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万科59.98亿元拿深圳宝安一宅地,限房价8.3万/平米

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11月23日,深圳市宝安区以“双限双竞”方式出让一宗居住用地。经过百余轮竞价后,万科企业股份有限公司旗下深圳市万科发展有限公司以上限价格59.98亿元的价格拿下地块。

地块出让信息显示,上市地块位于宝安区西乡街道,土地用途为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、绿地、道路用地,土地面积85320.53平方米,建筑面积189575平方米,最高限制地价59.98亿元。住宅用地使用年限为70年,并采用“双限双竞”方式挂牌出让。

所谓“双限双竞”,是指限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

据悉,此次地块共吸引10家房企参与竞拍,包括中海、华发、招商、越秀、平安、金茂、万科、龙光、华润&金地。

经过168轮竞价,最终,深圳市万科发展有限公司以最高限价59.98亿元以及配建人才住房66000平方米竞得,折合楼面价31639元/平方米,溢价率45%。

按照地块出让要求,此次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米。同时,商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

中指控股旗下土地情报监测信息显示,上述地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3千米范围内聚集了省重点小学陆兴小学、省重点中学深圳市新安中学(集团)外国语学校、二级医院宝安中心医院、购物中心联惠购物广场等生活配套;同时,周边有铁岗公园、企龙山足球公园等15个公园景点。从地块周边发展来看,地块所处西乡规划利好较多,有较大的增值空间;周边规划有中学并有2个新房项目尚有存量。

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