<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“未来科技城一地块遭疯抢”上热搜,杭州楼市降温却不冷

0
分享至

11月24日,“杭州未来科技城一地块遭疯抢”的词条上了热搜,在经过35轮竞价后,众安集团以总价20.899亿元拿下了该杭州核心区域的涉住宅地块,楼面价溢价率21.51%,而这也是整个11月份杭州唯一的一场土拍。

今年下半年以来,杭州土拍数量骤减,而目前来看,12月份还尚未有住宅用地出让的信息公示。事实上,土拍缩量是政策调控下杭州楼市降温的一个缩影,据国家统计局近日发布的最新70城房价报告,10月份杭州新建商品住宅价格指数环比零增长。

未来科技城效果图。

调控政策显成效

就在2020年上半年,杭州楼市还是炙手可热,新房成交量创下历史新高;二手房成交量也连续3个月破万套。面对火热的楼市,在“房住不炒”的方针下,今年9月份,杭州出台了“最严”新政,也是此前楼市调控政策的补丁,针对热点楼盘,加大无房家庭房源倾斜比例至50%并限售5年,同时,对无房家庭的认定更加严格。

中国指数研究院统计数据显示,今年上半年杭州共出现了5次“万人摇”,以未来科技城核心区项目远洋西溪公馆为例,其超过6万人报名摇号的名场面还曾登上央视新闻,一度给杭州楼市打上“狂热”的标签。今年9月中旬,西溪公馆北区领出预售证,被认定为“热门楼盘”,按照新政,1215套房源只倾向无房家庭和高层次人才家庭,并需要限售5年。由此,西溪公馆开盘的公开综合中签率达到了24.8%,相比此前中签率一下子提升了20倍,政策调控补丁给过热的杭州楼市降了温。

中国豪宅研究院院长城市运营专家朱晓红向《证券日报》记者表示:“杭州、成都、深圳等诸多城市楼市新政出台,其实都是在两方面发力,第一是让本地无房居民、符合购房条件的无房家庭居民享受优先优惠政策;第二是对买二套房及以上的购房者实行限控。这样做的目的,就是抑制商品房住宅市场投资,炒房被严禁,同时要让消费者理性消费,为房地产市场降温。”

在政策实施后,杭州楼市最值得期待的“金九银十”也略显冷清,据克而瑞数据显示,十一期间杭州市区新建商品住宅共成交400套,为近九年来第二低,比去年同期还少了34.2%,成交量不到2016年同期的两成。成交均价方面,十一期间,杭州新建商品房成交均价相比去年下降13.7%。据国家统计局近日发布的最新70城房价报告,10月份杭州新建商品住宅价格指数环比零增长,其中90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比负增长。

优淘城总裁薛建雄向《证券日报》记者表示:“杭州楼市在经过2018年、2019年两年的调整后,今年上半年房价又出现再次上涨才导致了新一轮更严的调控,这也影响了开发商短期推盘节奏,导致交易量短期下滑。”

“下半年土地出让数量减少和库存去化相关,另外,今年上半年土拍的金额创下纪录已经让杭州绷紧了弦。”有地产人士向记者表示,根据土地需提前一个月挂牌的原则,24日成交的2宗地块很有可能是杭州今年最后出让的两块住宅地块。

“采用‘双限’的政策,来限地价控房价,从而让更多的刚需能够买得起房,缓解他们的购房压力。这样做符合‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳要求。各地新政因地、因时制宜,强化适用性、针对性,不搞一刀切,是房地产调控的一贯主张。”朱晓红告诉记者。

精准调控去杭州楼市“虚火”

11月中旬,杭州气温骤降,而住宅成交量则有所回升。根据公开数据统计,11月19日至11月23日,杭州新房住宅成交套数为1031套;同时,好找房数据显示,11月9日—15日一周内杭州二手房成交量达2500套。

“接近年末,开发商在业绩和降杠杆的压力下,推盘力度会加大,这个月有期待值比较高的楼盘放出,后面还有名气较大的改善盘,这也是成交量翘尾的一大原因。”有本土地产人士向《证券日报》记者透露,对比去年年底,今年年末杭州迎来了大量房源入市,一些比较热的项目都在排队等预售证,不过精细调控加上市场分流之下,杭州市场会理性很多。

近年来,受益于表现不俗的杭州楼市,浙系房企滨江集团实现了跨越式发展。根据克而瑞统计,今年1月份—9月份滨江集团实现流量销售金额920亿元,同比增长16.3%;权益销售额478.6亿元,同比增长54.8%;销售权益比例52%,较上年同期上升13个百分点。11月20日,滨江集团在互动平台表示,公司预计2020年实现归属于母公司股东的净利润较上年同期增长40%-60%。

公开资料显示,今年6月份滨江集团在杭州首开的御潮府中签率创新低仅5.62%,公司位于杭州奥体板块的君品和壹号院项目,中签率分别也仅为5.11%和6.50%;根据半年报的数据,公司土地储备可售货值约2700亿元,其中杭州就占六成,且基本在杭州核心区域,如望江新城、奥体博览城、钱江新城、钱江世纪城和萧山市北板块。

《证券日报》记者从各置业顾问处了解到,受关注度很高的滨江融创合作的滨融府,西湖文教板块中热门现房中冶锦绣公馆,预计于12月中下旬开盘。此外,万科前宸、紫璋台等热点楼盘接下来大概率在12月份推盘领证。“单套房源总价超过千万元的改善盘一般不会在同一时间一起推出,低价盘则能较快领出预售证,这一策略主要是为了防止成交新房成交均价被拉高。”上述地产人士称。

事实上,近年来,互联网等新兴产业经济引发的人口“虹吸效应”下,年轻人口在不断流入杭州,也成为推动房价居高不下的一大主因,同时杭州吸引人才的政策也在不断加码。

据记者了解,杭州的人才优先购房政策是:经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时,按不高于20%的比例优先供应。

薛建雄向《证券日报》记者表示:“杭州的经济和人口增长仍然非常强劲,房价近2年至3年内上涨的动力仍然比较大。杭州未来几年的经济发展、产业升级、人口导入能力还会非常强劲,杭州房价的合理上涨空间也还很大。”

相关推荐
热点推荐
历史经验告诉乌克兰,俄军的下一场失利,可能是一溃千里的大败

历史经验告诉乌克兰,俄军的下一场失利,可能是一溃千里的大败

小豆动画屋
2023-09-03 20:00:46
全球最忠诚的狗排名一览!

