网易首页 > 网易上海房产 > 正文

泰国推“买房送签证”吸引中国人 最低投资两百万

0
分享至

为了拯救遭受疫情打击的房地产行业,泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,以中国人为主要目标群体,鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。以泰国为首,东南亚不少房地产开发商用打折吸引外国人购房。中国学者许利平8日告诉《环球时报》记者,东南亚各国房地产买卖以及持有环节的政策都不尽相同,外国投资者必须对政策进行详细了解之后,才能评估是否有投资价值。

  买200万房送5年签证

据香港《南华早报》8日报道,泰国政府计划推出新的长期签证方案,自2021年1月1日起至2022年12月31日,向在泰国购买了价值至少1000万泰铢(约合人民币217万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,且房产也必须保留至少5年。另据泰媒报道,该政策对开发商也有要求,必须在泰国注册上市、与泰国国家尊荣卡公司签署谅解备忘录。满足上述条件后,外国公民便可获得价值50万泰铢的5年长期居留签证,也称“精英签证”。

《南华早报》称,中国人长期以来热衷于在泰国投资房产,泰国此次推出的长期居留签证应该是以中国人为主要目标群体。据了解,拥有在泰长期居留签证的外国人中,有31%是中国内地公民,比第二名日本高了4倍。此外,韩国、英国、美国也都是泰国长期居留签证的主要申请国家。

据了解,这并非泰国首次推出长期居留签证。自2003年以来,泰国出台了9种签证政策,可为外国人提供5至20年的居留权,这些签证均可直接购买,费用为50万至200万泰铢不等。此次“买房送签证”政策,是泰国政府首次将房产投资和长期居留签证绑定在一起。泰国国家尊荣卡公司总裁颂猜表示,将房产和签证结合,是为了借助外国高端投资者的消费力刺激国内房地产市场,推进泰国经济复苏。颂猜预计,该签证最终能创造10亿泰铢的经济收入。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔8日表示,泰国“买房送签证”政策与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。在旅游和贸易恢复后,泰国的经济增长可能会以高速反弹,房地产市场前景良好。

  对中国人吸引力有多大

疫情严重冲击泰国经济,今年第二季度,泰国经济收缩12.1%,超过1997年亚洲金融危机。《南华早报》称,截至今年6月底,泰国共有近38.5万套公寓待售,价值约450亿美元,预计需要2年时间才能全部售出。今年第二季度,泰国全国的房产开发商仅售出了581套公寓,为10年来最低水平。

即便在疫情暴发前,泰国房地产也明显供过于求。《日经亚洲评论》称,2010年至2018年,曼谷平均每年有10.5万户新公寓住宅单位发售,但每年仅有9.6万户卖出。在疫情暴发前,又因为中美贸易战和泰铢升值,泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。一名针对中国买家的曼谷房地产经纪人表示,一些中国人已经决定在今年变现他们的房子,但没有找到买家。一些人放弃首付款以保留现金,还有一些人推迟了买房计划。

据《环球时报》记者观察,近两年,赴泰投资房产的中国公民已逐渐减少,原因在于泰国房价升值空间有限,且二手房转手不易。而对于有长期居留泰国需求的中国公民而言,房产大都不是刚需,所以相比于购房,他们更愿意直接花钱购买签证。在泰生活15年、在曼谷有多处房产的中国公民孔女士对《环球时报》表示,泰国政府“买房送签证”将目标群体限定在了同时有购房需求和长居泰国需求的外国人群体,但这部分人毕竟只占少数,而且随着赴泰买房热潮的逐渐退去,再加上疫情期间出入境的困难,此项政策对中国人的吸引力究竟有多大,要打上一个问号。

 需要注意风险

IQI马来西亚总部国际业务负责人曼迪·陈表示,“今年3月我们接到的买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过,最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折项目在售。”IQI的数据显示,2019年上半年中国买家购房首选的前15个目标国中,东南亚地区共有6个国家上榜,遥遥领先于全球其他区域。

新加坡《联合早报》称,东南亚房地产受中国购房者特别是青年人青睐,主要原因是东南亚的房价较低,买家不需要支付大笔定金。戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承分析称,相较数十小时飞到欧美及澳洲,中国到东南亚只需3至5小时的飞行。而且东南亚房价整体相较欧美、澳洲及中国一线城市更便宜。

中国社科院亚太与全球战略研究院研究员、东南亚研究中心主任许利平告诉《环球时报》记者说,东南亚整体上气候宜人,生活舒适度较高,医疗设施、医疗水平以及健康保障能力还不错,尤其是泰国在这些方面表现出众,适合养老和居住。另外,东南亚国家经济整体发展比较稳定,带动房地产仍具有投资价值。

