<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

又到拼命冲业绩时,近四成房企年度目标悬了

0
分享至

临近年末,房地产开发商即将迎来年度销售的验收时刻。

从前11月的销售情况来看,各大房企目标完成率分化明显。克而瑞数据显示,截至11月末,设置了业绩目标的部分房企中,约有近6成房企的目标完成率达到90%以上,而去年达成这一完成率的房企有近7成。

近6成完成90%以上销售目标的房企中,有滨江、恒大、越秀、时代、金茂五家房企在11月提前完成了全年目标。

滨江集团是五家房企中目标完成率最高的房企,前11月累计销售额为1183.8亿元,达到千亿销售目标的118.4%。不过,滨江集团的年度销售目标设置的也十分保守,相比2019年1120亿元的销售成绩还下降了11%。

推出大规模营销折扣的恒大,毫无悬念地提前完成了全年6500亿元的销售目标,前11月累计销售额达6855.9亿元,同比增长约18%。

越秀地产和时代中国前11月累计销售额分别为850亿元和835.9亿元,年度目标完成率分别为106%和101.6%。

五家达标房企中,金茂所设定的年度销售目标增幅最高,要求同比24.4%到2000亿元。前11月,金茂累计实现合约销售额2003亿元,同比增长35.14%,目标完成率达100.2%,是除恒大之外,第二家完成年度销售目标的TOP15房企。

在今年3月的业绩发布会上,金茂总裁李从瑞曾透露,集团提出了3年逐年增长的业绩目标,2020年2000亿元、2021年2500亿元,2022年3000亿元,公司现有货值准备充足,按计划完成目标没有问题。

随着疫情得到控制,购房需求得到释放,新房市场从3月底开始逐步回暖,其中一二线和长三角恢复较快,热点城市如杭州、南京等城市更是万人摇项目频出。

然而“一半是火焰,一半是海水”, 当有近6成房企的年度销售目标完成率达到90%以上时,有近3成房企目标完成率在85%-90%之间,更有少数房企目标完成率仍不及85%,如中南建设、荣盛发展、远洋、富力、建业地产以及首创置业等。

富力前11月累计销售额为1173亿元,同比下降2.55%,仅完成1520亿元年度销售目标77.2%。目标完成率同样不足8成的,还有首创置业和建业地产,分别只完成年度目标的75%、71%。

事实上,目前房地产行业的整体去化率水平仍然承压,百强房企单月同比增速自8月以来持续回落。克而瑞数据显示,11月单月,百强房企的全口径销售金额约为13920.8亿元,同比增长20.2%,比10月的同比增速减少1.3个百分点。

11月单月业绩同比增长的企业数量比10月份减少。据克而瑞数据,10月份,TOP100房企中有近8成企业实现了单月业绩同比提升,而11月,这一数量下降至近7成。

具体来看,11月单月销售中,央企发力明显,保利发展、中海地产、招商蛇口等表现突出,同比分别提升24%、52.4%、63%。

大力布局三四线城市的碧桂园11月销售约800亿元,1-11月累计实现全口径销售额7703亿元,继续领跑房企。

海通证券指出,11月销售受益于供给端的增加,总成交量仍然可观。城市之间分化显著,一线、二线、长三角及珠三角的三线城市相对强劲,其余去化率有走弱。

此外,平安证券研报显示,从销售均价来看,11月单月百强房企整体均价环比降8.5%至12781元/平方米,或存在以价换量的可能,其中均价在1.8万元/平方米以上、1.2-1.8万元/平方米,1.2万元/平方米以下房企整体均价环比增速分别为3.9%、-3.4%、-23.2%,或意味着低能级的三四线楼市以价换量的力度更大。

中指院数据显示,1-11月,TOP100房企销售额均值为1128.2亿元,增长率均值为12.0%;其中销售额超千亿房企32家,较去年同期增加5家;超百亿房企157家。

不过在房地产行业进入下行周期的背景下,房企不同阵营之间的分化变得更加明显。1000亿以上超级阵营的销售额增长率均值为9.7%,第一阵营(500-1000亿)27家房企的销售额增长率均值为12.3%,第二阵营(200-500亿)60家房企的销售额增长率均值为10.4%。

后面两个阵营与前三大阵营之间的差距越来越大,增长率均值全为负数。第三阵营(100-200亿)共38家,销售额均值为147.6亿元,增长率均值为-0.1%,第四阵营共13家,销售额均值为77.1亿,增长率均值为-5.3%。

克而瑞研究中心指出,总体来看,今年在疫情影响下,部分房企完成全年目标有一定压力。四季度以来,房企虽然加大供应和营销力度,但目前市场整体的去化压力仍然较大,12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

与此同时,亿翰智库认为,“三道红线”政策已然成为当前环境下制约房企快速成长的最大因素,有限的空间中,留给房企的时间也越来越少。对于房企而言,时间紧任务重,对于规模的追逐势在必行,否则将可能错失企业成长中的最后一波机会。

相关推荐
热点推荐
72小时暴涨40%,以太坊发生了什么?

