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11月重点18城二手房成交量同比增29%,合肥领涨

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11月27日,贝壳研究院发布11月重点城市二手房市场形势及展望。报告显示,今年11月,重点18城二手房实际成交总量环比增长6.8%,年底市场反弹力度明显弱于去年同期。价格方面,长江中下游及珠三角二手房价格以涨为主,环渤海城市以跌为主。

值得一提的是,11月重点城市二手房市场景气度上升。贝壳研究院预计,12月重点城市房价仍以温和上涨为主。

合肥二手房成交量上涨,天津、烟台走低  

据贝壳研究院统计数据显示,今年11月,重点18城链家二手房实际成交量环比增长6.8%,成交反弹幅度明显弱于2019年同期20%的水平。11月,18城二手房成交量同比增长29%,前11个月累计二手房成交量同比增幅继续扩大至9.4%。

值得一提的是,18城中,11城二手房成交量环比增长,7城环比下滑。成交量增长明显的城市主要分布在长江中下游及珠三角区域,而成交量下滑的城市主要集中在环渤海区域,市场表现呈现“南强北弱”的特征。

分城市来看,11月广州二手房成交量结束疲软下行趋势,环比增长18%。深圳二手房成交量受“7·15调控”影响,在9月降至谷底后连续两个月反弹,11月环比增长12%。11月合肥二手房成交量环比增长41%。11月,天津及烟台二手房成交量环比降幅约14%,降幅偏大,两城成交量在10月反弹后回落,需求后劲不足。

11月重点城市链家二手房实时成交量环比情况

图片来源 贝壳研究院

预计12月多城二手房价格将温和上涨

价格方面,11月,重点18城中价格环比基本持平或下跌的城市数量由10月的14个降至10个,价格环比涨幅在1%以上的城市数量由10月的3个增至6个。11月,长沙、合肥涨幅居前,长沙二手房价格在10月大幅下跌基础上反弹2.5%,合肥二手房价格环比上涨2.3%。11月深圳二手房价格环比上涨0.7%,涨幅明显收窄,是调控加码以来月度最小涨幅。11月,环渤海城市二手房价格环比普遍下跌,济南二手房价格环比下跌1.2%,跌幅最大。

11月重点城市贝壳二手房价格指数环比情况

图片来源 贝壳研究院

报告显示,11月,重点18城二手房带看客户量环比小幅下滑3%,带看房源数量环比同步下滑约10%,但这一体量仍不低。由此,贝壳研究院预计,12月市场成交量继续弱势反弹。11月,18城新增挂牌房源数量环比下滑约9%,房源供给下滑比需求(带看客户数量)更明显,市场供需矛盾加剧。

从市场景气指数走势看,11月重点城市二手房市场景气度持续上升,由此,贝壳研究院预计,12月重点城市中,多城二手房价格将温和上涨,特别是上海、广州、合肥等城市二手房价格涨幅仍较为靠前。

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