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自如并购贝客公寓收获7城53个项目,长租公寓开启整合大幕

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在长租公寓行业频现暴雷事件下,长租公寓运营商自如开启并购模式。

11月30日,链家创始人左晖旗下长租公寓运营商自如正式宣布并购贝客青年精品公寓。并购完成后,自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个集中式公寓项目。

贝壳方面并未透露此次收购涉及的金额以及具体收购比例。

贝客公寓是江苏贝客邦生活服务有限公司旗下公寓品牌。官网显示,贝客青年精品公寓于2014年起步于江苏南京,目前,其在全国拥有31个项目,主要为白领公寓,合计房源5000余间,分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。

工商资料查询网站天眼查数据显示,股东结构方面,贝客公寓董事长王健持股36%,为贝客公寓大股东;江苏三六五网络股份有限公司持股20%;公司董事王军旗下南京齐贝投资管理合伙企业(有限合伙)持股16.53%;公司创始人兼CEO魏子石持股8.42%。而成立于2011年的自如原为链家内部创业平台,并于2016年6月脱离链家独立运作。自如官网显示,其目前已完成A轮40亿融资,总部设在北京,在上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉八座城市设立子公司,业务布局国内外十几座城市,服务近300万租客。目前,自如旗下有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、以及集中式长租公寓品牌自如寓。

自如方面表示,此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模,在不同目标市场落地多品牌策略,为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。

贝客公寓创始人兼CEO魏子石则在其个人微博上转发并购消息并表示,贝客战略重组正式官宣,感谢自如的加持,双方合作后,贝客仍将保持继续独立品牌运作,专注集中式公寓纵深发展和模式创新。业内人士指出,行业目前分水岭已显,自如作为分散式长租机构龙头企业,完成此次战略并购将有助于其在集中式与分散式长租机构市场占领导地位,并有望引领行业走出目前困局。

今年以来,长租公寓行业风波不断,包括位列长租行业第二的蛋壳公寓也发生资金短缺,拖欠业主、供应商和员工工资等情形。不过,目前蛋壳方面仍声称“没有破产,不会跑路”。

蛋壳公寓的现状绝非个例,今年以来,疫情冲击下的长租公寓行业更显脆弱。与此同时,三季度,部分城市出台政策措施加强对住房租赁金融业务的监管,对住房租赁企业经营模式的合规性进行审查等,也使得大量不合规经营的企业集中出现了“爆仓”、“跑路”的情况。

据克而瑞租售不完全统计,仅今年7、8月就累计有二十余家公寓“暴雷”。

克而瑞租售报告认为,当前,行业中存在有碍市场健康发展的“炒短线”经营模式,部分公寓企业“高进低出”、“长租短付”的经营模式影响了市场的运行。未来运营商之间的竞争格局将更加清晰,头部规模型企业竞争优势更加突出,运营能力欠佳的中小型企业将逐渐出局。后疫情时代,行业收并购或将成为常态,行业资源将会向头部企业集聚。

业内人士认为,今年长租公寓面临了很多问题,也说明经营是有很多困难的。不过自如的收购,也说明不是所有长租公寓都有问题,很多长租公寓依然有较好的能力去扩张。对于自如来说,后续需要积极和地方的租赁监管或备案体系对接,真正做到经营的稳健和租客的信赖。

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