72小时暴涨40%,以太坊发生了什么?

华尔街见闻官方
2025-05-11 09:30:21
美国没想到,俄罗斯也没想到,如今的中国,已经成为世界骄傲

美国没想到,俄罗斯也没想到,如今的中国,已经成为世界骄傲

混沌录
2025-05-10 15:49:14
董力为阿诺庆祝母亲节,儿子写英文,一儿一女颜值超惊艳都像妈妈

董力为阿诺庆祝母亲节,儿子写英文,一儿一女颜值超惊艳都像妈妈

爱侃娱的丁丁
2025-05-11 15:30:28
金巧巧回应穿得土的吐槽,承认衣品差虚心接受批评,尽量提高审美

金巧巧回应穿得土的吐槽,承认衣品差虚心接受批评,尽量提高审美

上官晚安
2025-05-11 21:40:02
恭喜,广东引援或敲定,28岁,锋卫摇摆人,顶薪,和胡明轩好友

恭喜,广东引援或敲定,28岁,锋卫摇摆人,顶薪,和胡明轩好友

东球弟
2025-05-11 11:05:40
巴基斯坦陷入绝境?高端战机被击落,同时还有一个噩耗传来

巴基斯坦陷入绝境?高端战机被击落,同时还有一个噩耗传来

起喜电影
2025-05-09 16:53:22
“海豚音”依旧互动更多,玛丽亚·凯莉本周来沪开唱

“海豚音”依旧互动更多,玛丽亚·凯莉本周来沪开唱

澎湃新闻
2025-05-11 22:46:36
一路“作死”的公知高晓松,终于为自己的不可一世,付出了代价!

一路“作死”的公知高晓松,终于为自己的不可一世,付出了代价!

Thurman在昆明
2025-05-05 12:14:42
Netflix的成人神作终于回归,就靠它续命了

Netflix的成人神作终于回归,就靠它续命了

来看美剧
2025-05-11 22:00:35
CBA总决赛G3战还没打!广厦已提前开售G5战门票:回主场夺冠吗?

CBA总决赛G3战还没打!广厦已提前开售G5战门票:回主场夺冠吗?

篮球快餐车
2025-05-11 04:20:13
微信官方确认:手机放铁盒里真能加快数据迁移速度

微信官方确认:手机放铁盒里真能加快数据迁移速度

快科技
2025-05-10 14:50:16
第三场广厦3坏消息!核心伤情加重,4主力体能消耗大,重用许钟豪

第三场广厦3坏消息!核心伤情加重,4主力体能消耗大,重用许钟豪

老吴说体育
2025-05-11 00:20:06
浦东下滑最严重的地方,房子一套都卖不掉了

浦东下滑最严重的地方,房子一套都卖不掉了

环线房产咨询
2025-05-11 15:02:26
8岁男孩失联事件后续!安全屋老板透露关键信息,孩子有望找回

8岁男孩失联事件后续!安全屋老板透露关键信息,孩子有望找回

青烟小先生
2025-05-11 00:00:02
教育风向彻底变了,家里有孩子的都应该注意一下。

教育风向彻底变了,家里有孩子的都应该注意一下。

玉辞心
2025-05-11 07:33:09
董洁儿子神似梁朝伟!不像爸爸潘粤明,大鼻子跟梁朝伟如出一辙

董洁儿子神似梁朝伟!不像爸爸潘粤明,大鼻子跟梁朝伟如出一辙

扒星人
2025-05-11 22:26:00
钟丽缇携三女拍写真,母女四人颜值身材双在线

钟丽缇携三女拍写真,母女四人颜值身材双在线

述家娱记
2025-05-11 22:21:07
俄罗斯拒绝30天停火要求

俄罗斯拒绝30天停火要求

一种观点
2025-05-10 22:39:39
历史巨制《张居正》来袭!陈道明、胡歌主演,我敢说:开播就封神

历史巨制《张居正》来袭!陈道明、胡歌主演,我敢说:开播就封神

草本纪年
2025-05-10 17:54:46
警惕!胶质瘤成青壮年“隐形杀手”,专家呼吁早诊早治

警惕!胶质瘤成青壮年“隐形杀手”,专家呼吁早诊早治

东方网
2025-05-09 18:13:03
2025-05-11 23:44:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

14名北大学生联合报案 被称为"跑圈第一骗"的男子获刑

头条要闻

14名北大学生联合报案 被称为"跑圈第一骗"的男子获刑

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

刘美含翻车背后:不要做“闲鱼”人设

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

艺术
亲子
游戏
本地
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

夏天别盯着短裤了!给孩子穿长裤可能更凉快

《无人深空》制作人调侃《GTA6》延期遭喷:你新作呢

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版