1周年暨微信支付智慧商圈3.0首发仪式现场
面对2020年开年的疫情，宝龙商业也积极探索智慧化解决方案。2月28日，实现了微信直播与宝龙悠悠会员小程序的打通，完成线上线下会员互动与商品销售的闭环，推出了宝龙会员微信小程序直播平台宝龙“悠秀”。随后进一步推出“优派”功能，首次发布就联合全国3000多个知名品牌、商家，向全国29个项目的发放了百万宝龙“悠派”消费券，成功地在春夏交替之际撬动了消费回暖，让智慧购物变成了现实。
五一宝龙“悠秀”直播
三十年栉风沐雨，三十年春华秋实。宝龙不断求新求变，突破边界，推动各项业态的融合，推进地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透、协同发展。我们迎接着发展中所有的变化，寻求自身的革新跨步，但始终坚守的，是为美好社会创造更多的价值的初心！
本文来源：网易房产
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郭佳静_NO3529
