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雨润重整,挖来万达前高管发力地产业务

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ST中商11月17日晚间发布公告,公司第二大股东地华实业16日收到南京市中级人民法院的(2020)苏01破42号《民事裁定书》,南京中院裁定受理地华实业债权人对地华实业的重整申请。同日,持有地华实业40%股权的雨润控股,也收到了南京中院的民事裁定,受理雨润控股的重整申请。

天眼查显示,地华实业的股东分别是持有60%的祝义财和40%的雨润控股,但实际最终受益人都是祝义财。

随着进入重整程序,一度在危机边缘的雨润控股,将在债务重压下得以喘息,目前仍然保持低调的雨润控股,正逐步着手实现企业再建。

就在近期,有媒体披露,雨润地产近期挖来广东房企雪松控股集团副总裁王信琦,担任雨润地产高管。王信琦早年曾在万达集团任集团副总裁,并兼任北方项目管理中心总经理。不论万达还是雪松控股,都有商业、文旅业务,雪松控股还涉及大宗商品供应链,与雨润的主体业务和地产业务均有契合。

尽管雨润方面对此并未有正面回应,但有接近雨润集团的相关人士透露,雨润地产业务的确“有动作”,并且将地产视为关键业务:“地产板块是祝义财亲自在抓,希望能把房地产发动起来。”

与此同时,雨润内部高管也有发生变动。女儿祝媛接手雨润食品集团有限公司执行董事、董事会主席、首席执行官,儿子则担任地产业务上市主体的中央商场董事会董事长、法人代表。而早前集团副总裁李道先则被免职,雨润集团的元老、原董事会主席俞章礼和首席执行官李世保,均已经辞职。

事实上,自2019年1月解除监视居住后,祝义财和他的雨润集团便重新获得市场的关注。过去一年多的时间里,除了对内进行大刀阔斧的调整,对外部也在积极推进电商、新零售等新业务,强调回归食品主业,似乎希望在市场上能够夺回失去自由和市场阵地的五年。

不过祝义财本人则显得愈发低调,除了“回归”之初公开表达过对父母的吊唁之情外,对外并未再有任何形式的私人表达,也并不公开提及对于雨润未来发展的规划。

相较于食品主业,雨润地产业务虽然同在推进,但低调了许多。实际上,去年11月,雨润集团和中铁建地产签署了战略合作框架协议,要在地产开发领域开展密切合作。祝义财在当时提出要将集团存量土地资源开发和合作开发第四代商业综合体两条思路,并表示和中铁建合作有基于国企的信用背书,以及地产专业化开发能力。

同时,雨润也在处置一些棘手的资产。今年3月,江苏省国资委发布公告,同为南京地产企业的德基广场,接手了雨润在徐州停工多年的中央广场项目。雨润早前计划投入50亿元这宗徐州市中心地块,建成徐州最大的商业综合体,但受到祝义财失联的影响,项目遭遇资金链断裂并导致停工。直到停工5年后,才由德基广场正式接手。

值得注意的是就在今年8月,雨润地产在官微上透露,从2019年开始,雨润地产重启了多个大中型地产项目,并且重提品质计划。而在临近年末挖来前万达高管,也显现出雨润重回地产业务的决心。

ST中商发布的2020年中报显示,目前雨润地产在建项目有9个,均位于江苏省内,其中2个住宅项目分别是位于江苏宿迁泗阳和淮安盱眙的星雨华府,其余7个项目则是位于淮安、 宿迁、海安、盱眙、泗阳和沭阳的商住项目,大部分项目会从今年末到2023年陆续竣工。

另外,公司还在运营位于江苏、山东、河南、湖北和安徽的15家百货门店,其中百货营收站总收入68.54%,房地产开发营收占总营收的20.68%。

不过上半年ST中央的业绩仍不尽人意,营收11.1亿元,同比下降71.62%,归属上市公司股东净亏损4210万元,同比大降746%。

不难看出,重回商业战场的祝义财正对包括地产业务在内多板块发力,但房地产市场发展现状与5年前已经相距甚远,百货业态也面临淘汰危机。如何尝试将雨润的地产业务重振,仍是祝义财面临的严峻问题。

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