<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“未来科技城一地块遭疯抢”上热搜,杭州楼市降温却不冷

0
分享至

11月24日,“杭州未来科技城一地块遭疯抢”的词条上了热搜,在经过35轮竞价后,众安集团以总价20.899亿元拿下了该杭州核心区域的涉住宅地块,楼面价溢价率21.51%,而这也是整个11月份杭州唯一的一场土拍。

今年下半年以来,杭州土拍数量骤减,而目前来看,12月份还尚未有住宅用地出让的信息公示。事实上,土拍缩量是政策调控下杭州楼市降温的一个缩影,据国家统计局近日发布的最新70城房价报告,10月份杭州新建商品住宅价格指数环比零增长。

未来科技城效果图。

调控政策显成效

就在2020年上半年,杭州楼市还是炙手可热,新房成交量创下历史新高;二手房成交量也连续3个月破万套。面对火热的楼市,在“房住不炒”的方针下,今年9月份,杭州出台了“最严”新政,也是此前楼市调控政策的补丁,针对热点楼盘,加大无房家庭房源倾斜比例至50%并限售5年,同时,对无房家庭的认定更加严格。

中国指数研究院统计数据显示,今年上半年杭州共出现了5次“万人摇”,以未来科技城核心区项目远洋西溪公馆为例,其超过6万人报名摇号的名场面还曾登上央视新闻,一度给杭州楼市打上“狂热”的标签。今年9月中旬,西溪公馆北区领出预售证,被认定为“热门楼盘”,按照新政,1215套房源只倾向无房家庭和高层次人才家庭,并需要限售5年。由此,西溪公馆开盘的公开综合中签率达到了24.8%,相比此前中签率一下子提升了20倍,政策调控补丁给过热的杭州楼市降了温。

中国豪宅研究院院长城市运营专家朱晓红向《证券日报》记者表示:“杭州、成都、深圳等诸多城市楼市新政出台,其实都是在两方面发力,第一是让本地无房居民、符合购房条件的无房家庭居民享受优先优惠政策;第二是对买二套房及以上的购房者实行限控。这样做的目的,就是抑制商品房住宅市场投资,炒房被严禁,同时要让消费者理性消费,为房地产市场降温。”

在政策实施后,杭州楼市最值得期待的“金九银十”也略显冷清,据克而瑞数据显示,十一期间杭州市区新建商品住宅共成交400套,为近九年来第二低,比去年同期还少了34.2%,成交量不到2016年同期的两成。成交均价方面,十一期间,杭州新建商品房成交均价相比去年下降13.7%。据国家统计局近日发布的最新70城房价报告,10月份杭州新建商品住宅价格指数环比零增长,其中90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比负增长。

优淘城总裁薛建雄向《证券日报》记者表示:“杭州楼市在经过2018年、2019年两年的调整后,今年上半年房价又出现再次上涨才导致了新一轮更严的调控,这也影响了开发商短期推盘节奏,导致交易量短期下滑。”

“下半年土地出让数量减少和库存去化相关,另外,今年上半年土拍的金额创下纪录已经让杭州绷紧了弦。”有地产人士向记者表示,根据土地需提前一个月挂牌的原则,24日成交的2宗地块很有可能是杭州今年最后出让的两块住宅地块。

“采用‘双限’的政策,来限地价控房价,从而让更多的刚需能够买得起房,缓解他们的购房压力。这样做符合‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳要求。各地新政因地、因时制宜,强化适用性、针对性,不搞一刀切,是房地产调控的一贯主张。”朱晓红告诉记者。

精准调控去杭州楼市“虚火”

11月中旬,杭州气温骤降,而住宅成交量则有所回升。根据公开数据统计,11月19日至11月23日,杭州新房住宅成交套数为1031套;同时,好找房数据显示,11月9日—15日一周内杭州二手房成交量达2500套。

“接近年末,开发商在业绩和降杠杆的压力下,推盘力度会加大,这个月有期待值比较高的楼盘放出,后面还有名气较大的改善盘,这也是成交量翘尾的一大原因。”有本土地产人士向《证券日报》记者透露,对比去年年底,今年年末杭州迎来了大量房源入市,一些比较热的项目都在排队等预售证,不过精细调控加上市场分流之下,杭州市场会理性很多。

近年来,受益于表现不俗的杭州楼市,浙系房企滨江集团实现了跨越式发展。根据克而瑞统计,今年1月份—9月份滨江集团实现流量销售金额920亿元,同比增长16.3%;权益销售额478.6亿元,同比增长54.8%;销售权益比例52%,较上年同期上升13个百分点。11月20日,滨江集团在互动平台表示,公司预计2020年实现归属于母公司股东的净利润较上年同期增长40%-60%。

公开资料显示,今年6月份滨江集团在杭州首开的御潮府中签率创新低仅5.62%,公司位于杭州奥体板块的君品和壹号院项目,中签率分别也仅为5.11%和6.50%;根据半年报的数据,公司土地储备可售货值约2700亿元,其中杭州就占六成,且基本在杭州核心区域,如望江新城、奥体博览城、钱江新城、钱江世纪城和萧山市北板块。

