<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

又到拼命冲业绩时,近四成房企年度目标悬了

0
分享至

临近年末,房地产开发商即将迎来年度销售的验收时刻。

从前11月的销售情况来看,各大房企目标完成率分化明显。克而瑞数据显示,截至11月末,设置了业绩目标的部分房企中,约有近6成房企的目标完成率达到90%以上,而去年达成这一完成率的房企有近7成。

近6成完成90%以上销售目标的房企中,有滨江、恒大、越秀、时代、金茂五家房企在11月提前完成了全年目标。

滨江集团是五家房企中目标完成率最高的房企,前11月累计销售额为1183.8亿元,达到千亿销售目标的118.4%。不过,滨江集团的年度销售目标设置的也十分保守,相比2019年1120亿元的销售成绩还下降了11%。

推出大规模营销折扣的恒大,毫无悬念地提前完成了全年6500亿元的销售目标,前11月累计销售额达6855.9亿元,同比增长约18%。

越秀地产和时代中国前11月累计销售额分别为850亿元和835.9亿元,年度目标完成率分别为106%和101.6%。

五家达标房企中,金茂所设定的年度销售目标增幅最高,要求同比24.4%到2000亿元。前11月,金茂累计实现合约销售额2003亿元,同比增长35.14%,目标完成率达100.2%,是除恒大之外,第二家完成年度销售目标的TOP15房企。

在今年3月的业绩发布会上,金茂总裁李从瑞曾透露,集团提出了3年逐年增长的业绩目标,2020年2000亿元、2021年2500亿元,2022年3000亿元,公司现有货值准备充足,按计划完成目标没有问题。

随着疫情得到控制,购房需求得到释放,新房市场从3月底开始逐步回暖,其中一二线和长三角恢复较快,热点城市如杭州、南京等城市更是万人摇项目频出。

然而“一半是火焰,一半是海水”, 当有近6成房企的年度销售目标完成率达到90%以上时,有近3成房企目标完成率在85%-90%之间,更有少数房企目标完成率仍不及85%,如中南建设、荣盛发展、远洋、富力、建业地产以及首创置业等。

富力前11月累计销售额为1173亿元,同比下降2.55%,仅完成1520亿元年度销售目标77.2%。目标完成率同样不足8成的,还有首创置业和建业地产,分别只完成年度目标的75%、71%。

事实上,目前房地产行业的整体去化率水平仍然承压,百强房企单月同比增速自8月以来持续回落。克而瑞数据显示,11月单月,百强房企的全口径销售金额约为13920.8亿元,同比增长20.2%,比10月的同比增速减少1.3个百分点。

11月单月业绩同比增长的企业数量比10月份减少。据克而瑞数据,10月份,TOP100房企中有近8成企业实现了单月业绩同比提升,而11月,这一数量下降至近7成。

具体来看,11月单月销售中,央企发力明显,保利发展、中海地产、招商蛇口等表现突出,同比分别提升24%、52.4%、63%。

大力布局三四线城市的碧桂园11月销售约800亿元,1-11月累计实现全口径销售额7703亿元,继续领跑房企。

海通证券指出,11月销售受益于供给端的增加,总成交量仍然可观。城市之间分化显著,一线、二线、长三角及珠三角的三线城市相对强劲,其余去化率有走弱。

此外,平安证券研报显示,从销售均价来看,11月单月百强房企整体均价环比降8.5%至12781元/平方米,或存在以价换量的可能,其中均价在1.8万元/平方米以上、1.2-1.8万元/平方米,1.2万元/平方米以下房企整体均价环比增速分别为3.9%、-3.4%、-23.2%,或意味着低能级的三四线楼市以价换量的力度更大。

中指院数据显示,1-11月,TOP100房企销售额均值为1128.2亿元,增长率均值为12.0%;其中销售额超千亿房企32家,较去年同期增加5家;超百亿房企157家。

不过在房地产行业进入下行周期的背景下,房企不同阵营之间的分化变得更加明显。1000亿以上超级阵营的销售额增长率均值为9.7%,第一阵营(500-1000亿)27家房企的销售额增长率均值为12.3%,第二阵营(200-500亿)60家房企的销售额增长率均值为10.4%。

后面两个阵营与前三大阵营之间的差距越来越大,增长率均值全为负数。第三阵营(100-200亿)共38家,销售额均值为147.6亿元,增长率均值为-0.1%,第四阵营共13家,销售额均值为77.1亿,增长率均值为-5.3%。

克而瑞研究中心指出,总体来看,今年在疫情影响下,部分房企完成全年目标有一定压力。四季度以来,房企虽然加大供应和营销力度,但目前市场整体的去化压力仍然较大,12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

