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重庆龙门阵景区项目第三次拍卖,起拍价较首次拍卖已降36%

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昔日的网红景区重庆龙门阵景区项目第三次降价拍卖或将再次流拍。

据阿里拍卖,重庆市九龙坡区华岩镇共同村龙门阵旅游文化中心在建工程于12月6日上午10时至12月7日10时进行公开拍卖,起拍价1.4102208亿元。

这已经是该项目第三次被拍卖,此前两次均流拍。和该项目首次拍卖起拍价2.203469亿元相比,第二次起拍价1.762775亿元,折价20%;第三次起拍价折价36%。

该项目已经在阿里拍卖上挂了两周时间。而从拍卖的情况来看,截至当日竞拍开始,该拍品已有2900余次围观,但截至发稿仍无人报名。

根据评估报告,该项目因开发商重庆瑞银旅游开发有限公司(瑞银旅游)破产重整失败而被强制拍卖。

该项目为曾经红极一时的重庆景区龙门阵景区的配套项目旅游文化中心。

2016年被摘牌,曾是4A级景区

龙门阵景区曾是国家4A级旅游景点,由成都天友旅游系的公司(天友旅游)投资兴建,于2009年正式开业,彼时是重庆投资规模最大的主题乐园,包括魔幻山和水魔方两大主题。

2016年12月6日,据重庆晚报的报道,前一日有367家景区被通报受到摘牌、降级、严重警告、警告、通报批评等不同程度的处理,其中重庆龙门阵景区作为4A级景区被摘牌。

通报指出,被处理景区存在的问题涉及管理、服务等多个方面,主要包括:安全管理不到位、厕所环境卫生条件不合格、市场秩序混乱、旅游基础及服务设施不足、标识导览系统短缺、资源保护措施不到位等。

而据上游新闻此前的报道,截至被通报摘牌,龙门阵景区已经闭园近3年。上游新闻援引龙门阵景区工作人员的话称,龙门阵魔幻主题公园在2014年6月3日闭园后再也没有开放过。而闭园后的3年后,龙门阵魔幻主题公园内并没有升级改造迹象,景区内的游乐设施也没有拆除或增加。

事实上,此前龙门阵景区已有不少相关标的被陆续拍卖。

2019年8月28日,重庆龙门阵景区的一批废旧游乐设备被拍卖,起拍价10.4万元,有41人报名,竞价达120轮,最终成交价格160.2万元。

2019年9月18日,重庆龙门阵景区另一批12台废旧游乐设备被拍卖,拍卖标的包括摩天轮、过山车、转转杯、旋转木马等,起拍价40万元,竞价81轮,最终成交价格140.4万元。

2019年11月10日,重庆龙门阵景区内的废旧电梯、在库周转材料及办公设备被拍卖,起拍价15万元。不过,该次拍卖因无人报名而流拍。11月18日的二次拍卖中,该批拍品以12万元的价格被唯一的竞拍人购得。

2017年景区相关公司申请破产重整

评估报告显示,此次被拍卖的标的产权持有者瑞银旅游成立于2010年,注册资本1000万元,经营范围为旅游开发、酒店管理、房地产开发、物业管理和房屋销售。

公开资料显示,瑞银旅游由自然人杨学东、周金平、顾劲峰共同出资设立,其中杨学东持股60%,为实际控制人。而重庆龙门阵景区运营主体,重庆龙门阵投资开发有限公司(龙门阵投资)中,杨学东持股仅35%,持股65%的大股东为成都天友国际酒店有限公司,背后是天友旅游系创始人白燕川夫妇。

天眼查消息显示,从2016年年末起,龙门阵投资就深陷民间借贷纠纷,作为被告的案件多达55起。而龙门阵景区的相关公司龙门阵投资、重庆龙门阵旅游度假有限公司、成都天友国际酒店有限公司、重庆欢乐水魔方旅游有限公司等均因借款合同纠纷多次被法院列为失信被执行人,白燕川也成为了市场“老赖”。

2017年12月20日,重庆市第五中级人民法院裁定受理瑞银旅游的破产重整申请,鉴于债务人资金链断裂且处于停工状态,在重庆市九龙坡区人民法院和管理人的监督下实施破产重整。

2017年12月,龙门阵投资也申请了破产重整。

裁判文书网消息显示,2017年10月27日,龙门阵投资以其不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务为由,向重庆市第五中级人民法院申请进行重整。

重庆市第五中级人民法院认为,龙门阵投资主要从事旅游、商业项目投资、房地产开发及销售,正在开发修建龙门阵四季春天度假酒店、龙门阵景区配套的商业街及室内游乐场,公司涉及多起诉讼纠纷案件,公司资产被多家法院冻结查封,公司陷入严重经营危机,不能清偿到期债务,同时该公司拥有大型地产项目,具备重整可能性,受理其重整申请。

被拍卖项目可能存在被拆除或不能办产证等状况

土流网信息显示,2012年4月,重庆龙门阵投资开发有限公司以1.0927亿元的价格拍得位于九龙坡区中梁山组团D分区D20-2/02、D19-3/02、D21-1号宗地共计35700平方米的地块,土地使用年限40年。

根据此次被拍卖项目的介绍,该项目坐落于九龙坡区华岩镇共和村,即九龙坡区中梁山组团D分区D19-3/02地块,总体完成进度月80%,土地用途为商务金融用地,土地使用权终止日期为2051年05月31日,建筑结构为钢混,在建项目总建筑面积38015.73平方米。

该项目共包括商业、酒店、车库和居委会四部分。其中商业建筑面积为5816.02平方米;酒店建筑面积为21099.20平方米;车库建筑面积为10902.22平方米;居委会建筑面积为198.29平方米。

评估报告显示,该项目目前现状闲置,范围内修建的建筑物未办理产权证、未取得建筑工程施工许可证、建筑物修建验收合格证、消防验收证明、通水、电等合法证照等情况,有可能存在被拆除、不能办产权证等不可预计的因素和将产生的费用,该情况由竞买人在拍卖开始前自行了解并承担,且涉及后续办理房屋产权证时的手续和应补缴的费用均由竞买人自行了解并承担。

此外,因本次整体处置的在建工程是以现状进行拍卖和交付。因此,影响到房屋后期竣工验收及办证的手续及可能欠付的所有相关费用,均由竞买人在拍卖开始前自行到相关部门了解核实。拍卖成交以后,涉及到需要竣工验收或办理其他证照,由买受人自行补办相关手续,并承担全额费用。对此管理人和资产所有人不承担任何责任。且拍卖成交价不作任何调整。

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