恒大物业全球发售定价8.8港元/股，12月2日港交所上市

12月1日早间，恒大物业（06666.HK）发布定价及全球发售结果。

公告称，恒大物业最终每股发售定价为8.8港元，预计最多募集资金69.15亿港元。其中，香港公开发售方面获10.71倍认购，国际发售方面获3.10倍认购，预计将于12月2日在港交所挂牌上市。

按照此前的公告显示，恒大物业发行的股份总数为16.21622亿股，目前共有23名基石投资人，投资金额约72亿港元，约占全球发售基础发行规模的48.7%。

恒大物业执行董事兼总经理胡亮在11月22日的推介会上称，要把恒大物业打造成为全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业管理集团。

胡亮在推介会上称，此次上市募集资金用途也有65%左右将用于对第三方的收并购，未来恒大物业的管理面积也将逐步增加。

胡亮表示，恒大物业从2019年已经开始关注对外的拓展和收并购，在今年的6月份-9月份已经完成5家区域型独立第三方物业公司的收购，总共在管面积为772万平方米。

截至6月30日，恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积2.54亿平方米，签约面积5.133亿平方米。

收入方面，2017年、2018年、2019年及2020年截至6月30日，恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元和45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.3亿元和11.47亿元。

毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。

营业利润率上，恒大物业2017年、2018年及2019年以及2020年截至6月30日止六个月，恒大物业的营业利润率分别为3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。

恒大物业的现金及现金等价物约为7.36亿元，资产负债率0.9%，总资产回报率26.8%。

从恒大物业披露的数据可以发现，恒大物业的绝大部分物业管理服务收入来自其控股股东恒大集团所开发的物业提供的服务，与母公司绑定的关系较深。

恒大物业自2017年至2020年前6个月，来自于恒大集团提供在管面积的支持占比达到99.8%、98.9%、98.4%和98.8%。

对此胡亮此前在推介会上解释，过去恒大物业专注于管理现有的项目，虽然项目多数源自于母公司，但项目在销售之后，服务的是小业主，以收入来源统计，2017年至2020年上半年，恒大物业服务的独立第三方占比从55.8%增长至64.1%。来自于母公司管理收入在逐年下降，收入结构在不断优化。