《证券日报》记者从各置业顾问处了解到,受关注度很高的滨江融创合作的滨融府,西湖文教板块中热门现房中冶锦绣公馆,预计于12月中下旬开盘。此外,万科前宸、紫璋台等热点楼盘接下来大概率在12月份推盘领证。“单套房源总价超过千万元的改善盘一般不会在同一时间一起推出,低价盘则能较快领出预售证,这一策略主要是为了防止成交新房成交均价被拉高。”上述地产人士称。

事实上,近年来,互联网等新兴产业经济引发的人口“虹吸效应”下,年轻人口在不断流入杭州,也成为推动房价居高不下的一大主因,同时杭州吸引人才的政策也在不断加码。

据记者了解,杭州的人才优先购房政策是:经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时,按不高于20%的比例优先供应。

薛建雄向《证券日报》记者表示:“杭州的经济和人口增长仍然非常强劲,房价近2年至3年内上涨的动力仍然比较大。杭州未来几年的经济发展、产业升级、人口导入能力还会非常强劲,杭州房价的合理上涨空间也还很大。”

相关推荐
热点推荐
印度重回金砖!走前对美“砍了一刀”,特朗普严重低估莫迪的决心

印度重回金砖!走前对美“砍了一刀”,特朗普严重低估莫迪的决心

掌青说历史
2025-07-06 21:58:45
他们不仅不认错道歉,还组织水军疯狂反扑

他们不仅不认错道歉,还组织水军疯狂反扑

基本常识
2025-07-06 22:40:30
兰德智库:日本海空军已具备与中国一战的实力

兰德智库:日本海空军已具备与中国一战的实力

史政先锋
2025-07-06 20:03:43
日本突然战机击落中国无人机,钓鱼岛上空摩擦升级,真敢开战?

日本突然战机击落中国无人机,钓鱼岛上空摩擦升级,真敢开战?

荷兰豆爱健康
2025-07-06 17:50:43
陕西3名初中生偷奔驰出车祸,定损43万保险拒赔,律师:监护人需承担主要赔偿责任

陕西3名初中生偷奔驰出车祸,定损43万保险拒赔,律师:监护人需承担主要赔偿责任

潇湘晨报
2025-07-06 12:44:17
台风再升级!最大强度可达13级!浙江狂风暴雨即将上演

台风再升级!最大强度可达13级!浙江狂风暴雨即将上演

极目新闻
2025-07-06 17:06:42
中国U19男篮险胜喀麦隆获第13名 陈家政25分朱正复出11分

中国U19男篮险胜喀麦隆获第13名 陈家政25分朱正复出11分

醉卧浮生
2025-07-06 20:37:19
曝坠亡南航机长年薪70万!妻子再发声,称她和婆婆被工作人员弄伤

曝坠亡南航机长年薪70万!妻子再发声,称她和婆婆被工作人员弄伤

美美谈情感
2025-07-06 00:06:24
女篮63-76不敌澳大利亚 球员评价:1人优秀,4人及格,7人低迷

女篮63-76不敌澳大利亚 球员评价:1人优秀,4人及格,7人低迷

篮球资讯达人
2025-07-06 21:29:30
5月中国手机出货量暴跌,释放了什么信号?

5月中国手机出货量暴跌,释放了什么信号?

黑噪音
2025-07-05 09:51:37
罗马仕一开始没意识到京城大佬的牛逼

罗马仕一开始没意识到京城大佬的牛逼

贩财局
2025-07-04 18:01:37
列车砸窗乘客不该被批评,系工作人员失职,国铁集团至今无人向K1373乘客致歉

列车砸窗乘客不该被批评,系工作人员失职,国铁集团至今无人向K1373乘客致歉

风向观察
2025-07-06 11:16:04
惨烈!阿坝州坠崖车祸,江苏一家6口,失踪人员可能卡在石头缝里

惨烈!阿坝州坠崖车祸,江苏一家6口,失踪人员可能卡在石头缝里

明月杂谈
2025-07-06 20:43:27
铁路系统弄虚作假,组织水军操纵舆情,脱离常识漏洞百出

铁路系统弄虚作假,组织水军操纵舆情,脱离常识漏洞百出

基本常识
2025-07-06 17:08:12
只打军工厂无法摧毁俄罗斯战力!能源停火:乌克兰自缚手脚

只打军工厂无法摧毁俄罗斯战力!能源停火:乌克兰自缚手脚

鹰眼Defence
2025-07-06 16:11:26
杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

都市快报橙柿互动
2025-07-06 15:11:07
周末突发!两大利空来袭:关税再次生变!不出意外,明天要起风?

周末突发!两大利空来袭:关税再次生变!不出意外,明天要起风?

虎哥闲聊
2025-07-06 12:29:12
里夫斯和湖人可能分道扬镳,猛龙三换一,拿下里夫斯

里夫斯和湖人可能分道扬镳,猛龙三换一,拿下里夫斯

阿雄侃篮球
2025-07-06 23:45:29
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
尘埃落地!Shams汇总7队:火箭得KD+卡皇 太阳收5人 湖人得36号秀

尘埃落地!Shams汇总7队:火箭得KD+卡皇 太阳收5人 湖人得36号秀

直播吧
2025-07-07 01:44:06
2025-07-07 02:03:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

游戏
时尚
本地
健康
数码

PS6或将“迟到”?外媒称这说不定是PS5的好机会

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

联想小新 AI 平板 Pro GT 亮相:竖向镜组设计、配手写笔配件

无障碍浏览 进入关怀版