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秦虹:未来5年中国房地产业有五大新投资机会

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中国住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹3日在“2020中国房地产大数据年会”上表示,未来5年,中国房地产业在包括都市圈、城市更新等五大领域仍有发展和投资机会。

根据官方部署,“十四五”期间,要推动金融、房地产同实体经济均衡发展。秦虹指出,这意味着房地产业发展不能脱离实体经济,未来要和城市所承载的产业和人口共兴衰。同时,“十四五”期间,将更加注重防风险,关于房地产市场防风险的一系列政策制度会继续完善和坚持。

但这一系列变化并不意味着房地产市场失去投资机会。秦虹表示,未来5年,有五个方向的发展值得关注,它们是市场发展的机会,还将改变过去中国房地产发展的传统模式和格局。

一是聚焦城市内涵发展的城市更新。目前各大城市中都存在大量的低效经济空间,有待开发和升级,同时,老旧小区基础设施改造的需求大幅度提升,另外,产业更新迭代也对城市空间提出新要求。

二是人口和产业流入的都市圈。中国的城镇化率已超过60%,但发展并不平衡,城市化出现新格局,就是以城市群和都市圈为主体空间形态。人口流入快的都市圈有大量房地产发展和投资机会,这也回归了房地产作为城市载体的本质。

三是高人口基数的县级市。这些县级市可能并不在城市群和都市圈里,但是随着这些地方基础设施投资、公共服务投资力度的增加,更多农民愿意将县级市作为进城落户的第一步。这些县级市的城镇化潜力仍然很大。

四是以整合资源为特征的新型地产。这涉及到房地产业转型发展,比如:新一代产业园成为有居住、有办公、有生活、有交往等各种业态的复合体,带来了巨大的人流和产业的集聚。

五是居住产品需要满足美好生活和健康社区需求。这要求开发企业未来在投资过程中能够把服务生活需要的各种配套业态组合起来。(完)

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