自如在北京暂停高校应届毕业生租金贷，业务涉微众银行

近日，长租公寓运营商自如APP的客户服务消息提示，签约海燕计划付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。

自如于2013年5月21日首次推出以员工名字命名的租房助力计划“海燕计划”，主要是为高校应届毕业生提供租房优惠，月付、0押金的专项支持。

按照2020年海燕计划优惠，凡成功参与海燕计划的租客可获取0首付租房权益+0押金租房权益+自如分期息费全免+50元搬家无门槛优惠券+服务费优惠券（认证后额外邀请认证奖励）+其他自如品牌权益。

不过，按照自如APP客户服务的提示，目前北京地区海燕计划客户暂不支持使用分期、轻松付支付方式，恢复时间待定。不影响已经签约的海燕分期客户的还款、解约。非海燕客户符合分期条件，仍可正常使用分期、轻松付支付方式。上述所说的自如分期、轻松付等都是一种租金贷款产品。具体来说，自如分期是自如给租客提供的一种房租消费贷款产品，服务费可以享受8折优惠；轻松付则是自如给季付、半年付客户提供的短期房租账单分期贷款，每期独立申请。

不过，目前自如分期及轻松付的备注下均显示：北京地区签约暂时不支持使用微众资金端的自如分期支付；季付、年付账单不支持使用轻松付。对于为何暂停北京地区海燕计划客户使用分期、轻松付等支付方式以及自如分期支付暂停使用微众资金端的原因，截至发稿，自如方面未给予回应。

不过，自如暂停使用微众资金端或也和“微众银行”与蛋壳公寓的租金贷争议有关。据经济日报报道，租户与蛋壳公寓已解约并搬离公寓，但之前通过微众银行办理的房租贷款合同却无法解除。

报道称，微众银行以“版本升级”为由修改了电子合同，删去了如果租户提前退租，由蛋壳公寓将剩余租金款直接返还给微众银行的约定，企图把“锅”结结实实扣在消费者头上。

值得一提的是，今年以来，长租公寓行业风波不断，包括位列长租行业第二的蛋壳公寓也发生资金短缺，拖欠业主、供应商和员工工资等情形。一时间，长租公寓被推向风口浪尖，“租金贷”模式潜藏的社会风险也不断暴露。

央视新闻指出，所谓的租金贷就是长租公寓让租客向金融机构借贷，一次性付清半年到整年的房租，随后公司将这笔资金用于每月向房主交租和扩大经营，租客转而向金融机构每月还款，实现租客缓解了租金压力，业主保证了租金收入，长租企业则增大了资金池这样一种“一举三得”的经营模式。

然而，“租金贷”虽然一定程度上缓解了三方的压力，但也同时加大了房主和租客承担的风险。一旦企业出现资金链断裂，对租客来说，不仅预付的租金打了水漂，还仍然要继续偿还贷款，甚至可能导致个人征信受到损害。而对房主来说，房子被人占据却又无法收回租金，也会面临资金链断档的危机。

央视新闻提到，“租金贷”模式还能走多远，未来应该怎样发展，还需要社会多方的共同努力。作为房主和租客，需要清楚意识到参与租金贷所需要面临的风险，根据自身情况谨慎抉择，警惕不正常价格租金的诱惑。不要因为一时的蝇头小利而造成更大的损失。