但是许利平提醒,去东南亚投资房地产必须注意风险,尤其是政策风险,“各个国家的房地产政策差异性比较大,不是说没有投资价值,而是相关国家的政策风险可能导致投资者投资失利”。

彭博社8日称,无论股票、债券还是其他类别资产,外资正大举涌入亚洲。他们押注,随着全球从疫情中复苏,亚洲将成为增长最快的地区。澳新银行亚洲研究主管霍恩·戈赫表示,如疫情得到控制,全球经济增长有所改善,流动性充裕,将刺激更多资金流入该地区。预计2021年资金将继续强劲流入,这将为亚洲资产市场提供支撑。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

继法国之后,德国也宣布“不承认”中国疫苗,中方作出表态

海峡快讯
2021-06-24 15:39:29

奈雪、喜茶“不屑”的下沉市场:蜜雪冰城“甜蜜蜜”

松果财经
2021-06-24 16:23:04

曼联名宿:C罗会发短信给我,问莱因克尔为什么夸梅西是第一人!

氧气是个地铁
2021-06-24 16:49:32

省教育厅遴选选调生拟遴选人员公示!基本都是90后

杂事妙谈
2021-06-23 23:13:46

满屏凡尔赛!我高考600多分,我全省排名前几百,志愿求助......

一周7天资讯大全
2021-06-24 13:03:41

16岁广东女孩,口出狂言“懒得考北大清华”,最终她考了多少分

新语话史
2021-06-23 22:48:33

一夜之间,英格兰传奇球星迈克·欧文的优雅形象全毁了!他向36岁单亲妈妈索要裸照,并忽悠对方“线下会谈”

新闻晚高峰
2021-06-24 14:09:47

定了!全国第一个省级暑假禁补令发布 你怎么看?

四川教育观察网易号
2021-06-24 14:30:42

64岁大爷健身19年,娶小13岁“娇妻”,夫妻美满幸福、让人羡慕

微愉时光
2021-06-23 07:29:32

网红“浪胃仙”曝性别秘密,离婚10年独自抚养孩子,穿女装很无奈

鲜于嘉茂爱历史
2021-06-23 02:31:41

陈坤儿子被疑是家中保姆所生!本尊回应模棱两可,不澄清被指默认

正能量瓜总
2021-06-23 15:48:49

第三胎生父曝光? 张柏芝紧牵他放闪:幸福时光

手游四象限
2021-06-23 22:40:54

龙乐豪院士:美国人要卡我们脖子,我可以很自豪地说,卡不死

南方都市报
2021-06-24 12:23:09

服了,景甜和张彬彬居然是真的......

姐教你挑
2021-06-23 14:11:25

万科“董秘”朱旭,年薪849万,年终奖1000万,今46岁仍像少女

锵锵文史局
2021-06-23 17:31:40

美国:若不配合溯源调查,将联合全世界对华施压,13国已率先发难

羊可米儿
2021-06-23 18:25:30

篮网交易欧文拆三巨头 三件事让蔡崇信决心清理门户 饼王更配哈登

体育委员刘老师
2021-06-24 08:42:28

疫情严峻,中驻美领馆将调整赴华政策!中美航班再取消!机票大涨

世界你好
2021-06-24 00:58:51

老鹰1-0雄鹿!谁注意卡佩拉赛后的发言,短短7个字让哈登脸红

体育课副班长
2021-06-24 14:36:59

今晚!亚冠首轮广州青年军vs大阪樱花,央视不转,此平台网络直播

晚池
2021-06-24 04:24:22
2021-06-24 20:21:07

上海房产

又一家公司宣告退出地产圈

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

英政府称香港国安法是用来惩罚异见人士的 中方回应

头条要闻

英政府称香港国安法是用来惩罚异见人士的 中方回应

财经要闻

体育要闻

他把老鹰当小鸡,反让雄鹿被啄食

娱乐要闻

刘诗诗扎低马尾穿黑西装 气质脱俗

科技要闻

"卫星互联网基建,我们想做华为"

汽车要闻

预售29.99万-39.99万 一汽-大众揽境今晚上市

态度原创

本地
手机
家居
时尚
公开课

本地新闻

福建老鼠干,在阴间美食界到底是什么水平?

手机要闻

我用足球启蒙的方式庆祝欧洲杯 第一视角拍摄孩子的世界

家居要闻

上海混血女婿租3000万老公寓 墙画竟是垃圾堆捡的

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

公开课

坚持5点起床30天,我几近崩溃