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65亿上海拿地,美团大手笔配置地产

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11月20日,上海两宗地块出让,共收金83.7亿元。其中大众点评子公司以底价65.41亿元拿下杨浦区一宗商办用地受到极大关注。

难得见到互联网公司以如此大的金额在上海中心城区拿地,该地块出让面积超过5万平方米,楼面单价为22350元/平方米。加上未来建安成本,项目总投资或超百亿。

而同板块的住宅用地,近期楼板价又创新高,超过7万元/平方米。

“这块地属于杨浦滨江区域,紧邻内环。今年7月和11月上旬,龙光和融创曾分别在定海社区内拍得住宅用地,楼面单价分别是6.54万元/平方米和7.08万元/平方米,三个月涨了近5000元/平方米。大众点评这块商办地的优势是离黄浦江和内环很近,对于互联网公司来说是不错的资产配置。”上海一名地产投资业内人士告诉界面新闻记者。

这宗杨浦区商办用地位于杨浦大桥东北脚下,东至双阳南路,南至安浦路,西至广德路,北至杨树浦路。

上述人士认为,如此重磅的土地出让,应该早已经有事前的沟通。

早在9月29日,上海市杨浦区人民政府与美团就上海总部基地举行了签约仪式,美团上海总部基地将落户杨浦滨江。美团集团创始人、董事长兼首席执行官王兴当时表示,将以此次签约为契机推动公司业务快速深度落地,吸引更多优秀人才在沪创新创业,更好助力上海新型智慧城市建设,为上海打造在线新经济高地作出更大贡献。

双方签约后不久,10月26日,上海土地市场便挂出一宗商办地块,地块的办公部分定位为企业总部型办公楼,要求引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部。

地块正式出让前一周,11月13日,大众点评工商信息做了4项变更,最关键的是“住所”一项由上海长宁区变更至上海市杨浦区杭州路741号6幢168室,注册资本从1.95亿美元增至4.95亿。

值得注意的是,早在2015年10月8日,互联网团购界的两大巨头——美团和大众点评,就宣布合并成为“美团点评”,因此它们早已是一家。今年10月9日,美团又发公告将“美团点评”更名为“美团”,以此作为公司双重外文名称。

美团背后也有腾讯的身影。据美团最新财报,截至今年6月,腾讯和红杉资本分别持有其20.6%和8.3%的B类股份。

对于美团在上海的战略布局,美团方面回应称,将集聚上海市政府和美团在人才、科技、产业、资金等方面的优势资源,强化美团在全球本地生活互联网行业的领先地位,合力提升上海城市消费能级和核心竞争力,共同努力满足上海市民日益增长的美好生活需要。双方就在线新经济、智慧城市建设、国际消费城市建设等开展一系列战略合作。

根据框架协议,双方将充分发挥上海信息基础设施完备、应用场景丰富、海量数据汇集等优势,围绕智慧交通、数字商圈、行业数字化转型等领域,加强重大项目合作。

今年上海土地出让资源丰富,科技公司也从中分到一杯羹。1月初,华为曾拿下上海市青浦区朱家角三宗租赁住房地块,总成交金额为17.4亿元。地块出让面积达到663亩,出让年限70年,起始楼面价仅为2625元/平方米。当时业内认为,只有华为这种大型科技类企业,才能以这个价位在上海拿地。

2018年时,网易也曾以底价19.6亿元竞得徐汇滨江的商办地块,以建设未来的总部大楼,徐汇滨江是上海重点发展的新兴商务区,该地块距离轨交11号线龙耀路200米,隔着黄浦江,对面是浦东前滩板块,当时的成交楼板价仅为25500元/平方米。

这次美团拿的地也显然具备价格优势,可以对比的是,三年前碧桂园首次进入上海内环线拿地,就是拿了一宗杨浦区的商办地块,离美团这宗地也不远,当时的成交楼面价已经达到25393元/平方米,美团三年后的拿地单价反而更低。

过去非地产开发类公司多数拿产业用地和办公用地,拿商办或者涉宅用地的情况较少见,以O2O概念起家的美团将如何打造实体项目分令外界充满期待。

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