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泰国推“买房送签证”吸引中国人 最低投资两百万

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为了拯救遭受疫情打击的房地产行业,泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,以中国人为主要目标群体,鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。以泰国为首,东南亚不少房地产开发商用打折吸引外国人购房。中国学者许利平8日告诉《环球时报》记者,东南亚各国房地产买卖以及持有环节的政策都不尽相同,外国投资者必须对政策进行详细了解之后,才能评估是否有投资价值。

  买200万房送5年签证

据香港《南华早报》8日报道,泰国政府计划推出新的长期签证方案,自2021年1月1日起至2022年12月31日,向在泰国购买了价值至少1000万泰铢(约合人民币217万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,且房产也必须保留至少5年。另据泰媒报道,该政策对开发商也有要求,必须在泰国注册上市、与泰国国家尊荣卡公司签署谅解备忘录。满足上述条件后,外国公民便可获得价值50万泰铢的5年长期居留签证,也称“精英签证”。

《南华早报》称,中国人长期以来热衷于在泰国投资房产,泰国此次推出的长期居留签证应该是以中国人为主要目标群体。据了解,拥有在泰长期居留签证的外国人中,有31%是中国内地公民,比第二名日本高了4倍。此外,韩国、英国、美国也都是泰国长期居留签证的主要申请国家。

据了解,这并非泰国首次推出长期居留签证。自2003年以来,泰国出台了9种签证政策,可为外国人提供5至20年的居留权,这些签证均可直接购买,费用为50万至200万泰铢不等。此次“买房送签证”政策,是泰国政府首次将房产投资和长期居留签证绑定在一起。泰国国家尊荣卡公司总裁颂猜表示,将房产和签证结合,是为了借助外国高端投资者的消费力刺激国内房地产市场,推进泰国经济复苏。颂猜预计,该签证最终能创造10亿泰铢的经济收入。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔8日表示,泰国“买房送签证”政策与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。在旅游和贸易恢复后,泰国的经济增长可能会以高速反弹,房地产市场前景良好。

  对中国人吸引力有多大

疫情严重冲击泰国经济,今年第二季度,泰国经济收缩12.1%,超过1997年亚洲金融危机。《南华早报》称,截至今年6月底,泰国共有近38.5万套公寓待售,价值约450亿美元,预计需要2年时间才能全部售出。今年第二季度,泰国全国的房产开发商仅售出了581套公寓,为10年来最低水平。

即便在疫情暴发前,泰国房地产也明显供过于求。《日经亚洲评论》称,2010年至2018年,曼谷平均每年有10.5万户新公寓住宅单位发售,但每年仅有9.6万户卖出。在疫情暴发前,又因为中美贸易战和泰铢升值,泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。一名针对中国买家的曼谷房地产经纪人表示,一些中国人已经决定在今年变现他们的房子,但没有找到买家。一些人放弃首付款以保留现金,还有一些人推迟了买房计划。

据《环球时报》记者观察,近两年,赴泰投资房产的中国公民已逐渐减少,原因在于泰国房价升值空间有限,且二手房转手不易。而对于有长期居留泰国需求的中国公民而言,房产大都不是刚需,所以相比于购房,他们更愿意直接花钱购买签证。在泰生活15年、在曼谷有多处房产的中国公民孔女士对《环球时报》表示,泰国政府“买房送签证”将目标群体限定在了同时有购房需求和长居泰国需求的外国人群体,但这部分人毕竟只占少数,而且随着赴泰买房热潮的逐渐退去,再加上疫情期间出入境的困难,此项政策对中国人的吸引力究竟有多大,要打上一个问号。

 需要注意风险

IQI马来西亚总部国际业务负责人曼迪·陈表示,“今年3月我们接到的买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过,最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折项目在售。”IQI的数据显示,2019年上半年中国买家购房首选的前15个目标国中,东南亚地区共有6个国家上榜,遥遥领先于全球其他区域。

新加坡《联合早报》称,东南亚房地产受中国购房者特别是青年人青睐,主要原因是东南亚的房价较低,买家不需要支付大笔定金。戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承分析称,相较数十小时飞到欧美及澳洲,中国到东南亚只需3至5小时的飞行。而且东南亚房价整体相较欧美、澳洲及中国一线城市更便宜。

中国社科院亚太与全球战略研究院研究员、东南亚研究中心主任许利平告诉《环球时报》记者说,东南亚整体上气候宜人,生活舒适度较高,医疗设施、医疗水平以及健康保障能力还不错,尤其是泰国在这些方面表现出众,适合养老和居住。另外,东南亚国家经济整体发展比较稳定,带动房地产仍具有投资价值。

但是许利平提醒,去东南亚投资房地产必须注意风险,尤其是政策风险,“各个国家的房地产政策差异性比较大,不是说没有投资价值,而是相关国家的政策风险可能导致投资者投资失利”。

彭博社8日称,无论股票、债券还是其他类别资产,外资正大举涌入亚洲。他们押注,随着全球从疫情中复苏,亚洲将成为增长最快的地区。澳新银行亚洲研究主管霍恩·戈赫表示,如疫情得到控制,全球经济增长有所改善,流动性充裕,将刺激更多资金流入该地区。预计2021年资金将继续强劲流入,这将为亚洲资产市场提供支撑。

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