与此同时,亿翰智库认为,“三道红线”政策已然成为当前环境下制约房企快速成长的最大因素,有限的空间中,留给房企的时间也越来越少。对于房企而言,时间紧任务重,对于规模的追逐势在必行,否则将可能错失企业成长中的最后一波机会。

相关推荐
热点推荐
他们准备了10辆救护车,却说闷罐车里的乘客还不够热

他们准备了10辆救护车,却说闷罐车里的乘客还不够热

基本常识
2025-07-05 15:58:49
加拿大主帅:奥斯梅恩+戴维组合将是一个至少能进50球的锋线

加拿大主帅:奥斯梅恩+戴维组合将是一个至少能进50球的锋线

直播吧
2025-07-06 16:40:09
卫冕冠军无缘16强扶墙哭泣!上届八强仅剩1人,温网女单将有新王

卫冕冠军无缘16强扶墙哭泣!上届八强仅剩1人,温网女单将有新王

排球黄金眼
2025-07-06 03:02:44
中国领事馆被炸,乌外长:俄罗斯无人机炸,零件还是中方提供的

中国领事馆被炸,乌外长:俄罗斯无人机炸,零件还是中方提供的

说说史事
2025-07-05 11:43:15
连续升级!逼近浙江!台风“丹娜丝”最新路径公布!浙江大雨暴雨

连续升级!逼近浙江!台风“丹娜丝”最新路径公布!浙江大雨暴雨

环球网资讯
2025-07-06 13:47:40
冲上热搜!杨幂同款百元汉服卖爆了,店家回应:绝不涨价

冲上热搜!杨幂同款百元汉服卖爆了,店家回应:绝不涨价

新晚报
2025-07-06 15:29:59
砸破那扇窗,就能呼吸自由的空气

砸破那扇窗,就能呼吸自由的空气

法经网
2025-07-05 16:59:52
70岁知名演员任达华,收完麦子又回山东老家种玉米!网友:叔,别忘了晚上去抓知了猴

70岁知名演员任达华,收完麦子又回山东老家种玉米!网友:叔,别忘了晚上去抓知了猴

鲁中晨报
2025-07-06 15:55:41
美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

任紀煙
2025-06-10 20:16:18
当北大校长的手,沾上了同志的血,历史该如何为他盖棺定论?​​

当北大校长的手,沾上了同志的血,历史该如何为他盖棺定论?​​

近史谈
2025-07-05 21:19:18
翁静晶的事,好恐怖!

翁静晶的事,好恐怖!

周冲的影像声色
2025-06-17 16:48:09
23名死亡人员领高龄津贴,山西怀仁:正在问责!

23名死亡人员领高龄津贴,山西怀仁:正在问责!

新京报政事儿
2025-07-06 19:10:13
1992年,南斯拉夫解体,最终分裂为6个国家,如今哪个混的最好?

1992年,南斯拉夫解体,最终分裂为6个国家,如今哪个混的最好?

钦点历史
2025-05-31 17:25:04
大满贯爆大冷!世界冠军1-3出局,王楚钦首轮对手即将出现!

大满贯爆大冷!世界冠军1-3出局,王楚钦首轮对手即将出现!

好乒乓
2025-07-06 11:04:35
马斯克宣布成立“美国党”后,又回应“参选时间”:明年

马斯克宣布成立“美国党”后,又回应“参选时间”:明年

环球网资讯
2025-07-06 09:55:26
金将军机场痛哭迎灵柩,朝鲜精锐库尔斯克血战,用命换来了什么

金将军机场痛哭迎灵柩,朝鲜精锐库尔斯克血战,用命换来了什么

流年拾光
2025-07-02 16:53:15
35岁鹿晗暴瘦到认不出,被传和关晓彤分手,一句话让粉丝心碎

35岁鹿晗暴瘦到认不出,被传和关晓彤分手,一句话让粉丝心碎

娱乐白名单
2025-07-06 20:12:13
太阳记者:太阳送走杜兰特是摆脱了噩梦,他们从火箭里获得了超值回报

太阳记者:太阳送走杜兰特是摆脱了噩梦,他们从火箭里获得了超值回报

雷速体育
2025-07-06 11:08:35
杨丽萍“御用”男舞伴跳楼自杀,知情人透露:从39楼跳的很决绝!

杨丽萍“御用”男舞伴跳楼自杀,知情人透露:从39楼跳的很决绝!

瀚霖学史
2025-07-05 13:37:41
全程呲牙咧嘴,台词含糊不清,连影帝任达华都带不动这个拖油瓶!

全程呲牙咧嘴,台词含糊不清,连影帝任达华都带不动这个拖油瓶!

嫹笔牂牂
2025-07-06 08:21:34
2025-07-07 01:19:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

健康
数码
亲子
房产
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

联想小新 AI 平板 Pro GT 亮相:竖向镜组设计、配手写笔配件

亲子要闻

科普|女性为何会出现盆腔器官脱垂?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版