全球最忠诚的狗排名一览!

大山楂丸
2023-09-25 07:46:28
被曝光了才知道真相:难怪财政吃紧,原来钱就是这样被花掉的?

被曝光了才知道真相:难怪财政吃紧,原来钱就是这样被花掉的?

阿胖说历史
2023-08-21 19:00:03
184cm“体坛倪妮”惹3亿网友刷屏:这神颜,内娱没有对手!

184cm“体坛倪妮”惹3亿网友刷屏:这神颜,内娱没有对手!

王小姐的时尚穿搭
2023-08-08 11:02:09
戏子当将军,这是对军人最大的侮辱

戏子当将军,这是对军人最大的侮辱

妖腰
2023-09-25 13:08:39
漂亮的美女主持人

漂亮的美女主持人

美食课代表
2023-09-17 13:50:07
刘汉东莞新东泰被欺负,找郑州武校教头帮忙报仇!

刘汉东莞新东泰被欺负,找郑州武校教头帮忙报仇!

否知
2023-09-21 21:21:49
破防了!南通官宣主教练下课,球迷有言在先:咱们回中甲乱杀吧

破防了!南通官宣主教练下课,球迷有言在先:咱们回中甲乱杀吧

体坛野秀才
2023-09-25 23:16:44
日本向全球宣布,F35红外锁定歼20,中国:争议“领土”,中立!

日本向全球宣布,F35红外锁定歼20,中国:争议“领土”,中立!

生机康香的奔跑
2023-09-25 21:15:35
没有悬念了,新任国足主帅100%在这4人中产生

没有悬念了,新任国足主帅100%在这4人中产生

阳光玩笑君
2023-09-16 14:08:27
Lisa疯马秀彩排曝光,通体雪白无遮挡,离观众仅3米,看得清清楚楚

Lisa疯马秀彩排曝光,通体雪白无遮挡,离观众仅3米,看得清清楚楚

时尚娱乐界美女
2023-09-25 20:08:24
做月饼批发的邻居亲口讲述:为何现在月饼卖不出去,留在仓库发霉

做月饼批发的邻居亲口讲述:为何现在月饼卖不出去,留在仓库发霉

杂谈哥闲谈
2023-09-25 23:10:33
今晚!让路国乒,CCTV5+直播中国男篮VS鱼腩,姚明督战,周琦伤停

今晚!让路国乒,CCTV5+直播中国男篮VS鱼腩,姚明督战,周琦伤停

晚池
2023-09-26 02:50:29
大S汪小菲出庭现场曝光,具俊晔竟全程陪同,三人同行互不搭理

大S汪小菲出庭现场曝光,具俊晔竟全程陪同,三人同行互不搭理

王小姐的时尚穿搭
2023-09-26 07:23:06
20届亚运会举办时间和地点,下一届亚运会在哪个城市举办?

20届亚运会举办时间和地点,下一届亚运会在哪个城市举办?

厍哥文史
2023-09-25 22:58:53
女厅官被公诉近3个月后,更多涉案细节披露

女厅官被公诉近3个月后,更多涉案细节披露

政知新媒体
2023-09-25 20:10:07
冯小刚病危带给我们的启示

冯小刚病危带给我们的启示

科学蓝
2023-09-25 15:47:19
重磅猛料!雷佳音被曝大瓜!人设崩塌,张艺谋或将被连累?

重磅猛料!雷佳音被曝大瓜!人设崩塌,张艺谋或将被连累?

周小帅影视
2023-09-25 15:51:52
不可思议!西伯利亚永久冻土层中竟发现1.4万年前的动物和超病毒

不可思议!西伯利亚永久冻土层中竟发现1.4万年前的动物和超病毒

新点老
2023-09-25 11:19:31
唐校长和苟主任一起过夜!但这三个问题,才是重中之重

唐校长和苟主任一起过夜!但这三个问题,才是重中之重

金牌娱乐
2023-09-25 21:12:57
2023-09-26 09:40:49

上海房产

上海徐家汇中心ITC项目正式封顶

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

军报刊发评论文章:交友不慎系个别干部落马重要原因

头条要闻

军报刊发评论文章:交友不慎系个别干部落马重要原因

财经要闻

华为发布会迷局:Mate 60去哪了?

体育要闻

从无家可归到英超新贵 他们20年惊人逆袭

娱乐要闻

41岁孙艺珍近照释出 皮肤细腻引艳羡

科技要闻

泪目,没有手机的华为发布会,依然遥遥领先

汽车要闻

升级8155且有8AT 15万级不会错的7座SUV

态度原创

艺术
游戏
亲子
旅游
公开课

艺术要闻

现场|雨中“共栖”,徐汇滨江再迎城市空间艺术季

《FF7重生》新实机截图:战斗、世界探索展示

亲子要闻

萌娃以为是开车去玩,走着走着发现不对劲“你们是要送我去上学!”

旅游要闻

重庆有个地方,风景秀丽,历史悠久

公开课

我国癌症高发是洗洁精造成的?小心这5种

无障碍浏览 进入关怀版